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Villa de charme 3-4 ch ds topissime quartier zen !

€ 540.000
Nouveau
1435 Hevillers(ref. 4891)
EPC label
4
2
144.6 m²
745 m²
1
Au coeur de Mont-Saint-Guibert, ds un quartier entouré d'arbres où les enfants jouent ds la rue, vous serez conquis par la localisation topissime de cette villa, quiétude et zénitude à 2 pas des axes E411/N4/N25, de Louvain-la-Neuve, de la GARE, des commerces de proximité, écoles réputées, pharmacies ! Vous pourrez tout faire à pied ou en vélo ! Ambiance villageoise assurée. Maison construite en 1959 s/ belle parcelle intimiste de 7a45ca, le charme va opérer, je vous l'assure ! TT le rez-de-chaussée a été refait en 2017. La pièce de vie ouverte baignée de lumière en permanence est magnifique. Elle propose +/- 145M² hab. Hall d'entrée, toilette visiteurs refaite, très beau living avec FO-K7 accès terrasse, cuisine super éq. de 2018, buanderie, garage. 1 Cave. 1er Et. Hall de nuit, chambre parents avec dressing s/mesure, 2 chambres, SDB avec toilette (2019), SDD. Espace vers étage 2 : ok petit bureau. 2ème Etage : bel espace sous toiture, chambre 4 ou bureau ou espace ado's, etc... ! Magnifique terrasse et pourtour villa de 2022. Belle cour avant parking aisé. Toiture et isolation 2018.Chaudière mazout 2007 (gaz ds la rue), installat° électrique sera conforme, châssis DV PVC, citerne eau de pluiie à raccorder. La visiter c'est craquer assurément, je suis super impatiente de vous la faire découvrir ! Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

 

1. REZ-DE-CHAUSSEE (68,99 m²)

 

* Hall d'entrée  : 6,60 m² - carrelages

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,06 m² - carrelages

* Living avec feu cassette (2017) : 27,95 m² - plancher en chêne massif sur gîtage

* Cuisine sur chappe (Kvik 2019) avec salle à manger : 33,38 m² - taques vitrocéramiques (+ ancien), four électrique (+ ancien), hotte (Novy), frigo, lave-vaisselles (2023) - plancher en chêne massif et carrelages

   Accès buanderie/garage

2. PREMIER ETAGE (60,58 m²)

* Palier : 1,78 m²

* Hall de nuit : 3,35 m²

* Chambre 1 : 11,45 m² - plancher en chêne semi-massif

* Chambre 2 avec magnifique dressing encastré : 13,45 m² + 7,22 m² (dressing) - Plancher en chêne semi-massif

* Bureau/Pallier : 3,96 m² - Plancher en chêne semi-massif

* Chambre 3 : 11,31 m² - Plancher en chêne semi-massif

* Salle de bains (2019) : 3,93 m² - baignoire, lavabo, wc - béton lissé

* Salle de douches : 2,12 m² - douche, lavabo - béton lissé

3. DEUXIEME ETAGE MANSARDE

 

* Chambre 4 ou bureau ou autres : 15,03 m² - Plancher sapin - Vélux 2018

 

4. GARAGE

 

* Garage petite voiture et buanderie : 23,14 m² - carrelages

* Mezzanine de rangement

* Porte automatique

* Accès jardin

 

5. SOUS-SOLS

 

* Cave 1 : 11,97 m²

* Vides-ventilés

 

6. EXTERIEUR

 

* Terrain de 7 ares et 45 centiares.

* Orientation : Nord-Ouest

* Terrasse en petits pavés klinkers (2022)

 

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction 1959

* Toiture : ardoises artificielles (2018)

* Isolation toiture : 10 cm PU + 6 cm laine minérale

* Châssis PVC double vitrage

* Compteur électrique bi-horaire  - Conformité électrique en cours, sera conforme !

* Chauffage : chaudière mazout (2007) - citerne mazout enterrée < 3.000 litres

* Production eau chaude : boiler électrique

* Citerne eau de pluie : petite - actuellement non raccordée

* Évacuation des eaux usées : fosse septique + égouts

* La sonnette connectée et les détecteurs incendies connectés ne font pas partie de la vente

* 3 Arbustes plantés à la naissance des trois enfants des propriétaires feront l'objet d'un retrait au printemps 2027.

* Balançoire est offerte

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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