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Immeuble mixte

€ 460.000
Option
4500 Huy(ref. 4736)
EPC label
4
3
228.17 m²
311 m²
Au coeur de la magnifique ville de Huy, à un jet de pierre de toutes les facilités, des commerces, des écoles, de la GARE, etc..., vous tomberez sous le charme du cachet de cet immeuble entièrement rénové en 2016 avec beaucoup de goût. Sis sur une parcelle de 3,11 ares, il est composé de trois unités : RDC : hall d'entrée/salle d'attente, bureau ou autre (17M²) avec toilette visiteurs, un loft arrière Wellness actuellement exploité en AIRBNB (autorisat°) (+/-108M²) de standing avec jacuzzi/sauna et terrasse. Mobilier, sauna et jacuzzi vendu pour 20.000 € supplémentaires (hors oeuvres d'art). Au 1er et 2ème étage : un duplex de +/- 92M² 3 chambres. Le hall d'entrée commun est une merveille, le bel escalier en bois donne le ton ! Le lot wellness est loué sans discontinuer via AIRBNB, avec preuves à l'appui. Le rendement locatif net de cet immeuble se situe entre 9% et 15%, ce qui est exceptionnel. Vous serez conquis par le standing et la qualité des matériaux. Le bureau actuellement pour esthétique est le combo tant recherché pour l'associer aux services du loft Wellness, les voyageurs pouvant bénéficier de soins esthétiques durant leur séjour. Cave commune. Idéal pour un investisseur, ou pour des personnes pouvant exploiter ds la configuration actuelle tout en vivant dans le magnif. duplex 3 chambres. Poss. de diviser par lot, un acte de base peut être mis à votre disposition. A mi-chemin entre Liège et Namur, via la E42 tte proche également. Tout peut se faire à pied, belles ballades en bord de Meuse et en téléférique en vue ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF COMPLET

 

1. HALL D'ENTREE COMMUN

* Hall entièrement carrelé sol et murs (imitation marbre) en 2024

* Eclairage automatique par détection de mouvement

 

2. COMMERCE/BUREAU - REZ-DE-CHAUSSEE - (± 21 m²)

 

* Commerce : 16,76 m² - carrelage marbre (2024)

* Toilette avec meuble évier - carrelage marbre

Données techniques :

* Châssis PVC double vitrage

* Chauffage, eau chaude et électricité relié sur les compteurs du Loft (appartement 1)

* RC non indexé : 298 €

* Possibilité de racheter le matériel destiné à une profession dans l'esthétique/épilation

* Compteur électricité commun pour l'espace professionnel et le loft wellness

 

3. APPARTEMENT 1 - LOFT Airbnb WELLNESS (± 108 m² hab.)

Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée : 14,59 m² - carrelage imitation parquet

* Living cosy avec cassette gaz : 13,78 m² - carrelage

* Cuisine : 11,47 m² - évier, 2 taques induction, petit frigo, lave-vaisselle - armoires de rangement - carrelage

* Toilette avec lave-mains : 9,60 m²

* Espace Wellness : 31,83 m² - jacuzzi neuf, sauna neuf  et douche, feu ouvert au gaz - carrelage

* Terrasse et jardin : 161 m²

Premier étage

* Chambre : 14,95 m² - vinyle imitation plancher

* Salle de bains (2016-2017) : 11,44 m² - vinyle imitation parquet

Données techniques et équipement :

* Châssis double vitrage PVC

* Salle jacuzzi : châssis aluminium vers terrasse de février 2017

* Chauffage production eau chaude : chaudière gaz à condensation (2024), le certificat PEB de 2021 ne tient pas compte du placement de cette chaudière

* Production d'eau chaude sur la chaudière

* Installation électrique conforme et valable jusqu'au 14/08/2043 - Compteur électricité commun pour le loft wellness et le bureau

* RC non indexé : 647 €

* PEB E : 393 kWh/m².an (mais réalisé avant le changement de chaudière) - code unique 20210629004571

* Peintures refaites

* Entité enregistrée au Tourisme de Wallonie avec certificat obtenu

* Mobilier, sauna et jacuzzi vendu pour 20.000 € supplémentaires (hors oeuvres d'art) : liste détaillée sur demande.

Revenus locatifs

* 2024 : 216 nuitées avec un revenu total de 46.841,47 € soit ± 216 €/nuit

* 2025 : 170 nuitées avec un revenu total de 35.712,74 € soit ± 210 €/nuit

* Du 01/01/2026 au 27/08/2026 : 90 nuitées avec un revenu total de 20.164,98 € soit ± 224 €/nuit

 

4. APPARTEMENT 2 : DUPLEX 1er et 2ème ETAGE (± 92 m² hab.)

Rez-de-Chaussée :

 

* Hall d'accès (escalier)

Premier étage  

* Pallier de nuit : 3,09 m² - Plancher flottant
* Chambre 1 : 11,41 m²- Plancher flottant
* Chambre 2 : 11 m² - Plancher flottant

* Chambre 3 (avant) - 13,73 M² - Plancher flottant
* Salle de bains : 6,88 m²  - Plancher flottant - double lavabo, bain, radiateur sèche-serviettes, toilette
* Hall de nuit : 3,09 m²  -Plancher flottant

Deuxième étage - sous toiture

* Living : 46,8 m²  - plancher flottant - Cuisine semi-équipée : induction et four électrique, hotte, double évier, plan de travail en bois, table incluse - Pas de frigo, pas de lave-vaisselles

* Mezzanine : 5,90 m² - Aggloméré

* Buanderie : 4,94 m² - Plancher flottant - chaudière gaz - Toilette

Données techniques :

* Châssis PVC double vitrage
* Chaudière murale à gaz à condensation "Vaillant" (2017) - Production eau chaude instantanée sur la chaudière - Puissance : ± 24kW pour le chauffage et 28kW pour l'eau chaude

* Thermostat d'ambiance

* Compteur électricité individuel en conformité jusqu'au 14 août 2043

* RC non indexé : 624 €

* PEB C : 198 kWh/m².an - code unique 20210510009785

5. SOUS-SOLS

* Cave commune : 29,08m²


6. EQUIPEMENTS - CONSTRUCTION - DONNEES TECHNIQUES COMMUNES

* Année de construction : entre 1875 et 1899 selon matrice cadastrale

* Toiture en ardoises et isolée (6 cm) - Révision toiture en 2016

* Évacuation eaux usées : égouts

* Fibre installée, disponible jusqu'au dernier étage

7. REVENUS LOCATIFS ET RENDEMENT

* Revenus mensuels : minimum 4.060 € - maximum 6.460 €

* Revenus annuels : minimum 48.720 € - maximum 77.520 €

Rendement sur 460.000 €

Rendement brut : minimum 10,59 % - maximum 16,85 %

==> le rendement net réel se situerait entre 9 % et 15 %, ce qui est exceptionnellement élevé pour un investissement immobilier!

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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