SOUS OPTION JUSQU'AU 10/08/25 !!!

€ 495.000

Option

145.61 m²

513 m²

VALDEL IMMO A DEJA VENDU - SOUS OPTION JUSQU'AU 10/08/2025 !!!! Au coeur de Mont-Saint-Guibert, magnifique opportunité pour cet immeuble au cachet fou qui surplombe le village ! Cet immeuble a été divisé en trois appartements avec permis d'urbanisme obtenu le 22/01/2015, s/parcelle de 5a13ca. La vente comprend 6 places de parkingS sises à droite de l'immeuble, 2 places en enfilade par entité. L'immeuble propose 3 appartements 1 chambre aménagéS en 2015. Tous les compteurs sont séparés. Appart 1 en RDC avec accès jardin actuellement loué 735€ jusque avril 2026, +/- 50M² : hall d'entrée, cuisine semi-équipée; hall 2, toilette visiteurs, salle de douche, salon, ch. séparée, balcon Entre-sol : buanderie. 1er Et. appart. libre : +/-45 M² : hall d'entrée, cuisine USA semi-équipée, salon, chambre séparée, SDD avec toilette. 3ème étage à rénover : +/-45M² : hall d'entrée, cuisine à placer, salon, chambre séparée, SDD avec toilette à refaire, balcon.Châssis PVC de 2015, 3 chaudières gaz de 2015, compteurs individuels, conformité électrique. Toiture à revoir. Caves communes. Chouette jardin arboré. Localisation idéale, à deux pas de la GARE, de toutes les facilités, à deux pas de la N4/E411/N25 et de Louvain-la-Neuve, AXIS PARC, école à côté. Belle opportunité pour cet immeuble à la location super aisée ! Poss. éventuelle de créer un logement supplémentaire s/parcelle. Oyez oyez les investisseurs, c'est le moment c'est l'instant ! On visite ?

DESCRIPTIF

En plein coeur du village de Mont-Saint-Guibert, où tout est accessible à pied : GARE (wouah !), boulangerie, pharmarcies, superette, pizzéria, maison médicale, etc...

Mont-Saint-Guibert bénéficie d'une localisation unique à deux pas de ce cher Louvain-la-Neuve !

Vous pourrez même aller à l'AXIS PARC à vélo !

Cette ancienne maison villageoise a été divisée légalement en trois appartements en 2015.

Tout a été refait !

1. APPARTEMENT 1 - REZ-DE-CHAUSSEE - actuellement loué - PEB F (470Kwh/M2)

* Hall d'entrée carrelé : 4,05M² comprenant l'espace buanderie et frigo

* Cuisine semi-équipée ouverte sur salle à manger : 12,57M² carrelée - Vitrocéramique, hotte, évier, meuble de rangement.

* Petit hall carrelé : 2,95M² avec espace vestiaire

* Toilette visiteurs carrelée avec lave-mains : 1,50M²

* Salon ou autre pièce de vie : 14,51M² - Plancher flottant

* Chambre séparée : 11,52M² - Plancher flottant - Lit, sommier et garde-robes à votre disposition si souhaité

* Salle de douches : 2,95M² - Douche, lavabo simple - Plancher flottant

* 2 places de parking privatives en enfilade

* Cave privative

* Cave commune 10,72M²

BAIL

* Bail en cours se terminant le 30 avril 2026.

* Loyer : 735 €

* Entretien du jardin compris dans le montant du loyer.

2. APPARTEMENT 2 - PREMIER ETAGE - libre d'occupation - PEB D (264kw/m2)

* Hall d'entrée : 2,27M² - Plancher flottant

* Cuisine semi-équipée ouverte sur salle à manger : 11,90M², plancher flottant - Vitrocéramique, hotte, évier, lave-vaisselles, meuble de rangement.

* Salon : 14,61M² - Plancher flottant

* Chambre séparée : 12,09M² - Plancher flottant

* Salle de douches : 3,58M² - Douche, lavabo simple, toilette - Plancher flottant

* Terrasse

* Entresol : buanderie 6,15M² - Vinyle au sol

* 2 places de parking privatives en enfilade

* Cave privative

* Cave commune 10,72M²

3. APPARTEMENT 3 - DEUXIEME ETAGE - libre d'occupation - PEB C (235kwh/m2)

* Hall d'entrée, plancher flottant : 2,61M²

* Cuisine à équiper : 12,52M², plancher flottant

* Salon : 13,88M² - Plancher flottant

* Chambre séparée : 11,25M² - Plancher flottant

* Salle de douches à rénover : 4M² - Douche, lavabo simple, toilette - Plancher flottant

* 2 places de parking privatives en enfilade

* Cave privative

* Cave commune 10,72M²

4. EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Toiture à revoir

* Châssis PVC double vitrage de 2015

* Chaudière au gaz à condensation de 2015 individuelle; une par appartement.

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Compteur d'électricité bi-horaire - Conformité électrique

* Compteurs électricité, eau et gaz INDIVIDUELS

5. Possibilité éventuelle de créer un logement supplémentaire sur la parcelle, suivant le retour de la commune repris textuellement :

"Il n'y a pas de décision du Collège communal qui le précise.
Nous en avons discuté et au vu de la densité, nous ne pouvons tolérer qu'une rénovation du bâtiment avec agrandissement pur la construction d'un logement complémentaire maximum. "