Splendide villa comprenant 2 logements & prof.lib.

DESCRIPTIF

Cette propriété est composée de 2 entités distinctes : une maison et un appartement duplex 1 chambre.

Les 2 entités peuvent être réunies très facilement pour reformer une seule villa unifamiliale selon vos besoins.

1. ENTITE 1 : MAISON

* PEB : B - 136 kWh/m².an - code unique 20260702000388

1.1. Rez-de-chaussée (entièrement carrelé)

* Hall d'entrée  : 7,05 m²

* Bureau/espace professionnel : 18,33 m²

* Garage 2 voitures - 2 portes : 32,58 m² - porte automatique

  Demi-niveau

* Palier  : 2,70 m²

* Toilette visiteurs : 1,43 m²  

* Hall avec lave-mains : 1,07 m²

* Salon avec poêle à bois : 21,66 m²

* Salle à manger : 21,02 m²

* Cuisine avec poss. coin déjeuner : 13,63 m² - taques induction, hotte, frigo, four vapeur, micro-ondes, lave-vaisselles, cave à vins

* Buanderie : 11,65 m² - Accès intérieur via la cuisine et via le hall - Porte accès extérieur

1.2. Premier étage (entièrement carrelé)

* Palier : 6,40 m²

* Chambre 1 : 18,33 m²

  Demi-niveau

* Palier/hall de nuit : 6,31 m²

* Toilette : 1,41m²

* Chambre 2/chambre parentale : 21,66 m² - Châssis équipés de volets électriques - Un moteur de remplacement pour un volet est commandé !

--> Dressing : 11,34 m²

--> Salle de bains : 20,57 m² - baignoire, douche, double lavabo

1.3. Deuxième étage (entièrement carrelé)

* Palier : 6,40 m²

* Chambre 3 : 18,33 m²

  Demi-niveau

* Hall de nuit : 4,10 m²

* Toilette : 1,41m²

* Chambre 4 : 17,56 m²

* Chambre 5 : 16,10 m²

* Salle de bains : 8,86 m² - baignoire, lavabo

1.4. Sous-sols

* Cave 1 : 24,90 m²

* Cave 2 : 21,02 m²

* Cave 3 : 21,66 m²

* Tout le reste de la maison est sur vides-ventilés accessibles via les caves

2. ENTITE 2 : APPARTEMENT AVEC ACCES INDEPENDANT - actuellement loué

* PEB : B - 150 kWh/m².an - code unique 20260701021797

2.1 Premier étage

* Séjour avec cuisine : 32,58 m² - Équipement : taques vitro, hotte, four, lave-vaisselles, frigo

2.2. Deuxième étage

* Chambre : 15,07 m²

* Salle de douches : 6,10 m²

2.3. Bail en cours

* Loyer : 625 €

* Bail d'un an ayant pris cours le 1er février 2013, réputé conclu pour une durée de 9 ans et actuellement prolongé par période de 3 ans. Le bail prendra donc fin le 31 janvier 2028, sauf prolongation volontaire des 2 parties.

* Pour occupation personnelle, le nouveau propriétaire pourra donner un préavis de 6 mois à dater de la signature de l'acte authentique.

3. EXTERIEUR

* Terrain de 7 ares et 91 centiares

* Orientation : sud-est

* Belle terrasse - Une partie sera refaite avant la signature de l'acte authentique

* Chalet de jardin

* Parking : 2 emplacements devant la villa

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 2008

* Toiture : tuiles

* Isolation toiture : 14 cm laine minérale (toiture principale) et 10 cm polystyrène extrudé (toiture plate)

* Isolation murs : bloc terre cuite 14 cm + 4cm polystyrène extrudé

* Isolation sol : chape isolante 5 cm.

* Châssis PVC - double vitrage - 2008

* 2 compteurs électriques bi-horaires

* Panneaux photovoltaïques installés en 2023 - installation conforme

* Chauffage maison : chaudière gaz à condensation VAILLANT (12/2021) + production d'eau chaude instantanée - thermostat d'ambiance

* Chauffage appartement : chaudière gaz à condensation VAILLANT (11/2018) + production d'eau chaude - thermostat d'ambiance

* Citerne eau de pluie : 10.000 litres - raccordée vers 3 wc's

* Évacuation des eaux usées : raccordement à l'égout

* Alarme avec détecteurs incendie

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL