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DEJA SOUS-OPTION - VALDELIMMO

€ 475.000
Option
1450 Saint-Géry(ref. 4698)
EPC label
4
1
194.54 m²
1281 m²
2
OPTION - OPTION - OPTION - VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!! SAINT-GERY (Chastre), ds super chouette village, proche de tout, proche des axes, écoles, des arrêts de bus, des axes qui vous sont chers : N4/E411/N25, proche de Louvain-la-Neuve, vous serez ravis de découvrir cette magnifique maison villageoise 4 façades s/belle parcelle de 12a81ca ouest. Elle a bénéficié d'une réhabilitation totale de sa partie gauche en 2017 (ossature bois). Tous les aménagements sont possibles, les rêves deviennent réalité, beaux espaces de vie ! Espace prof. libérale indépendant plus grand ou plus petit, vaste living 2, logement indépendant ! Elle propose +/- 195M² hab. Hall d'entrée, toilette visiteurs, accès vers esp.prof.lib et living 2, accès à droite vers hall 2, cuisine semi-équipée, salon avant (poêle à bois), salle à manger véranda arrière. 1er Et. 4 belles chambres dont 2 avec mezzanine, salle de bains (toilette). Grenier aménageable. Cave. Chaufferie. 2 garages à reconstruire, poulallier, jardin un peu sauvage, de la bonne terre pour votre potager, arbres fruitiers ! Pour les amoureux de la nature à deux pas de tout, de la verdure, du jardinage, vous allez adorer cette maison qui a une âme, un charme fou, et qui a été agrandie avec ingéniosité. Elle est isolée et rénovée avec matériaux naturels, chaudière pellets, eau chaude sur pellets, conformités électriques, 10 panneaux photovoltaïques, châssis PVC, châssis véranda bois, fosse septique+égout. Je trépigne de vous y emmener ! Descriptif super complet www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF COMPLET

 

1. Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée : 5,19M² - Carrelé

* Toilette visiteurs : 1,077M² - Carrelée - Lave-mains

1.1. Partie de droite (ancienne)

* Hall 2 : 9,85M² - Carrelé

* Cuisine ouverte semi-équipée : 16,03M² - OSB au sol - Equipement cuisine : cuisinière au gaz, four électrique, hotte, lave-vaisselles, double évier. Plan de travail en stratifié. Pas de frigo

* Salon avant, avec poêle à bois, cheminée tubée le 11/04/2012  : 13,41M² - OSB au sol

* Salle à manger (véranda) : 16,70M² - OSB au sol - Châssis bois de 1982 - Isolation murs véranda : polystyrène expansé 10cm

1.2. Partie de gauche (nouvelle partie de 2017)

* Espace profession libérale ou autre (sans pénétration dans la partie privative) : 15,63M² - OSB au sol

* Vaste living arrière ou autre 28,052M² - OSB au sol - Tout est possible, refaire un immense living avec le bureau profession libérale, agrandir l'espace profession libérale. Ce living rejoint le hall 2.

   Ce living 2 ou autre est équipé d'une cheminée et d'une gaine technique.

2. 1er ETAGE

* Hall de nuit : 6,99M² - Sapin au sol

2.1. Partie de droite (ancienne) : sur gîtage - plafonds renforcés - panneaux "Fermacell"

* Chambre 1 (arrière)  : 16,25M² - Sapin au sol - Possibilité de faire un sas d'accès vers le grenier aménageable

* Chambre 2 (avant) : 14,76M² - Sapin au sol - Lavabo

* Salle de bains de 2012 : bain avec pare-douches, toilette, double lavabo - Sapin au sol

2.2. Partie de gauche (nouvelle partie 2017) sur béton

* Chambre 3 : 15,18M² - Panneaux OSB aux murs - Sapin au sol - Lavabo - Mezzanine sous toiture,: 4,74M²

* Chambre 4 : 15,25M² - Panneaux OSB aux murs - Sapin au sol - Lavabo - Mezzanine sous toiture : 4,93M²

3. 2ème Etage

* Grenier aménageable - Partie de droite (ancienne partie)

* Accès par escalier fixe au départ de la chambre 1 arrière : 33,067M² utiles.

  Le plancher du grenier a été isolé avec des granulés de Liège, présence de chauffage, arrivée d'eau et électricité.

4. Garages

* Garage 1 à reconstruire : 20,70M²

* Garage 2 à reconstruire : 19,026M² + poulailler : 10,15M²

5. Caves

* Cave 1 au niveau - 1 : 15,47M²

* Chaufferie en rez-de-chaussée, avec accès extérieur à droite de la maison : 5,75M² - Possibilité de créer un accès vers la salle à manger

6. Extérieurs

* Terrasse

* Jardin avec terre excellente, idéal pour potager - Arbres fruitiers : cerisier/mirabelle/3 pommiers/poirier/prunier/fruits rouges

6. Equipements/Construction

* Partie de droite : construction très ancienne

* Partie de gauche : entièrement reconstruite avec permis d'urbanisme en 2017 - Extension en ossature bois et isolation par l'extérieur - Réception définitive le 12/09/2019

* Rénovation de l'entièreté du bien avec des matériaux et des isolants naturels

* Isolation nouvelle partie : isolation des façades : laine de roche 15cm (14cm d'après le PEB) "Termolyfe" + isolation laine de bois "Steico Flex" entre chevrons des cloisons séparatives

* Toiture ancienne partie en ardoises artificielles : sera à revoir à terme - Nouveau solin placé en mars 2018 - Toiture non isolée, mais des granulés de Liège ont été placés entre les gîtes du sol du grenier aménageable

* Toiture nouvelle partie de 2017 en ardoises : isolation : 23cm de cellulose insufflée de marque "Thermofloc" (13/03/2018)

* Maison équipée d'une fosse septique et ensuite reliée à l'égout, possibilité de by-passer la fosse septique et d'avoir des évacuations directement à l'égout

* Châssis double vitrage PVC entre 27/10/2017, 31/10/2017 et 11/01/2018, et double vitrage bois pour la salle à manger

* Electricité : un seul compteur pour les deux parties de maison, mais deux tableaux divisionnaires "monophasés" . Installations électriques conformes (25/06/2038 ancienne partie, et 05/06/2043 nouvelle partie)

* Chauffage central avec chaudière pellets non à condensation du 30/11/2020 alimentée par des sacs de pellets - Vannes thermostatiques, thermostat d'ambiance.

   Radiateurs : 6 radiateurs placés le 26/05/2018

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière pellets : boiler de 199 litres de 2020

* Installation photovoltaïque Est-Ouest : 10 panneaux installés le 10/11/2022 - Compteur tourne à l'envers - Conformité de l'installation

* Détecteurs incendie : oui

.

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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