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VALDEL IMMO A DEJA VENDU CETTE MERVEILLE !
€ 975 000
Option
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310.07 m²
2310 m²
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Laurence GOVAERTSlaurence@valdelimmo.be
OPTION - COMPROMIS EN COURS - VENDUE EN 3 JOURS !!!!
NIL-SAINT-VINCENT-SAINT-MARTIN (Walhain),en bordure des champs, magnifique vaste propriété de standing incroyable ! Le jardin plein SUD est une merveille, la parcelle de 23a10ca inclus un terrain de +/- 6ares dans une zone à bâtir, à droite de la villa. Construite en 2000, elle a été agrandie en 2010. Elle est modulable à souhait. Villa magnifique, belle lumière, fonctionnelle, hyper entretenue, hyper équipée, et choyée par son adorable propriétaire. Elle a une âme, c'est certain: vous allez craquer ! Elle propose +/- 310M² hab (villa et studio). Elle propose actuellement, un bureau en rdc avec entrée indépendante, un studio loué avec entrée indépendante et domiciliation, 2 chambres tourismes avec autorisation, un espace professionnel au 1er ét.avec accès escalier extérieur. Studio accès indépendant loué : rdc pièce de vie, SDD. 1er Et : chambre//Villa : hall d'entrée, living (FO), cuisine super éq. (2010), bureau avant, suite parentale accès terrasse et jaccuzzi : ch, dressing, salle de bains top (bain & douche). Terrasse avec tente électrique. Etage avec 2 accès : 5 chambres avec 1 salle de douches et 1 salle de bains (bain & douche).Cave/Vide ventilé. Garage. Car-Port. Piscine.Jardin de folie arboré avec serre, éclairage, abri de jardin.Châssis bois et alu, screen solaires, chauff.central mazout, 30 panneaux photov !!!, alarme, conformité électrique(2046). Au centre du BW, à deux pas de la N4 vers Gembloux et vers LLN, à 2 pas N25 et E411.Tous les commerces, pharmacie, boulangeries à qq minutes.Les commerces de Corbais vous attendent. Ecole, bus... La localisation est topissime ! Je vous emmène pour une belle ballade, un sauna vous attend dans le jardin ! On visite. Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF
La configuration actuelle est une maison unifamiliale, deux chambres touristiques, un bureau professionnel au rez-de-chaussée et un espace professionnel au premier étage avec accès escalier métallique extérieur et un studio séparé, actuellement loué avec domiciliation séparée. (au dessus du garage)
1. REZ-DE-CHAUSSEE (131,06 m²)
* Hall d 'entrée : 11,04 m² - carrelages.
* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,48 m² - carrelages.
* Salon : 27,95 m² - plancher en chêne – feu ouvert
* Salle à manger : 15,86 m² - plancher en chêne.
* Cuisine (2010-2011) EGGO : 28,06 m² - taques induction, hotte, four électrique, four vapeur, frigo, congélateur, lave-vaisselle, évier, système traitement de l'eau "osmose inversé" "LIVING WATER", plan de travail en pierre recomposée de chez CARRELAGES BERTRAND – carrelages au sol.
* Buanderie : 3,53 m² - carrelages.
* Bureau 1 : 9,52 m² - carrelages.
* Bureau 2 avec entrée séparée : 11,57 m² - plancher en chêne.
* Chambre 1 : 14,92 m² - plancher en chêne.
* Dressing : 9,02 m² - plancher en chêne.
* Salle de bains (2010) : baignoire, douche, double lavabo, wc – plancher en chêne.
* Hall arrière vers chambre du rez-de-chaussée : 2,09 m² - plancher en chêne.
* Petit hall vers étage : 2,02 m² - plancher en chêne.
2. PREMIER ETAGE (75,11 m²)
Ancienne partie
* Hall de nuit : 9,28 m² - plancher en chêne.
* Studio (ok urbanisme) actuellement salle de massage avec escalier métallique accès extérieur : 27,10 m² (2 chambres sur les plans)
* Chambre 2 : 13,75 m² - plancher flottant.
* Chambre 3 : 13,74 m² - plancher en chêne.
* Salle de bains (2000) : 11,24 m² - baignoire, douche, double lavabo, wc – carrelages.
Nouvelle partie (2010)
* Pallier : 0,89 m² - plancher flottant.
* Hall : 11,02 m² -
* Chambre 4 : 14,43 – plancher flottant – Actuellement chambre touristique.
* Chambre 5 : 13,32 – plancher flottant – Actuellement chambre touristique.
* Salle de douches : 6,95 m² - douche, double lavabo, wc – carrelages.
3. DEUXIEME ETAGE – Échelle de meunier
* 8,65 m² - placards – plancher sapin.
4. GARAGE/CARPORT
* Garage 1 voiture : 18,57 m² - carrelages – Porte manuelle
* Car-port : 26,81 m² - bois et briques
5. CAVES/VIDES VENTILES
* Caves : 18,28 m².
* Vides ventilés.
6. STUDIO indépendant au dessus du garage (n°33), avec domiciliation possible - PEB Numéro 20241027004442 (27/10/2024) = F : 503
* 36,68M² : pièce de vie avec cuisine, salle à manger, sdb (2016), chambre, porte d’entrée de 2022
* Chauffage électrique, boiler électrique
* Loyer en 2025 : 702€ charges comprises.
* Compteurs de passage pour l’eau et l’électricité.
* Le studio est loué par la même locataire depuis le 26/09/2016, dans le cadre d'une convention de location. Vu le délai et le paiement des loyers par virements bancaires, la locataire est soumise au bail de 9 ans.
7. EXTERIEURS
* Terrasse : 27,12 m².
* Banne solaire électrique de +/- 2013
* Abri de jardin sur béton : 10,38 m².
* Piscine (+/-2017) : rectangulaire : 12 m. X3,30 m. Profondeur : 1,40 m – volet – pompe à chaleur en panne, éclairage piscine à revoir - Robot piscine "ATLANTIS" du 17/05/2022 à revendre
* Jaccuzzi et sauna sur terrasse chambre du rdc
* Jardin orienté plein sud - Robot tondeuse 2024 à revendre.
* Les luminaires extérieurs sont inclus dans la vente : éclairage terrasse, splendide éclairage bambous
8. TERRAIN A BATIR CONTIGU
* Car-port : 27,61 m² – bois.
9. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : 1999 et agrandissement 2010
* Toiture : Tuiles terre cuite, isolation laine minérale 12cm
* Châssis en aluminium double vitrage (ancienne partie : 2019 – nouvelle partie : 2010)
* Stores pare-soleil à toutes les fenêtres façade SUD
* Stores chambres touristiques et stores façade avant sont inclus dans la vente, ainsi que les stores intérieurs de la cuisine
* Électricité : compteur simple horaire – installation conforme. Pour les chambres touristiques, la conformité électrique doit avoir lieu tous les 5 ans.
* Panneaux photovoltaïques : 30 panneaux installés en 2011-2012 – Puissance : 9kWc - Nouvel onduleur 2024
* Chauffage/eau chaude : chaudière mazout 1998 (vase expansion 2022) – boiler eau chaude sur la chaudière (ancienne partie) + boiler électrique (nouvelle partie 2010)
* Citerne mazout enterrée (2.500 litres) – compteur de passage pour studio.
* Adoucisseur d'eau MINIMAX avec blocs de sel de +/- 2022
* Alarme + détecteurs incendie branchés sur l’alarme
* Eaux-usées : égouts
* Citerne eau de pluie vers WC/Lave-linge
Informations générales
EnvironnementCampagne
Nombre d'étages2
Nombre de chambres6
Nombre de salles de bain4
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes2
Surface habitable310.07 m²
Surface du living27.95 m²
Surface du terrain2310 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB216 kWh/m² jaar
PEB total71705
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20241027004384
Émissions de CO253
Financier
Prix€ 975 000
Revenu cadastral€ 2.891
Confort
ChauffageC.C. au mazout
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssisalu
IntérieurFeu ouvert, Alarme, Cuisine équipée américaine
ExtérieurPiscine extérieure non chauffée, Tente solaire, Châlet de jardin
DestinationHabitation, Privé - multifamilial, Profession libérale + logement, Rapport maison
StyleClassique
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1999
ÉtatEmménageable
ToitToit pointu
Matériau de toitureTuiles
État du toitBon état
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée11.0 m²
Toilette 11.5 m²
Salon27.9 m²
Salle à manger15.9 m²
Cuisine super-équipée28.1 m²
Buanderie3.5 m²
Bureau9.5 m²
Bureau11.6 m²
Chambre à coucher 114.9 m²
Salle de bains 19.0 m²
Hall de nuit2.1 m²
Hall de nuit2.0 m²
Garage18.6 m²
Premier étage
Hall de nuit9.3 m²
Chambre à coucher 227.1 m²
Chambre à coucher 313.8 m²
Chambre à coucher 413.7 m²
Salle de bains 211.2 m²
Hall de nuit11.0 m²
Chambre à coucher 514.4 m²
Chambre à coucher 613.3 m²
Salle de douche7.0 m²
Studio43.0 m²
Terrasse27.1 m²
Deuxième étage
chambre à coucher 78.7 m²
Cave(-1)
Cave18.3 m²
Laurence GOVAERTSlaurence@valdelimmo.be
