Belle maison comprenant deux logements !

€ 850.000

Nouveau

235 m²

205 m²

QUARTIER DES BRUYERES, magnifique opportunité pour cette très belle maison 2 façades hyper bien située dans ce quartier tant apprécié. L'immeuble construit en 2009 s/parcelle de 2a05ca EST propose deux logements : une maison 4 chambres avec 2 terrasses, jardin et garage et un appartement une chambre. Super chouette architecture, bien pensée, bien étudiée. La lumière transversale est dingue ! Maison 1 : rdc hall d'entrée avec toilette. 1er Et. vaste living avec cuisine USA semi-équipée, chaufferie, terrasses et accès jardin mimi et adorable. 2ème Et. hall de nuit, 3 chambres, salle de bains, salle de douches. 3ème Et. pt grenier, gd pallier de nuit, 1 chambre. Garage. Appartement 1 ch en rez-de-chaussée : living avec cuisine semi-équipée, petit hall, salle de douches, chambre. Parking devant la maison. Obligation locative à respecter, revenus locatifs actuels : 2.420€/mois. Châssis alu avec coupure thermique, toiture ardoises, 2 chaudières gaz individuelles condensation (compteurs séparés), 2 compteurs électriques séparés (conformité à recevoir), 2 compteurs eau, VMC double flux (maison) et simple flux (appartement), reliée aux égouts. La vue arrière est belle et dégagée, la maison se situe ds quartier hyper convivial, proche de tout, proche des axes qui vous sont chers, dans ce cher Louvain-la-Neuve que vous adorez. On visite ? Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

UNITE 1 - MAISON 4 CHAMBRES

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 3,44m² - Carrelage

* Toilette visiteurs suspendue : 1,029 m² - Lave-mains - Carrelage

2. PREMIER ETAGE

* Living : 59,9 m² - Carrelage

* Cuisine (2009) : 9,13 m² - semi-équipée : Vitrocéramique, four électrique, hotte, double évier, plan de travail stratifié - Carrelage - Pas de frigo, ni lave-vaisselle.

* Arrière-cuisine avec possibilité d'y installer sa buanderie : 5 m² : Chaudière gaz Junkers - VMC Double flux

2. DEUXIEME ETAGE S/GITAGE - Isolation phonique

* Hall de nuit : 7,69 m² - Sol à refaire

* Chambre 1 : 14,79 m² - Bambou massif

* Chambre 2 : 12,21 m² - Bambou massif

* Chambre 3 : 10,22 m² - Bambou massif

* Salle de bains : 6,805 m² - Equipements :Bain, Pare-douche, double évier - Carrelage murs et sol

* Salle de douche : 3,93 m² - Equipements : Douche, wc suspendu, lavabo simple - Carrelage

3. TROISIEME ETAGE S/GITAGE - Isolation phonique

* Mezzanine/bureau : 8,59 m² - Bambou massif

* Chambre 4 : 16,67 m² - Bambou massif

* Grenier de rangement : 5,44 m² - Sol panneaux compressés

UNITE 2 - APPARTEMENT REZ-DE-CHAUSSEE

* Espace de vie : 18,87 m² comprenant la cuisine équipée : équipement : Four, taque, hotte, double évier , frigo - Carrelage

* Salle de douches : 3,99 m² - Equipements : Douche, lavabo, wc suspendu - Chaudière au gaz Junkers - VMC simple flux - Carrelage

* Chambre arrière : 12,95 m² - Carrelage

5. GARAGE

* Garage 1 voiture : 30,62 m² - accès au jardin - Béton - Espace buanderie

* Porte automatique (2009)

7. EXTERIEUR

* Terrain de 2 ares et 05 centiares.

* Orientation : Ouest

* Terrasse suspendue en bois - Bois avec accès au jardin - Orientation Ouest

* Jardin entièrement clôturé avec terrasse

* Au niveau du jardin : terrasse en petits pavés

* Emplacements de parking devant la maison

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : traditionnelle au rez-de-chaussée, et ossature bois aux étages et construite en 2009 avec des matériaux sains et durables

* Toiture : en ardoises - Isolation toiture : cellulose 23 cm

* Isolation des murs :

Rez-de-chaussée : laine minérale de 10cm

Etages : 14cm de cellulose +6cm Steico

* Châssis : Double vitrage en aluminium avec coupure thermique (2009) - Châssis du toit : double vitrage en bois - Grandes tablettes pour nettoyage au séjour

* Compteur électrique bi-horaire - un compteur par unité - En attente des rapports de conformité électrique

* Chauffage : chaudière gaz à condensation (une par unité ) - Marque Junkers - Appartement 1 chambre : chaudière remplacée le 09/01/2019

* VMC double flux (Unité 1) - VMC simple flux (unité 2)

* Production eau chaude : sur chaque chaudière - Un compteur par unité

* PEB Unité 1 : 112 kWh/m² - B

* PEB Unité 2 : 176 kWh/m² - C

* Compteurs eau/gaz/électricité : compteurs séparés pour les deux entités

* Évacuation des eaux usées: reliées aux égouts

* Alarme incendie centralisée

9. LOCATION

* Bail Unité 1 (Maison) : Du 15 septembre 2014 au 14 septembre 2023, actuellement en bail de 9 ans - Montant du loyer : 1820€/mois

* Bail Unité 2 (Appartement 1 chambre) : Du 25 septembre 2017 au 24 septembre 2026 - Montant du loyer : 600 €/mois