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Maison villageoise de charme, jardin magnifique !

€ 425.000
Nouveau
1495 Sart-Dames-Avelines(ref. 4880)
EPC label
3
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147.9 m²
818 m²
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SART-DAMES-AVELINES (VILLERS-LA-VILLE), magnifique maison de charme en bel étage au jardin arboré exceptionnel ! Vous allez littéralement craquer pour cette maison 3 faç. DE =:- 150m² HAB; s/parcelle de 8a18ca EST. En regard des saisons, et de la météo, vous adorerez flâner sur les belles terrasses Nord ou Est avec vue s/ ce jardin splendide avec accès direct à la voirie également. La maison a été choyée par ses propriétaires, et a un cachet fou. Rez-de-voirie : porche d'entrée couvert, hall d'entrée, accès 2 garages et 42m² caves dont buanderie avec accès extérieur. 1er Et. : pallier/bureau, immense living (FO/K7) avec véranda, balcon avant, et vue s/jardin, cuisine équipée avec accès jardin, salle de bains. 2ème Et. hall de nuit, chambre parents arrière, chambre 2, chambre 3 enfilade avec vaste salle de bains (poss.de créer un couloir vers SDB). Terrasses de folie, tente solaire ! Jardin arboré, abris de jardin avec terrasse et vue. Toiture ardoises artif., chaudière mazout (2013), étanchéïté citerne mazout enterrée, châssis aluminium et bois, install. élec à revoir, détecteurs incendie. Chouette village du Brabant Wallon où il sent encore bon la campagne, la ferme où sont vendus les légumes bio's, commerces de proximité, gare à Villers-la-Ville, proche des axes vers Namur/Charleroi/Waterloo, à 20' de Louvain-la-Neuve, aux portes de magnifiques ballades ds une campagne luxuriante ! Je trépigne de vous y emmener, vrament ! Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

 

1. REZ-DE-VOIRIE

 

* Hall d'entrée  : 11,74 m² - carrelages

2. GARAGE EN REZ-DE-VOIRIE

 

* Garage 1 : 27,40 m² - carrelages

* Garage 2 : 17,94 m² - carrelages

* 1 Porte automatique et 1 porte manuelle

 

3. CAVES EN REZ-DE-VOIRIE

 

* Hall : 0,82 m²

* Cave 1 : 9,06 m²

* Cave 2 : 9,17 m²

* Cave 3 : 1,06 m²

* Buanderie : 16,44 m² - accès jardin

* Cave 4 : 5,60 m²

4. PREMIER ETAGE - NIVEAU DU JARDIN

* Living  : 71,33 m² - marbre - Feu ouvert/K7

* Hall : 2,40 m²

* Cuisine avec accès jardin : 12,06 m² - taques vitrocéramiques, hotte, four électrique, frigo, congélateur, lave-vaisselles, double évier  - carrelages

* Bureau/Pallier : 12,90 m² - carrelages

* Balcon avant en façade : 9,61 m² - sud-ouest - carrelages

* Salle de bains : 2,91 m² - baignoire, lavabo, wc, bidet - carrelages

5. DEUXIEME ETAGE

* Hall de nuit : 7,20 m² - plancher en chêne

* Chambre 1 : 8,98 m² - plancher chêne massif

* Chambre 2 : 14,86  m² - placards - plancher chêne massif

* Chambre 3 : 17,41 m² - plancher chêne massif en enfilade avec la salle de bains

* Salle de bains (en enfilade avec la chambre 3) : 17,02 m² - baignoire, douche, double lavabo, wc  - placards - carrelages

6. GRENIER

 

* Grenier de rangement

 

7. EXTERIEUR (PREMIER ETAGE)

 

* Terrain de 8 ares et 18 centiares.

* Terrasse 1 (Nord) : 16,32 m² - carrelages

* Terrasse 2 (Est) : 52,30 m² - carrelages et petits pavés

* Terrasse (Ouest) : 7,15 m²

* Abri de jardin : 12,95 m² avec terrasse OUEST : 7,15M² - Permis urbanisme en 1994 ou 1995

* 1 tente solaire

 

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction 1955

* Toiture avant (1980 ) : ardoises artificielles (amiante)

* Toiture arrière (2012) : plateforme en derbigum + ardoises artificielles

* Isolation toiture : laine de verre 10 cm (1976) + plafond des chambres

* Châssis en bois méranti double vitrage + aluminium 1994 double vitrage

* Volets manuels (pas partout)

* Compteur électrique simple bi-horaire  - installation électrique non conforme, rapport du 22/04/2025

* Chauffage : chaudière mazout (2013) - citerne enterrée 3.000 litres avec attestation d'étanchéïté CERTITANK du 19/08/2026. Déclaration de classe 3 du 18/11/2022 : validité 10 ans.

* Production eau chaude sur la chaudière

* Évacuation des eaux usées : fosse septique + égouts (nouvelle installation 2022-2023)

* 4 détecteurs incendie

* Visioparlophone avec gâche

* Alarme

* Citerne eau de pluie aérienne dans le fond du jardin

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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