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VALDEL IMMO A DEJA VENDU EN UN JOUR !!!!

€ 325.000
Option
6032 Mont-Sur-Marchienne(ref. 4551)
EPC label
4
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161.43 m²
445 m²
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VALDEL IMMO A DEJA VENDU EN UN JOUR !!!!!!!!!!!! MONT-SUR-MARCHIENNE, à 6' du centre de Charleroi, ds une voie sans issue, belle villa 4 façades à rénover, typique de 1975 (j'adore !), s/parcelle de 4a45ca dans le lotissement "Beau Soleil", super opportunité pr cette villa qui a été choyée par ses propriétaires. Elle est à la recherche d'une nouvelle famille. Elle est située au calme, ds un clos sans issue, école maternelle à 3' de la villa, proche du centre, des commerces, Gare non loin, etc... La villa se situe vraiment aux portes de toutes les facilités. Elle jouit d'une architecture en demi-niveaux qui lui confère une belle lumière et des espaces très aérés. Elle propose +/- 162M² hab. RDC : hall d'entrée, toilette, bureau (pour profession libérale si souhaité). 1er Niveau : vaste living accès terrasse plein sud, cuisine avant fonctionnelle. 2ème demi-niveau : pallier et chambre 1 ou bureau. 1er Etage : suite parentale avec salle de bains, 2 chambres (éviers), toilette. Dernier étage : pallier, grenier de rangement avec accès 2 greniers sous toiture. 2 caves, cave à vin et garage (porte électrique). Toiture 1975,Châssis méranti 1975 et PVC DV +/- 2022, compteur élec bi-horaire (install. non conforme), chauff.mazout chaudière 2010 (gaz est ds la rue), détecteurs incendie. Vous allez adorer la villa, le quartier, la localisation ! On visite ?

DESCRIPTIF

 

1. REZ-DE-CHAUSSEE - 78,76 m²

 

* Hall d'entrée  : 4,57 m² - carrelages

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,58 m² - carrelages

* Bureau : 7,02 m² - vinyle

1er demi-niveau

* Hall : 4,01 m² - carrelages

* Living avec feu-ouvert (non tubé) : 45,35 m² - carrelages - Portes-fenêtres accès terrasse

* Cuisine : 16,22 m² - taques vitrocéramiques, four électrique, hotte, frigo, lave-vaisselles - carrelages

2. PREMIER ETAGE - 80,17 m²

2ème demi-niveau intermédiaire

* Hall de nuit : 2,44 m² - plancher flottant

* Bureau ou chambre : 10,72 m² - tapis-plain

3ème demi-niveau

* Hall : 5,82 m²

* Toilette avec lave-mains : 1,33 m² - carrelages

* Chambre 1 : 14,85 m² - évier - tapis-plain

* Chambre 2 : 22,49 m² - plancher flottant - Suite parentale avec accès direct dans la salle de bains

* Chambre 3 : 16,21 m² - évier - tapis-plain

* Salle de bains : 6,31 m² - baignoire, double lavabo, murs carrelés - carrelages - Accès via le hall de nuit et accès direct au départ de la chambre parents

3. DEUXIEME ETAGE / GRENIER sur béton

 

* Hall : 2,50 m² - plancher flottant

* Grenier 1 : 12,75 m²

* Grenier 2 : 29,68 m²

* Grenier 3 : 9,70 m²

 

4. GARAGE (sous-sol)

 

* Garage 2 voitures : 49,44 m² - béton

* Espace buanderie

* Porte automatique (± 4 ans )

 

5. SOUS-SOLS

 

* Hall : 4,55 m²

* Petite cave à vins

* Cave 1 : 8,13 m²

* Cave 2 : 8,22 m²

 

6. EXTERIEUR

 

* Terrain de 4 ares et 45 centiares.

* Orientation : Sud-Sud-Ouest

* Terrasse orientée plein SUD : 24,40 m²

* Parking devant le garage

 

7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction traditionnelle 1975

* Toiture : ardoises artificielles (1975) - Isolation toiture : laine minérale de 4cm (1975) selon PEB

* Châssis en bois méranti double vitrage 1975 (avant et côtés)

* Châssis en PVC double vitrage ± 2022 (arrière)

* Compteur électrique bi-horaire - installation non conforme

* Chauffage : chaudière mazout non à condensation de 2010 - Citerne enterrée inférieure à 3000 litres - Thermostat d'ambiance

* Production eau chaude via la chaudière (boiler)

* Citerne eau de pluie enterrée : 2000 litres - raccordée vers le garage

* Évacuation des eaux usées : égouts

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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