Immeuble mythique de MSG comprenant 3 unités, dont 2 A VENDRE !

€ 520.000

Nouveau

212.26 m²

Au coeur de Mont-Saint-Guibert, à deux pas de la GARE, en plein centre du village, proche d'écoles réputées, commerces de proximité, proche du café citoyen, du bistro du village, opportunité unique d'acquérir ces deux appartements contemporains situés dans un immeuble de 3 entités.Immeuble mythique du village : l'ancien cinéma ! Ces deux appartements ont été entièrement ré-aménagés avec goût, ingéniosité et style en 2021. Studio en rdc avec parking, et duplex 2 chambres au 1er et 2ème étage. Localisat° idéale, vous pourrez tout faire à pied ! Appart RDC (+/- 82M²) de 2021 : loft gde pièce de vie avec cuisine équipée, débarras, hall vers buanderie, buanderie avec évier, espace chambre, salle de douches, parking devant. Duplex loué (1er-2ème Et - +/- 157M² hab) : 2 entrées (Fosse et Gd Place) : hall d'entrée, salon (avec accès ptite cave), splendide vaste pièce de vie avec très belle cuisine super éq, hall nuit, toilette/buanderie, SDD, 1 ch. 2ème t. Gd pallier (bureau ou autre), ch 2 en mezzanine. Garage. 1 chaudière gaz & cpteur élec pr 2 entités, 2 cpteurs eau, toiture 2015, façade gauche isolée 2025, châssis DV PVC, égouts. Proche des axes qui vous sont chers, proche de Louvain-la-Neuve et Axis Parc. Très bien aussi pour investissement ou achat avec revenu locatif pour la seconde unité. On visite, vous aller adorer l'architecture et les volumes, l'originalité ! Descriptif complet et plus de visites : www.valdelimmo.be

IMMEUBLE COMPRENANT 3 ENTITES AU TOTAL - VENTE D'UN STUDIO ET UN DUPLEX

La déclaration de fin de travaux est en cours au cadastre, celui-ci sera donc révisé en regard des deux entités.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE - APPARTEMENT 1 Chambre (82,85 m²) - Entièrement aménagé en 2021 - Fera l'objet d'un permis de régularisation auprès de la commune par l'architecte en charge de la rénovation en septembre 2026 pour que les plans soient conformes à la réalité actuelle du bien

Tout est de 2021

* Living : 39,89 m² - poêle à pellets - béton lissé

* Cuisine et arrière cuisine : 7,31 m² - taques vitrocéramiques, hotte, four électrique, frigo, congélateur, lave-vaisselle, évier -

* Buanderie : 13,86 m² - évier - béton lissé

* Débarras : 1,86 m² -

* Chambre 1 : 14,85 m² - plancher flottant

* Salle de douches : 5,08 m² - douche, lavabo, wc - béton lissé

PEB : C (217 kWh/m².an)

Bail en cours

* Bail d'1 an se terminant le 31/08/2026

* Charges privatives : forfait mensuel de 120 € (pas de compteur de passage)

2. APPARTEMENT DUPLEX (157,46 m²) - 2 Entrées : Grand Place 22 (adresse officielle), couloir d'accès avec droit de passage dans la co-propriété de cette partie d'immeuble (frais de co-propriété 10€/mois) et entré via le garage rue de la Fosse 4.

Premier étage au départ du garage (escalier d'acccès) - Rez-de-chaussée en rez-de-voirie par rapport à l'entrée Grand Place 22

* Hall d'entrée : 10,03 m² - béton lissé

* Living : 30 m² - parquet en chêne

* Salle à manger : 19,36 m² - parquet en chêne

* Cuisine : 45,91 m² - taques induction, hotte, four électrique, frigo, congélateur, lave-vaisselles, évier., meubles de rangement.

* Buanderie/toilette (2021) : 2,33 m² - béton lissé

* Hall de nuit : 5,15 m² - béton lissé

* Chambre 1 : 9,46 m² - plancher en chêne

* Salle de douches (2016) : 4,86 m² - douche, lavabo - béton lissé

Deuxième étage

* Palier/dressing : 12,30 m² - plancher en chêne

* Mezzanine/bureau/chambre 2 : 18,06 m² - plancher en chêne

PEB B : 156 kWh/m².an)

Bail en cours :

* Bail d'1 an se terminant le 31/12/2026

* Loyer mensuel : 1.000 €

* Le garage est inclus dans la location : 18,70M²

3. SOUS-SOLS

* Cave : 13 m²

4. GARAGE

* Garage 1 voiture : 18,70 m²

* Porte électrique

* Servitude d'accès pour l'appartement du dernier étage (appartement non compris dans cette vente) - Les compteurs du "loft" (entité 3 qui ne fait pas partie de la vente) eau/gaz/électricité se situent dans le garage du duplex en vente - Les propriétaires du "loft" disposent d'une clef de la porte de garage pour accéder à leurs compteurs.

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction traditionnelle

* Toiture plate en derbigum, entièrement refaite en 2015, avec isolation aux frais des deux co-propriétaires de l'immeuble (les coupoles ont été prises en charge uniquement par les propriétaires du "loft"

* Châssis en PVC double vitrage 2021

* 1 seul compteur électrique - En attente des documents de conformité électrique jusqu'au !!! 1 compteur pour les 2 logements (dans le garage) , pas de compteur de passage

* Système de chauffage : chaudière commune au gaz (dans le garage), pas de compteur de passage

* Production eau chaude : sur la chaudière

* Compteurs séparés pour l'eau pour les deux entités.

* Façade latérale gauche a été isolée (crépi isolant) en 2025 (14 centimètres d'isolant) aux frais des deux co-propriétaires

* Évacuation des eaux usées: égouts

* Détecteur incendie

6. COPROPRIETE

* Copropriété comprenant 3 logements.

* Les 2 appartements + garage + cave décrits ci-dessus représentent 405 millièmes au sein de la copropriété.

* Charges communes : ± 60 €/mois

* Pas de fonds de réserve et pas de fonds de roulement.

* 2 propriétaires dans l'immeuble dont un exerce la fonction de syndic