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VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!

€ 620 000

Vendu

1435 Corbais(ref. 2362)

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225 m²

1379 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

VENDU COMPROMIS EN COURS !!!!!!!!!!! CORBAIS, à deux pas des axes qui vous sont chers (N4/E411/N25), à un jet de Louvain-la-Neuve, de toutes ses facilités, ds une commune où le vert et la campagne se sont parfaitement mariés avec ttes les facilités de commerce (Intermarché accessible à pied), commerces de proximité, pharmarcie, boulangeries, etc... les écoles à Mont-Saint-Guibert, la gare à MSG, etc.... Cette fermette s/belle parcelle de 13a79ca (Sud ouest)a un charme fou, elle est vaste, lumineuse et a gardé son authenticité. Elle bénéficie d'un studio ou espace prof. lib. avec entrée séparée. Le jardin magnifique avec sa nouvelle piscine vous séduira ! Vous tomberez sous le charme de son living de folie avec une cheminée extraordinaire (pièce maîtresse de la maison). Elle propose +/- 225M² + Grenier aménageable de 36M². RDC : hall d'entrée, toilette visiteurs,cuisine super équipée, salon 2 (FO/K7), buanderie, chaufferie, living magnif. avec mezzanine.Studio indépendant : hall entrée, pièce de vie, salle de douches toute mimi, poss.kichinette, entrée séparée p/jardin. Garage. 1er Et. Hall nuit, 3 ch, salle de bains avec toilette (2011). 1 Cave. Travaux finitions à prévoir. Piscine chauffée 2021 haut de gamme, vastes terrasses.Abri jardin.Toiture ardoises artificielles (poste à envisager), chauff.central gaz 2008, châssis alu 2018 (salon arrière 2014), conformité électrique. Terrain constructible à gauche de l'habitation (jardin) Vous allez l'adorer, localisation au top évidemment ! Descriptif complet uniquement www.valdelimmo.be. Je trépigne de vous y emmener.

DESCRIPTIF

A. LOGEMENT PRINCIPAL

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 9,28 m² - petits pavés au sol.

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,62 m² - petits pavés au sol.

* Living avec feu ouvert et poutre apparentes : 45,75 m² - chène semi-massif au sol.

* Mezzanine : 14,55 m² - plancher sapin au sol.

* Salon 2 avec feu K7 et placards : 31,05 m² - petits pavés au sol.

* Cuisine avec coin déjeuner : 17,31 m² - cuisinière gaz Falcon 5 becs, hotte, four électrique, frigo, lave-vaisselle neuf, plan de travail en pierre bleue - cuisine Schmit installée en 2012.

* Buanderie : 13,96 m² - béton au sol

* Chaufferie : 9,24 m² - accès extérieur.

2. PREMIER ETAGE S/GITAGES

* Hall de nuit : m² -

* Chambre 1 : 20,57 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 2 : 11,42 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 3 : 10,73 m² - plancher flottant au sol.

* Salle de bains (2011) : 7,96 m² - baignoire, douche, double lavabo, wc -

3. GRENIER

* Grenier aménageable accessible avec escalier escamotable, un accès via la mezzanine pourrait être créé : 36,22 m².

* Isolé au niveau du sol et du toit

4. GARAGE

* Garage 1 voiture : 13,42 m².

* Porte manuelle.

5. SOUS-SOLS

* Cave voutée : 11,84 m² - pavés de ciment au sol.

6. EXTERIEUR

* Terrain de 13 ares et 79 centiares.

* Orientation :

* Terrasse 1 orientée sud-ouest : 42,15 m² - petits pavés.

* Terrasse 2 : 30 m².

* Piscine chauffée haut de gamme par pompe à chaleur DAIKIN installée en 2021 : 10 m x 3,75 m. Profondeur : 1,60 m.

* Volet sécurisé et thermique - Pas de liner : polypropylène teinté dans la masse

* Terrasse 3 (piscine) : 18,10 m².

* Chalet de jardin (techniques de la piscine).

* Robinet extérieur.

* Luminaires extérieurs.

7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1815 - annexe 1970

* Toiture : ardoises artificielles

* Châssis double vitrage en aluminium (2018 sauf salon arrière 2014).

* Compteur électrique simple horaire - Conformité électrique jusqu'au 15/03/2038 !!!

* Chauffage : chaudière gaz (VIESSMANN 2008 - nouveau vase d'expansion 2023). Chauffage sol dans living

* Production eau chaude sur la chaudière.

* Évacuation des eaux usées: raccordement aux égouts.

B. STUDIO

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 2,45 m² .

* Salle de douche : 3,96 m² - douche, lavabo, wc - carrelages sol et murs, radiateur sèche serviettes électrique

* Living :16,20 m² - carrelages imitation bois au sol - accès terrasse.

* Arrivées prévues pour la cuisine.

* Compteur électrique séparé

* Chauffe-eau

* Chauffage sera tout électrique

Informations générales

EnvironnementCalme

Nombre d'étages2

Nombre de chambres4

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes2

Nombre de garages1

Nombre de places de parking externes1

Surface habitable225 m²

Surface du living45.75 m²

Surface du terrain1379 m²

Largeur de façade20.2 m

Largeur du terrain29 m

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB287 kWh/m² jaar

PEB total80385

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20231016007705

Financier

Prix€ 620 000

Revenu cadastral€ 1.489

Droits d'enregistrement (12.5%)€ 77.500

Confort

ChauffageC.C. au gaz

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssisalu

IntérieurFeu ouvert, Feu ouvert K7

ExtérieurPiscine extérieure chauffée, Châlet de jardin

DestinationPrivé - multifamilial, Habitation, Profession libérale + logement

StyleMaison de caractère

Construction

Type de construction4 façades

Année de construction1815

ÉtatEmménageable

Matériau de toitureArdoises artificielles

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée9.3 m²

Toilette 11.6 m²

Living45.8 m²

Salon31.1 m²

Cuisine17.3 m²

Buanderie14.0 m²

Chaudière9.2 m²

Hall d'entrée2.5 m²

Living16.2 m²

Salle de douche4.0 m²

Premier étage

Hall de nuit

Chambre à coucher 120.6 m²

Chambre à coucher 211.4 m²

Chambre à coucher 310.7 m²

Salle de bains 18.0 m²

Deuxième étage

Grenier36.2 m²