Vaste maison qui pourrait recevoir 2 appartements.

€ 250.000

Nouveau

Rue de Charleroi 44, 1470 Genappe(ref. 4871)

201.51 m²

139 m²

Belle opportunité pour cette maison 3 façades entièrement à rénover située en plein centre de Genappe. Ancienne maison de commerce comprenant aussi un appartement, elle est actuellement cadastrée en maison. Suite à un entretien téléphonique avec le service urbanisme de la commune, cette bâtisse pourrait être transformée en deux appartements dans le cadre d'une volonté de densification du centre de Genappe. Maison entièrement à rénover et attend votre plus beau projet. Elle dispose d'une petite cour super sympa. Localisation topissime au centre de Genappe, proche de tous les commerces, des écoles, des axes qui vous sont chers. S/parcelle de 1a39ca, elle propose +/- 200M² hab. répartis actuellement comme immense surface (anciennement commerce), pièce arrière avec accès cour. 1er Et. et 2ème Et. : appartement duplex (living/cuisine à placer), terrasse suspendue. 2ème Et. : hall nuit, 2ch, sdb et toilette à refaire. 4ème Et. Immense grenier aménageable. Caves sous toutes la maison.Elle attend votre plus beau projet personnel et/ou professionnel, rénovation pour maison ou commerce + logement ou profession libérale + logement + 2 appartements. On visite ? Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be

Suite à un entretien téléphonique, le 26 août 2026, avec le service urbanisme de la commune de Genappe (Monsieur Guillaume HENIN) cette dernière ne serait pas opposée à la création de deux logements dans le bien, dans le cadre de leur volonté de densification du centre de Genappe. Un permis d'urbanisme devra bien sûr être introduit.

Une "indemnité" de 2.500€ vous sera demandée attendu que vous créez du logement sans parking.

La commune nous a informés d'une obligation de remettre l'égouttage du bien conforme aux dispositions légales.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Ancien commerce : 76,62 m² - Carrelage

* Toilette visiteurs : 1,56 m² - Lave-mains - Carrelage

* Cuisine : 12,065 - Carrelage

* Salle de douches (à refaire) : 1,8 m² - Equipement : Douche, lavabo simple - Carrelage

* Cour

2. PREMIER ETAGE

* Cuisine : 27,49 m -

* Living : 35,69 m²

* Terrasse suspendue

3. DEUXIEME ETAGE

* Hall de nui t: 3,72 m² - Vinyle

* Chambre 1 : 17,73 m² - Vinyle

* Chambre 2 : 17,58 m² - Vinyle

* Salle de bains : 7,25 m² - WC

4. GRENIER

* Grenier aménageable

5. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 30,26 m² - Buanderie

* Cave 2 : 22,58 m²

7. EXTERIEUR

* Terrain de 1 are et 39 centiares.

* Orientation : Ouest

* Terrasse non couverte

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction traditionnelle entre 1875 et 1899

* Toiture (à refaire ): Amiante

* Châssis à revoir

* 2 Compteurs électriques - Installation électrique non conforme

* Chauffage : chaudière mazout +/- 40 ans - Citerne à mazout aérienne

* Production eau chaude : Petit boiler neuf de 50 Litres à la cave pour ne pas allumer la chaudière

* Évacuation des eaux usées : Peut-être reliée aux égouts, mais constatations de la commune d'une obligation de remettre la totalité de l'égouttage de la bâtisse en conformité aux normes actuelles.

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL