OPTION 08/04/2026 - VENTE OFF MARKET VALDEL IMMO !

€ 395.000

Option

107.56 m²

188 m²

OPTION JUSQU'AU 08/04/2026 - VENTE OFF MARKET VALDEL IMMO !!! Braine l'Alleud, ds une petite rue calme à sens unique, à 7' à pied de la GARE, à qq minutes à pied du centre et de toutes les facilités, vous serez conquis par cette maison villageoise 4 façades bourrée de charme. La façade et son petit jardinet/terrasse avant donnent le ton ! Elle est mignonne, cosy, et optimalisée au niveau des espaces. Une belle cour complète l'ensemble, avec passage latéral gauche. S/parcelle de 1a88ca, elle propose +/- 110M² hab. RDC : Living avec cuisine USA ouverte semi-équipée (2006), couloir/buanderie peut-être entrée séparée, avec toilette et bureau et 2è bureau. Possibilité prof. libérale. 1er Et. 3 chambres + salle de bains accessible via chambre 3 (WC à remplacer, lavabo simple, bain). Grenier évent.aménageable (accès au départ SDb). Topissime cour de 90M², super agréable, avec chalet de jardin. 1 Cave. Châssis DV bois et PVC, chauffage central au gaz (2011), eau chaude sur chaudière, toiture tuiles terre cuite (2025) isolée, installation électrique conforme 2045, façade crépie et gouttières (2022), alarme VERISURE y compris incendie. Zénitude et quiétude tout en étant proche de toutes les facilités qu'offre la commune de Braine-l'Alleud, écoles, hôpital, etc... Elle vous attend, on visite ? Descriptif complet et plus de photos www.valdelimmo.be.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Toilette visiteurs : 1,44 m² - Lave-mains - Carrelage

* Living : 27,72,m² - Carrelage

* Cuisine semi-équipée (2006 - Ixina) : 9,27 m² - équipement : Vitrocéramique, cuisinière électrique, hotte, lave-vaisselles, évier. Pas de frigo -Carrelage

* Buanderie : 5,82 m² - Entrée séparée - Carrelage

* Bureau1 : 8, 27 m² - Carrelage

* Hall vers Bureau 2 : 1 m² - Carrelage

* Bureau 2 : 8,46 m² - Carrelage

2. PREMIER ETAGE - sur Gitage

* Hall de nuit : 1,56 m² - Sapin vernis

* Chambre 1 : 8,77 m² - Sapin vernis

* Chambre 2 : 13,34 m² - Sapin vernis

* Chambre 3 : 11,94 m² - Sapin vernis

* Salle de bains (accès via chambre 3) : 9,97 m² - équipements : Bain, lavabo simple, wc Sany broyeur (à changer), ventilation - Murs carrelés et à repeindre - Sapin verni au sol

4. GRENIER

* Grenier aménageable : 14,67 m² - Ouverture avec trappe au départ de la salle de bains - Isolé et électricité mais pas de chauffage , ni d'arrivée d'eau

5. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 11,15 m² -

6. EXTERIEUR

* Terrain de 1 are et 88 centiares.

* Orientation : Nord

* Terrasse arrière non couverte (cour) : 92 m² - Orientation Nord

* Terrasse avant mignonne : 7,9 m² - Possibilité de faire sauter le jardinet - Orientation Sud

* Chalet de jardin

* Palettes et coussins à vendre

* Palmiers à vendre

* Passage à gauche de l'entrée : possibilité de profession libérale

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : Traditionnelle mais la date de construction n'est pas connue

* Toiture : En terre cuite refaite en 2025 ainsi que les gouttières en 2022 - Isolation toiture principale : par l'intérieur en 2016-2017 - en polystyrène extrudé de 8 cm

* Isolation toit annexe en 2022 en laine minérale de 10cm

* Pas d'isolation du plancher du grenier

* Injection des murs et cuvelage en 2010

* Façade a été refaite en 2022 : simple crépis

* Châssis : Double vitrage en bois début 2000

* Compteur électrique simple horaire - Conformité électrique jusqu'en 2045 !!!

* Chauffage : chaudière gaz à condensation du 08/12/2011 - Sonde extérieure 14/01/2021 - Thermostat d'ambiance : 17/02/2021

* Production eau chaude : sur la chaudière au gaz

* Alarme : "Verisure" avec abonnement à reprendre

* Détecteurs incendie : 3 ou 4 "Verisure"

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL