VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 475.000

Option

254 m²

5147 m²

!!!!!!!!!VALDEL IMMO A VENDU !!!!!!!!!! COGNELEE (NAMUR) à 12' de Namur, à deux pas de la E411 et de l'échangeur de Daussoult, près des axes qui vous sont chers, et proche de toutes les facilités, VALDEL IMMO est ravie de vous présenter cette vaste et cossue villa 4 façades (1991) s/ grande parcelle de 51a47ca (partie jardin arboré et partie en prairie) orientée SUD EST. Construite en 1991, cette villa est modulable à souhait : villa unifamiliale (6 chambres), villa en bi-familiale (appartement étage), espace profession libérale au rdc, ancien espace traiteur au niveau des garages, vous serez impressionnés ! Elle propose +/- 254M² hab. Hall d'entrée 1, toilette visiteurs, gd living avec FO (accès terrasse), cuisine semi équipée (accès terrasse), bureau avant , 2 chambres arrières, SDB (bain & douche). Entrée 2 avec toilette, vaste bureau prof.libéral ou autre, hall accès sous-sol. 1er Et. Grenier aménagé : vaste living avec coin cuisine USA (2007) ou gde chambre, 2 chambres, salle de douches avec esp/buanderie. Sous-sol : +/- 89,29M² de caves + garage 2 voitures + ancien garage était ancien atelier traiteur ou cave actuellement. Châssis bois DV, toiture tuiles, chauff.central au mazout, 2 compteurs électricité (non conforme). Vous serez conquis par ses volumes et son beau jardin, la prairie à l'arrière vous ravira ! Proche de toutes les facilités, écoles, commerces, etc... Elle est à rafraîchir. Je trépigne de vous y emmener. Descriptif complet et plus de photos www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 11,10 m² - carrelages.

* Hall 2 : 5,16 m² - carrelages.

* Toilette invités avec lave-mains : 1,23 m² - carrelages.

* Living avec feu-ouvert (cheminée non tubée) : 50,31 m² - carrelages.

* Cuisine : 17,14 m² - taques vitrocéramiques, grill, hotte, four électrique, lave-vaisselle, double évier-

* Bureau : 8,06 m² - parquet chêne.

* Chambre 1 : 17,46 m² - parquet chêne.

* Chambre 2 : 13,26 m² - plancher flottant.

* Hall vers salle de bains : 1,98 m².

* Salle de bains : 6,07 m² - baignoire, douche, lavabo, wc - carrelages.

Espace professionnel ou autre

* Hall d'entrée 2 : 4,28 m²

* Toilette avec lave-mains : 1,19 m².

* Bureau ou chambre 3 : 21,42 m² - plancher flottant.

* Hall vers cave : 1,60 m² - plancher flottant.

2. PREMIER ETAGE (grenier aménagé)

* Hall de nuit : 16,53 m² - carrelages.

* Living (aménagé en 2007) ou Chambre 4 : 39,60 m²

* Cuisine ouverte : taques vitrocéramiques, hotte, four, évier

* Chambre 5 : 16,08 m² - plancher flottant.

* Chambre 6 : 14,44 m² - plancher flottant.

* Salle de douches : 7,09 m² - douche, lavabo, wc, murs carrelés - carrelages.

3. GARAGE

* Garage pour 2 voitures : 38,45 m² - carrelages.

* Porte manuelle

4. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 21,20 m² - carrelages.

* Cave 2 : 15,98 m² - carrelages.

* Cave 3 (chaufferie) : 24,93 m² - béton.

* Cave 4 : 17,72 m² - carrelages.

* Cave 5 : 9 ,46 m² - carrelages.

* Cave avec accès extérieur : 32,93 m² - évier - carrelages.

--> ancien garage dont la porte a été remplacée par des châssis

5. EXTERIEUR

* Terrain de 51 ares et 47 centiares.

* Orientation : SUD-EST

* Terrasse couverte SUD-EST : 15,91 m² - carrelages.

* Nombreux emplacements parkings

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1991

* Toiture : tuiles terre cuite 1991

* Châssis en bois double vitrage

* 2 compteurs électriques (1 pour villa, 1 pour espace pro) bi-horaire - installation non conforme.

* Chauffage : chaudière mazout 1991 - citerne à mazout 2.800 litres.

* Production eau chaude sur la chaudière.

* Évacuation des eaux usées: égouts

* Eau : villa non reliée à l'eau de ville, alimentée par un puits. Démarche en cours pour équiper la villa en eau de ville aux frais des vendeurs. Concernant ce puits, une servitude existe au profit de la villa voisine qui seule pourra l'utiliser.

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL