VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!!

€ 650.000

Vendu

228.04 m²

1318 m²

VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!!!!!! Dans le poumon vert de BIERGES, à 2 pas de Wavre, de Louvain-la-Neuve, de Bruxelles, etc... de toutes les facilités, des axes qui vous sont chers, vous craquerez complètement pour cette villa et son quartier ! Quiétude et zénitude ds cette petite rue où fleurissent de jolies propriétés. Construite en 1993, sur une belle parcelle de 13a18ca, cette villa a bénéficié d'une rénovation très importante en 2011. Elle vous attend maintenant avec votre famille et votre plus beau projet et aussi une profession libérale possible ! Elle est super lumineuse, fonctionnelle, circulation hyper aisée. Elle propose +/- 230M² hab. : RDC : hall d'entrée avec toilette visiteurs et vestiaire, splendide living (la pièce maîtresse de la villa 70M² !) entièrement ouvert avec magnifique bibliothèque, feu ouvert/K7, et très belle cuisine ouverte (2011).Accès vers l'ancien garage, devenu atelier et bureau tout à fait ok pour prof. libérale, buanderie et 1 cave. 1er Et. beau hall de nuit, toilette, chambre avec lavabo, 3 chambres, salle de douches (2011), suite parentale (chambre, dressing, vaste salle de bains 2011 (bain et douche). Grand grenier de rangement. Parkings voitures. Terrasse arrière Nord-Est, terrasse avant Sud-Ouest. Poulailler. Piscine chauffée (2014). Abri de jardin. Chauff.central mazout (2020), installation électrique à revoir, châssis à revoir, citerne eau de pluie, portail électrique en bois, vidéo-parlophone. Localisation rêvée proche de tout. Coup de coeur assuré, bonnes énergies positives à l'image de la proprio ! Je trépigne de vous y emmener ! Descriptif complet www.valdelimmo.be

La villa sera libérée le 31/10/2024.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 12,92 m² - pierre naturelle au sol.

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,34 m² - carrelages au sol.

* Vestiaire : 0,96 m² - pierre naturelle au sol.

* Living : 50,39 m² - parquet en chêne au sol - Feu ouvert/K7 bois de marque "STUV" du 10/06/2011 (Cheminée tubée)

* Cuisine : 19,41 m² - taques vitrocéramiques, four électrique combiné vapeur (21/04/2011) , hotte "SMEG" à haut débit, frigo USA "BLOMBERG" , lave-vaisselles "SIEMENS" (21/04/2011), double évier, plan de travail en granit - parquet en chêne au sol. (Radiateur cuisine à refixer)

* Buanderie/chaufferie : 5,62 m² - béton au sol.

* Bureau/atelier (ancien garage) : 27,10 m² - béton au sol - Parfait pour profession libérale avec entrée séparée.

2. PREMIER ETAGE SUR BETON

* Hall de nuit : 10,12 m² -

* Toilette : 1,76 m² - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 19,14 m² - parquet en chêne au sol.

* Chambre 2 : 19 m² - évier et placards - parquet en chêne au sol.

* Chambre 3 : 8,66 m² - plancher flottant au sol - Velux avec pare-soleil

* Chambre 4 : 12,63 m² - placards - parquet en chêne au sol.

* Salle de douches (2011) : 2,78 m² - douche, lavabo, radiateur sèche-serviettes électrique, placards - carrelages au sol.

* Chambre 5/suite parentale : 17,45 m².

--> Dressing 8,66 m² - parquet en chêne au sol.

--> Salle de bains (2011) : 10,10 m² - baignoire, douche, double évier, radiateur sèche-serviettes électrique - carrelages au sol - Vélux à remplacer

3. GRENIER

* Grand grenier de rangement

* Accessible via trappe

4. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 14,55 m².

* Vides-ventilés accessibles au départ de la cave

5. EXTERIEUR

* Terrain de 13 ares et 18 centiares.

* Orientation : nord-est arrière / Sud-ouest avant.

* Terrasse (2013) : 34,66 m² -

* Piscine (2014) chauffée par pompe à chaleur de marque ASTRAL - Modèle ELYO SMART 16Kw Mono (10/11/2018) : 8m. X 4m. Profondeur : 1,50m - Accès par échelle.

Liner piscine uni vernis : 2013

Couverture à barre manuelle (08/05/2013) , pompe filtration remplacée en 05/2024.

Robot piscine à revendre

* Poulailler.

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1993-1994.

* Toiture 1993-1994 : tuiles - Isolation toiture : laine minérale 10 cm.

* Châssis en bois double vitrage (1995) à remplacer, portes à remplacer

* Compteur électrique simple horaire - non conforme - en attente du rapport

* Chauffage : chaudière mazout non à condensation (23/10/2020). Citerne enterrée 3.000 litres - Déclaration de classe 3 à la commune en cours

* Toutes les vannes thermostatiques ont été remplacées en 2011 - Thermostat d'ambiance

* Production eau chaude sur la chaudière.