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VALDEL IMMO OPTION !!!!

€ 265.000
Option
1470 Genappe(ref. 4399)
EPC label
1
2
126.92 m²
70 m²
VALDEL IMMO A VENDU - !!!!!!!!!! Au coeur de Genappe, ville hyper montante du Brabant Wallon, où fleurissent tous les commerces de proximité et des enseignes bien connues, à deux pas de plusieurs écoles, tout sera accessible à pied au départ de cet immeuble de rapport comprenant 2 entités urbanistiquement reconnues. Immeuble en 2 façades proposant en RDC un studio et au 1er et 2ème étage : un duplex. Hall d'entrée commun. Studio en RDC : pièce à vivre, cuisine équipée ouverte, salle de douches avec toillette, accès cave privative. DUPLEX à rénover 1er Et. Pièce à vivre avec cuisine semi équipée, terrasse. 2ème Etage hall de nuit, toilette, salle de douches à rénover, bureau ou autre, chambre, accès à grenier aménageable. Châssis PVC double vitrage avec volets, studio = chaudière gaz condensation 2012 avec prod.eau chaude/Duplex : poêle à gaz.2 compteurs électricités individuels (installations à revoir). Idéal pour investisseurs, pour occupation de plusieurs membres de la famille, etc... Tout est possible. Tout le RDC a été refait en 2012. On visite ? Descriptif complet et plus de photos uniquement sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

 

* Hall d'entrée commun : 4,61 m² -

 

1.STUDIO REZ-DE-CHAUSSEE - 45,40 M²

* Living  :  33,97m² - Carrelé

* Cuisine :  8,39 m² - équipements : vitrocéramique - meubles - Carrelé

* Salle de douches : 3,025 m² - équipement : douche - lavabo simple - wc - Carrelé

* Accès cave privative :

2. 1er ETAGE - DUPLEX - 76,91 m²

 

* Living : 42,37 m² - Vinyle

* Cuisine ouverte : équipement : four, vitro céramique, évier , lave vaisselles (à remplacer)

* Terrasse : 13,71 m²

3. 2ème  ETAGE- (Duplex (suite)

* Hall de nuit : 8,24 m² - Vinyle* WC séparé : 5,71 m² - Vinyle

* Chambre : 12,087 m² - Vinyle - Velux - Chauffage électrique

* Bureau : 4,83 m² - Vinyle

* Salle de douche : 4,85 m² - équipement : douche, lavabo simple - Vinyle - Buanderie

* Pièce arrière chambre  vers grenier : 4,53 m² - Boiler électrique

4. GRENIER

 

* Grenier aménageable : 17,55 m² - Trappe - électricité

 

5. SOUS-SOLS

 

* Cave 1 : 19,49 m² uniquement pour studio - Voutée

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnel

* Toiture : ardoises artificielles (2012) - Isolation toiture 14cm de laine de verre suivant PEB

* Châssis : PVC - Double vitrage pour le duplex - Studio : châssis PVC de 2012 avec volet électrique.

* Volet électrique au rez-de-chaussée - Volets mécaniques pour le duplex

* Studio : Compteur électrique bi-horaire  - Installation non conforme

* Duplex : Compteur électrique simple horaire - Installation non conforme

* Studio : Système de chauffage individuel au gaz non à condensation (2012) - PEB D - 289kWh/m² - N° 20250819024669

Production eau chaude : sur chaudière au gaz

* Duplex : Système de chauffage : poêle au gaz - PEB D - 299 kWh/m² - N°20250819024967

Production eau chaude : boiler électrique

* Citerne eau de pluie : oui sous la cuisine du studio mais pas du tout utilisée

* Évacuation des eaux usées: relié aux égouts

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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