Immeuble mythique de MSG comprenant 3 unités, dont 2 A VENDRE !

IMMEUBLE COMPRENANT 3 ENTITES AU TOTAL - VENTE D'UN STUDIO ET UN DUPLEX

La déclaration de fin de travaux est en cours au cadastre, celui-ci sera donc révisé en regard des deux entités.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE - APPARTEMENT 1 Chambre (82,85 m²) - Entièrement aménagé en 2021 - Fera l'objet d'un permis de régularisation auprès de la commune par l'architecte en charge de la rénovation en septembre 2026 pour que les plans soient conformes à la réalité actuelle du bien

Tout est de 2021

* Living  : 39,89 m² - poêle à pellets - béton lissé

* Cuisine et arrière cuisine : 7,31 m² - taques vitrocéramiques, hotte, four électrique, frigo, congélateur, lave-vaisselle, évier -

* Buanderie : 13,86 m² - évier - béton lissé

* Débarras : 1,86 m² -

* Chambre 1 : 14,85 m² - plancher flottant

* Salle de douches : 5,08 m² - douche, lavabo, wc - béton lissé

PEB : C (217 kWh/m².an)

Libre d'occupation.

2. APPARTEMENT DUPLEX (157,46 m²) - 2 Entrées : Grand Place 22 (adresse officielle), couloir d'accès avec droit de passage dans la co-propriété de cette partie d'immeuble (frais de co-propriété 10€/mois) et entré via le garage rue de la Fosse 4.

 Premier étage au départ du garage (escalier d'accès) - Rez-de-chaussée en rez-de-voirie par rapport à l'entrée Grand Place 22

* Hall d'entrée : 10,03 m² - béton lissé

* Living  : 30 m² - parquet en chêne

* Salle à manger : 19,36 m² - parquet en chêne

* Cuisine : 45,91 m² - taques induction, hotte, four électrique, frigo, congélateur, lave-vaisselles, évier., meubles de rangement.

* Buanderie/toilette (2021) : 2,33 m² - béton lissé

* Hall de nuit : 5,15 m² - béton lissé

* Chambre 1 : 9,46 m² - plancher en chêne

* Salle de douches (2016) : 4,86 m² - douche, lavabo - béton lissé

Deuxième étage

* Palier/dressing : 12,30 m² - plancher en chêne

* Mezzanine/bureau/chambre 2 : 18,06 m² - plancher en chêne

PEB B : 156 kWh/m².an)

Bail en cours :

* Bail d'1 an se terminant le 31/12/2026

* Loyer mensuel : 1.000 €

* Le garage est inclus dans la location : 18,70M²

3. SOUS-SOLS

* Cave : 13 m²

4. GARAGE

* Garage 1 voiture : 18,70 m²

* Porte électrique

* Servitude d'accès pour l'appartement du dernier étage (appartement non compris dans cette vente) - Les compteurs du "loft" (entité 3 qui ne fait pas partie de la vente) eau/gaz/électricité se situent dans le garage du duplex en vente - Les propriétaires du "loft" disposent d'une clef de la porte de garage pour accéder à leurs compteurs.

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction traditionnelle

* Toiture plate en derbigum, entièrement refaite en 2015, avec isolation aux frais des deux co-propriétaires de l'immeuble (les coupoles ont été prises en charge uniquement par les propriétaires du "loft"

* Châssis en PVC double vitrage 2021

* 1 seul compteur électrique  - En attente des documents de conformité électrique jusqu'au  !!! 1 compteur pour les 2 logements (dans le garage) , pas de compteur de passage

* Système de chauffage : chaudière commune au gaz (dans le garage), pas de compteur de passage

* Production eau chaude : sur la chaudière

* Compteurs séparés pour l'eau pour les deux entités.

* Façade latérale gauche a été isolée (crépi isolant) en 2025 (14 centimètres d'isolant) aux frais des deux co-propriétaires

* Évacuation des eaux usées: égouts

* Détecteur incendie

6. COPROPRIETE

* Copropriété comprenant 3 logements.

* Les 2 appartements + garage + cave décrits ci-dessus représentent 405 millièmes au sein de la copropriété.

* Charges communes : ± 60 €/mois

* Pas de fonds de réserve et pas de fonds de roulement.

* 2 propriétaires dans l'immeuble dont un exerce la fonction de syndic

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL