VENDUE! Top villa 5 Chambres + Esp. prof.libérale séparé

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VENDUE! Top villa 5 Chambres + Esp. prof.libérale séparé

€ 495 000

Vendu

6230 Pont-À-Celles(ref. 3992)

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225 m²

850 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

VENDUE ! D'autres biens sur notre site: www.valdelimmo.be - PONT-A-CELLES, à 2 pas du centre, ds un petit havre de paix ! Opportunité unique pour cette très belle villa 4 façades construite en 1990 avec agrandissement en 1995, et comprenant un espace profession libérale tout à fait indépendant avec 2ème entrée ! La villa est magnifique, très conviviale, lumineuse, a bénéficié d'un super entretien depuis sa construction, et il y règne de bonnes énergies positives. Quelle bonheur de la transmettre à une super chouette famille ! Parcelle de 8a50ca orientée SUD-OUEST, jardin superbe, chalet de jardin, petite pièce d'eau : adorable ! Elle propose +/-225M² hab. 1. Partie privée : hall d'entrée, cuisine super éq (2007) avec accès jardin, beau living avec FO., toilette privée et prof, hall vers espace professionnel. 1er Et. gauche : hall de nuit, toilette, SDD (2016), salle de bains (1990),pièce grenier, 4 chambres. Pallier vers étage droit : chambre 5, dressing (poss.salle d'eau) , grenier. 2ème Et : Grenier rangement. Partie professionnelle : hall avec salle d'attente, salle d'attente 2, cabinet/bureau, hall 2. Garage 2 voitures enfilade. 2 caves.Chauff.central mazout, installation électrique conforme, boiler électrique, DV vitrage Merbeau poncés et huilés 2023, moustiquaires aux fenêtres étage, 2 citernes eau de pluie.Tentures/Stores inclus ds la vente. Localisation idéale : écoles à deux pas, gare à Pont-à- Celles. Vous vous situez au centre des accès A19 (Mons-Bxl) - E42 (Liège-Mons) A54 (Charleroi/Bxl) , à 14' de Nivelles ! Vous allez adorer, calme, quiétude et zénitude à deux pas de tout ! What else ? On visite ?

VENDUE! TOO LATE

1. MAISON PRIVATIVE

1.1. Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée carrelé et chêne : 9,88M²

* Living en "L" avec accès terrasse et jardin : 45,88M² - Plancher en chêne collé

Feu ouvert que vous pouvez fermer

* Cuisine super équipée - Bois et carrelage au sol - de 2007 : Meubles de rangement, bar, vitrocéramique, four électrique, hotte, frigo/congélateur, lave-vaisselles. Plans de travail en stratifié

* Hall vers espace professionnel : 7,96M² - Carrelé

* Toilette visiteurs privés et professionnels : 0,93M² - Carrelé avec lave-mains

* Garage 2 voitures en enfilade : 34,64M² - Porte en bois manuelle - Espace buanderie - Accès arrière vers jardin

* Belle terrasse SUD-OUEST

1.2. Premier étage - Escalier 1 côté living

* Hall de nuit : 6,41M² - Plancher flottant

* Toilette carrelée avec lave-mains : 1,22M²

* Chambre 1 : 9,60M² - Plancher flottant

* Chambre 2 : 12,18M² - Lavabo - Plancher flottant

* Chambre 3 : 9,11M² - Plancher flottant

* Chambre 4 : 15,79M² - Plancher flottant

* Salle de douches (2016) : 1,71M² - Douche , radiateur sèche-serviettes

* Salle de bains (1990) : 6M² - Carrelée sol et en partie murs. Bain, double lavabo

* Petit pièce "grenier" ou autre : 1,96M² - Plancher flottant

1.3. Premier étage droit - Escalier 2 au départ du hall d'entrée - Agrandissement 1995

* Hall de nuit : 4,64M² - Plancher flottant

* Chambre parents : 19,48M² - Plancher flottant

* Dressing : 5,55M² - Arrivées et évacuations déjà placées pour l'installation d'une salle d'eau

* Grenier aménageable : 9,38M² - Plancher flottant

1.4. 2ème Etage

* Petit grenier de rangement accessible par trappe au départ du grenier 1

1.5. Caves (agrandissement 1995)

* Cave 1 : 13,39M² carrelée

* Cave 2 : 14,64M² - Béton - Boiler thermodynamique

2. ESPACE PROFESSION LIBERALE (Anciennement cabinet médical) - Entrée séparée

* Hall d'entrée/Salle d'attente 1 : 10,82M² - Plancher

* Salle d'attente 2 : 7,13M² - Carrelée

* Cabinet avec double porte accoustique : 17,55M² - Plancher flottant - Lavabo

* Hall : 1,48M² - Carrelé

3. CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Construction radié sur chappe en première partie 1990

* Toiture en ardoises artificielles "ALTERNA" sans amiante de 1990 et 1995

* Isolation plafonds : 16cm de laine minérale

* Isolation des versants : 16cm de laine minérale

* Isolation planchers sur sol : 4cm de polystyrène expansé

* Châssis double vitrage en merbeau poncés et huilés en 2023 - Les vitrages garage, cuisine, living arrière ont été remplacés dans les châssis

Tous les châssis de l'étage sont équipés de moustiquaires

* Chauffage central au mazout - Chaudière non à condensation - Citerne à mazout enterrée de 3.500 litres avec contrôle étanchéïté

* Production eau chaude sanitaire : boiler électrique de 300 litres de 2014 (la pompe à chaleur du boiler thermodynamique devait être remplacée, mais le coût est plus important qu'un nouveau boiler thermodynamique, donc le boiler fonctionne à l'électricité. Le PEB tenait compte de ce boiler thermodynamique.

* 1 compteur d'électricité - 3 tableaux électriques - Compteur bi-horaire - Conformité de l'installation jusqu'au 08/10/2044 !!!

* Consommation électrique du 19/10/2022 au 19/10/2023 : 94,14 €/mois.

* Villa reliée aux égouts

* 2 Citernes eau de pluie de 1.500 litres et 7.500 litres qui alimentent les toilettes, le lave-linge, mais joints pompes à replacer

* Abri de jardin

* Pièce d'eau avec lagunage : piscine des petites tortues de terre :-)))

* Tentures/Stores/Stores occultants étage font partie de la vente