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OPTION JUSQU'AU 17/07/26 ! VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!

€ 995.000
Option
1490 Court-Saint-Etienne(ref. 4745)
EPC label
5
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300 m²
3902 m²
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OPTION JUSQU'AU 17/07/2026 !!! VALDEL IMMO A DEJA VENDU EN DEUX SEMAINES !!!!!!!!!! Quartier Beaurieux. Exceptionnelle propriété avec jardin et verger bucoliques. La villa familiale (1989) par excellence, a du charme et du cachet elle est magnifique, elle en "jette", elle vient d'être entièrement rafraîchie. Localisation topissime, tt est accessible à vélo. Louvain-la-Neuve, centre de Court-Saint-Etienne, Mont-Saint-Guibert, la N25 vers les axes, elle est vraiment hyper bien située. Elle est vaste, aérée, et peut accueillir votre profession libérale ! Espaces ouverts en RDC. Agrandissement de folie en 1999. Le jardin arboré et hyper entretenu, avec piscine, est une pure merveille, la glycine est en fleurs !, le verger pourra accueillir aussi votre permaculture.Parcelles 41a48ca (wouah), avec poss. projet ou agrandissement villa, vos enfants pourront jouer dans le mini ruisseau ! Vs serez conquis dès l'entrée. +/- 300M² hab. RDC hall d'entrée, cuisine équipée (2000), living 1, salon (FO), immense living 2 (FO). Dégagement/vestiaire, chambre 1 ou bureau prof.lib., toilette, douche, pièce rangement équipée, buanderie accès jardin. Garage 2 voit. 1er Et. Ste parentale : bureau équipé, dressing équipé, ch. (terrasse), SDB ouverte, chambre, chambre + enfilade sdj ou ch.Greniers rangemt.3 Caves. Parkings 6-8 voitures. Terrasse. Piscine chauffée, volet neuf.Abri jardin. Chauff.central mazout, châssis bois DV, installation élec à revoir. La visiter c'est craquer, cette villa attend une chouette famille qui y sera aussi heureuse que ses vendeurs qui vous la transmettent avec émotions ! Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

 

1. REZ-DE-CHAUSSEE

 

* Hall d'entrée  :  9,88 m² - Carrelage

* Living  :  53,14m² - Feu ouvert - Plancher

* Salon : 14,87 m² - Feu ouvert - Carrelage

* Salle à manger/living 2 : 29,72 m² - Carrelage

* Cuisine semi-ouverte (2000) :  14,91 m² - équipement : Vitrocéramique, four électrique, (Siemens) hotte (Atag), frigo, lave-vaisselles (Siemens) - Four vapeur (Miele) - Double évier , meubles de rangement - Carrelage

* Hall/dégagement avec placards vestiaire : 4,21M²

* Pièce de rangement avant buanderie équipé de meubles de rangement : 8,62M² - Béton lissé

* Buanderie  : 4,56 m² - Accès extérieur -  Carrelage

* Bureau profession libérale ou chambre 1 : 16,42 m² - Carrelage au sol - Accès petite terrasse et jardin

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,42M² - Carrelée

* Salle de douches : 4,04m² - équipement : Douche, lavabo simple, nouveau meuble -   Murs et sol carrelés

2. PREMIER ETAGE

 

* Pallier entre-sol : 1,67M² - Carrelé

* Hall de nuit : 7,32M² - Carrelé

* Toilette carrelée : 1,92M², avec lave-mains

* En enfilade avec la toilette, petit débarras : 2,82M² - Vinyle au sol

* Suite parentale exceptionnelle :

1. Bureau carrelé et équipé de mobilier intégré : 10,74m² - Vélux

2. Dressing : 19,42M² - Plancher en bois - Equipé de placards et accès petits greniers dans les pentes de la toiture

            3. Chambre : 21,84M² - Plancher au sol - Accès terrasse en bois, revêtement de avril 2026, (sans garde-corps) avec vue sur le magnifique jardin

4. Salle de bains ouverte : Equipement : Bain à bulles, douche, double lavabo, toilette - Carrelage  

* Chambre 3 : 10,50M² - Plancher bois

* Chambre 4  : 13,14M² - Plancher bois

* Chambre 5 ou salle de jeux en enfilade avec la chambre 4 : 11,53M² - Placard

* Chambre 6 : 9,16M²

* Salle de bains "enfants" : 11,36M² - Equipements : Bain, douche, lavabo simple - Murs et sol carrelés

4. GRENIERS - 2ème étage

 

* Grenier de rangement - Accès uniquement par placement d'une échelle au dessus du hall de nuit et de la salle de bains enfants - Pour stockage - Electricité

 

5. GARAGE

 

* Garage 2 voitures : 29,85M² - Porte automatique placée entre 2010 et 2020

 

6. SOUS-SOLS

 

* Cave 1 : 6,37M²

* Cave 2 : 4,35M²

* Chaufferie : 6,72M² : Chaudière mazout Viessman et Echangeur piscine

 

7. EXTERIEURS

 

* Terrain de  39 ares et  2 centiares. - Dont un terrain de +/- 7 ares à gauche de la villa, qui pourrait recevoir une construction ou un agrandissement

* Verger magnifique

* Orientation : Nord-Ouest

* Terrasse vaste

* Piscine (1997-1998) : Rectangulaire : 9M x 4M - Profondeur : de 1,40M à 1,50M - Volet solaire électrique neuf (va être remplacé dans les prochains jours) de +/- 10 ans (en réparation) - Chauffée au mazout

  Liner remplacé il y a 10 ans

* Chalet de jardin

* Parkings : 6 places dans l'allée de la villa

 

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : traditionnelle de 1989 - Nouvelle annexe, agrandissement avec permis d'urbanisme de 1996-1997

* Toiture : Tuiles en terre cuite de 1989 - Isolation toiture partie d'origine 1989 :Laine minérale 6cm - Nouvelle partie (annexe de 1996) : Laine minérale 10cm

* Isolation des murs : laine minérale 6cm

* Châssis : Double vitrage en bois Méranti de 1989

* Compteur électrique intelligent  - Installation électrique non conforme

* Chauffage : chaudière mazout à condensation Viessman de 2010 - Citerne aérienne de 2500L  -  Réservoir enterré non étanche plus en activité, sera neutralisé par le vendeur.

* Production eau chaude : sur la chaudière

* 2 feux ouverts au bois avec cheminées tubées

* Citerne eau de pluie : pas utilisée. Sert comme pompe à eau

* Évacuation des eaux usées: villa reliée aux égouts et fosse sceptique

* Alarme : précablage uniquement

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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