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VALDEL IMMO A VENDU EN UN JOUR !
€ 675 000
Vendu
3
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311 m²
2716 m²
1
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
DEJA VENDUE EN UN JOUR A DES CLIENTS ENCODES DANS NOTRE BASE DE DONNEES ET PREVENUS EN PRIORITE !!!! www.valdelimmo.be
Gentinnes (Chastre) un vrai village, avec ses commerces (Supérette, pharmacie, boulangerie, garagiste ...) et ses écoles maternelles et primaires, proche des gares de Gembloux et Chastre, de LLN ( services de bus), dans une voie sans issue , à 2 pas des axes qui vous sont si chers, des commerces, en bordure des champs, vous allez craquer complètement pour cette vaste villa style "fermette" de charme au cachet fou. L'entrée exceptionnelle en petits pavés donne le ton, piscine et terrasse plein sud ! Villa 4 façades s/27a16ca au coup de coeur assuré ! Le jardin est une merveille ! Elle a actuellement une configuration 3 chambres, mais des chambres supplémentaires peuvent être créées, et elle peut tout à fait accueillir une profession libérale séparée. Elle propose +/- 311M² hab. RDC : hall d'entrée, toilette visiteurs, vestiaire, living 1, exceptionnel living avec porte ferronnerie, et mezzanine avec hauteur sous plafond de rêve (pièce maîtresse de la maison) avec FO/K7 double face, accès jardin et piscine (Wouah !), débarras, buanderie, petite cave, cuisine super équipée, bureau, pièce polyvalente pour prof.libérale ou autre, garage avec grenier, terrasse fermée avec grenier. 1er Et. Hall de nuit, toilette, ste parentale avec salle de bains/douche, 2 chambres, salle de bains. Chaufferie arrière. Chauff.mazout 2009, adoucisseur eau, châssis bois DV, installat° électrique à revoir, égouts, piscine chauffée (PAC 2022, liner 2020), alarme (2009). Quiétude, zénitude proche de tout, aux portes de magnifiques ballades, situation exceptionnelle. Je trépigne de vous y emmener. Descriptif complet et plus de photos uniquement sur www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE - Possibilité d'installer chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée (salle d'eau à deux endroits du rez-de-chaussée)
* Hall d'entrée : 13,10 m² - carrelages au sol.
* Vestiaire : 2 m² - carrelages au sol.
* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,16 m² - carrelages au sol.
* Living avec jolies poutres : 27,35 m² - schiste au sol - Magnifique porte en ferronnerie du 12/11/2008
* Salon avec K7 double foyer à bois (30/03/2009) : 61,53 m² - schiste au sol. (2001)
* Mezzanine : 20 m².
* Cuisine super-équipée (Kitchy Bell 08/06/2010) avec coin déjeuner : 18,44 m² - taques induction "Miele" , four électrique, four vapeur "Miele", hotte "AEG", frigo "SAMSUNG", lave-vaisselles "Bosch", double évier, plan de travail en granit - carrelages au sol - Accès jardin
* Buanderie avec évier : 8,93 m² - carrelages au sol.
* Débarras : 4,50 m² - carrelages au sol.
* Bureau pour espace professionnel/chambre/salle de jeux : 28,20 m² - carrelages au sol.
* Bureau : 8,92 m² - carrelages au sol.
* Cave : 6,69 m² - carrelages au sol.
* Hall de nuit : 5,23 m² - carrelages au sol.
2. PREMIER ETAGE - Plancher en chêne collé de 2004
* Hall de nuit : 17,26 m² - parquet au sol - placards
* Toilette : 1,09 m² - carrelages au sol.
* Chambre 1/suite parentale : 29,76 m² - placards - parquet au sol.
--> salle de bain attenante : 10,22 m² - baignoire, double lavabo, toilette, placards, murs carrelés - carrelages au sol.
* Chambre 2 : 21,48 m² - parquet au sol - placards
* Chambre 3 : 18,67 m² - parquet au sol - placards
* Salle de bains : 6 m² - baignoire, lavabo, murs carrelés - carrelages au sol.
3. GRENIER
* Grenier au dessus du garage : 7,15M².
4. GARAGE
* Garage : 30 m² - carrelages au sol.
* Porte manuelle.
5. SOUS-SOLS
* Cave/chaufferie : 6,85 m².
6. EXTERIEUR
* Terrain de 27 ares et 16 centiares.
* Orientation :
* Terrasse couverte avec coin bbq (30/06/2016) : 29,20 m².
* Piscine chauffée : 8 m. x 4 m. x 1,50 m. - Liner du 04/05/2020 - Bâche manuelle avec barres transversales : 05/10/2021
Pompe à chaleur piscine : 30/06/2022
* Jardin entièrement clôturé à l'avant + portail.
* Parkings extérieurs : très nombreux
7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : 1969.
* Toiture : tuiles (2002).
* Châssis en bois mohabi (bois africain) double vitrage (2001-2002-2008-2012).
* Porte d'entrée en bois 16/02/2015
* Compteur électrique bi-horaire - installation non conforme.
* Chauffage : chaudière mazout (14/10/2009) - citerne non enterrée de 3.000 litres - En 02/2005 : neutralisation de la citerne à mazout enterrée - Consommation mazout : 3.500 litres/ans
* Production eau chaude sur la chaudière.
* Adoucisseur d'eau (30/05/2005) de marque "Watrex", entretenu tous les ans
* Citerne eau de pluie raccordée vers le robinet du garage.
* Egouttage : Fosse septique + Egouts - Mini station d'épuration avec bac dégraisseur (raccordement en 2001) - Servitude de passage perpétuelle au profit du bien vendu sur la parcelle voisine (rue de l'Etat 4)
* Alarme anti-intrusion du 21/04/2009
Informations générales
EnvironnementVert
Nombre d'étages1
Nombre de chambres3
Nombre de salles de bain2
Nombre de toilettes3
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes15
Surface habitable311 m²
Surface du living61.53 m²
Surface du terrain2716 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB337 kWh/m² jaar
PEB total203288
Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE
Référence PEB20240420001223
Financier
Prix€ 675 000
Revenu cadastral€ 2.260
Confort
ChauffageC.C. au mazout14/10/2009
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssisbois
IntérieurFeu ouvert, Feu ouvert K7, Alarme
ExtérieurPiscine, Barbecue
DestinationHabitation, Profession libérale + logement
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1969
ÉtatEmménageable
ToitToit pointu
Matériau de toitureTuiles
État du toitEn parfait état
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée13.1 m²
Toilette 11.2 m²
Living27.4 m²
Salon61.5 m²
Cuisine super-équipée18.4 m²
Buanderie8.9 m²
Débarras4.5 m²
Salle de jeux28.2 m²
Bureau8.9 m²
Cave6.7 m²
Hall de nuit5.2 m²
Garage30.0 m²
Premier étage
Hall de nuit17.3 m²
Toilette 21.1 m²
Chambre à coucher 129.8 m²
Salle de bains 110.2 m²
Chambre à coucher 221.5 m²
Chambre à coucher 318.7 m²
Salle de bains 26.0 m²
Grenier
Grenier13.4 m²
Étage -1
Cave6.8 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
