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Mimi appart cosy à rénover, 2 pas du centre de Wavre.

€ 215.000
Option
1300 Wavre(ref. 4608)
EPC label
2
1
74.83 m²
1
WAVRE, localisation recherchée pour cet appartement au 3ème étage, ds immeuble (1977) avec ascenseur proche de la E411, à un jet de pierre de Louvain-la-Neuve, des commerces, des facilités, des écoles, des zonings, GSK, etc... gare à Wavre. Vous vous situez vraiment à deux pas de tout tout tout ! Il propose +/- 75M², est tout mimi et cosy. Hall d'entrée, living avec accès deux balcons, cuisine semi-équipée à rénover avec accès balcon, hall de nuit avec placard, 2 chambres (1 avec lavabo), salle de bains à rénover, toilette visiteurs. Cave et parking intérieur qui font partie de la vente. Install. électrique conforme (05/2045), chaudière gaz condensation 06/2021, châssis bois 1977, vélux chambres ont une 10ème d'année. Balcon latéral refait en 2019. Idéal pour premier achat ou pour investissement ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

 

1. APPARTEMENT

 

* Hall d'entrée avec placards : 7,71 m² - carrelage

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,18 m² - carrelage

* Living : 26,33 m² - plancher flottant

  Accès Balcon 1 latéral (au départ living et cuisine) : 5,67 m² qui a été refait en 2019 - orientation nord-ouest

  Accès Balcon 2 arrière : 2,88M² - orientation nord-est

* Cuisine : 6,94 m² - cuisinière, hotte, four gaz, hotte, double évier, meubles de rangement - carrelage

* Hall de nuit : 5,42 m² - carrelage - Placards

* Chambre 1 : 11,91 m² - plancher flottant (2022)

* Chambre 2 avec lavabo :  11,48 m² - plancher flottant (2022)

* Salle de bains : 3,86 m² - baignoire, lavabo - carrelage

 

2. CAVE ET PARKING

 

* Cave n° 15 : 3,08 m²

* Emplacement de parking n° 18 - accès via porte télécommandée

 

3. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1977

* Châssis en bois double vitrage (1977)

* 2 vélux dans les chambres avant (+ de 10 ans)

* Installation électrique conforme, contrôle installation le 25 mai 2020 et conformité valable jusqu'au 25.05.2045 !!!

* Système de chauffage individuel - chaudière gaz à condensation Viessmann du 16/06/2021, entretenue le 15/06/2023

* Production eau chaude instantanée sur la chaudière

* Plomberie baignoire et cuisine de fin 2022

* Rénovation ascenseur en janvier 2026 déjà entièrement financée par les propriétaires vendeurs

 

4. COPROPRIETE

* Lot n° A3/C15/P18 : 55 millièmes des parties communes

* Charges communes 2025 en ce compris provision consommations eau (96,87€/an) : 1.661,77€, soit une moyenne de 138,48 €/mois

* Charges communes 2024 en ce compris provision consommations eau (143,98€/an) : 1.558,96€, soit une moyenne de 129,91 €/mois

A la date du 16/02/2026 :

* Le fonds de roulement permanent pour les trois lots est de 522,50€

* Le fonds de réserve général pour les trois lots est de 1.122,36€

* Le fonds de réservé emménagement pour les trois lots est de 317,67€

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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