Bel invest- Immeuble mixte 1 shop-4 apparts

€ 850.000

Nouveau

Chaussée de Wavre 105, 1050 Ixelles(ref. 4707)

350 m²

140 m²

IXELLES - MATONGE- Magnifique maison de rapport de 1931 avec un cachet fou comprenant 1 rez-de-chaussée commercial et 4 appartements 1 chambre (ou 2 selon aménagement) actuellement loués. Investisseurs en recherche de beaux biens dans une des communes les plus prisées de Bruxelles, voici un immeuble qui peut vous intéresser! Idéalement situé dans le quartier de Matonge, au coeur des commerces, restos et transports, venez visiter ce très bel immeuble mixte qui offre un rendement sur une superficie totale de ± 350 m² et qui vous séduira indéniablement. L'immeuble se compose comme suit : un commerce d'alimentation au rdc de 85M2 avec réserves et WC à l'arrière. Pour la partie habitation, la maison possède une entrée séparée avec son hall et ses caves et se compose de 4 niveaux : Au 1er, appart de 72M2 rénové en 2021: 3 pièces en enfilade(ch.avant, salon, magnifique cuisine équipée & s-à-m), ch 2, SDD, WC, terrasse, parquet. Au 2è étage appart de 72M2, total. rénové en 2021: 3 pièces en enfilade, lumineux (chambre 1 ou poss. 2 à l'avant, balcon, salon, nouv. cuisine équipée, débarras, SDD avec wc; 3è et 4è étages: appart 1CH (40M2) à rénover. Parlophonie, chauffages au gaz individuels ( 4 chaudières), électricité non conforme, 5 compteurs électriques dont 1 bi-horaire pour commerce- Immeuble vendu avec infractions urbanistiques. Permis de régularisation déjà octroyé et à mettre en oeuvre par futur acquéreur. infos et visites sur demande: info@valdelimmo.be - 0472/651329

IXELLES, en plein coeur de Matonge non loin de de Saint-Boniface et de la Place de Londres, à deux pas de tous les commerces de proximité.
Quartier super vivant et de plus en plus recherché, à deux pas du métro Porte de Namur et celui de Trône.

* Entrée commune + paliers étages: 30M2
* Caves: 92 M2 surface plancher (77 M2 intra-muros)
* Total surfaces intra-muros des 4 appartements (habitables): 235M2
* Commerce avec réserve et WC: 85M2

1. ESPACE COMMERCIAL - MAGASIN - RESERVES: 85M2 intra-muros - 113,13M2 surface brute plancher
* Magasin : 60M² -
* Réserve avec WC: 25M²
* Pas de chauffage - vitrine - tentes solaires, porte d'entrée du magasin et châssis DV en PVC de 2012
* Compteur d'eau individuel

2. APPARTEMENT 1er ETAGE - RENOVE EN 2021 - 1 (OU 2 CHAMBRES) AVEC TERRASSE ARRIERE
* Surface brute au sol: 93,33M²
* Surface habitable intra-muros: +/-73M²
* Pallier commun extérieur: : 1,57M²
* Salon/pièce du milieu : 15,67M² - parquet chêne foncé
* Chambre ou living avant avec placard rangement : 17,98M² - parquet chêne foncé
* Chambre ou bureau/dressing : 7,60M² - parquet chêne foncé
* Salle à manger/cuisine équipée neuve: 21,20M² - carrelages - châssis DV de 2010 - Equipements cuisine: cuisinière au gaz SMEG, four électrique SCHOLTES, hotte, double évier, lave-vaisselles BOSCH
* Dressing/rangement dans couloir: 5,93M² - carrelages grès ceram
* Salle de douches: 3,95M² carrelée sol et murs (look marbre) : douche italienne avec panneau en verre, grande vasque-lavabo simple
* WC + lave-mains: 1,85M² - carrelé sols et murs avec fenêtre (et accès terrasse)
* Terrasse SO: 5,94 M²
* chaudière à condensation individuelle au gaz de 2019 "Eco Tec Pro Vaillant" - eau chaude sur chaudière
* PEB: E+ - 229Kwh/m2/an - Indice énergétique atteint pour 2033 - #20210304-0000583813-01-9

3. APPARTEMENT 2è ETAGE - RENOVE EN 2021 - 1 grande CH (OU POSS 2 ?) AVEC BALCON AVANT
* Surface brute au sol: 90,36M2
* Surface habitable intra-muros: +/-72M2
* Pallier commun: : 1,57M²
* Salon/pièce du milieu : 15,67M² - carrelage neuf imitation plancher foncé
* Chambre avant (pouvant se diviser en 2 pièces) avec cheminée décorative: 27,50M² - carrelage mitation plancher foncé menant vers balcon avant de 4M²
* Palier/vestiaire: 3,89M²
* Débarras: 1M²
* Salle à manger/cuisine équipée et entièrement carrelée: 15,36M² - châssis DV - Equipements cuisine: cuisinière au gaz, hotte, évier, nombreux rangements - ventilation électrique
* Salle de douches avec WC : 7,91M² carrelée sol et murs : douche, lavabo simple, WC suspendu et chaudière
* Chaudière à non à condensation individuelle au gaz de 2011 - eau chaude sur chaudière
* PEB: F - 302Kwh/m2/an - #20210304-0000583814-01-7

4. APPARTEMENT 3è ETAGE - 1 CHAMBRE
* Surface brute au sol: 67,43M2
* Surface habitable intra-muros: +/-47M2
* Pallier commun: : 4,41M²
* WC séparé et débarras à l'entre-sol: 2,55M²
* Salon/sam / pièce du milieu : 17,47M² - vynil sol
* Chambre arrière 16,83M² - vynil au sol - vue sur plateforme arrière ensoleillée
* Salle d'eau (cuisine et cabine de douches avec lavabo): 9,92M² - châssis DV 1996 - Equipements cuisine: cuisinière au gaz, hotte, évier, rangements
* Chaudière à gaz Vaillant Turbo tec pro individuelle de 2012
* PEB: E+ - 214Kwh/m2/an - Indice énergétique atteint pour 2033 - #20210304-0000583815-01-4

5. APPARTEMENT 4è ETAGE - 1 CHAMBRE
* Surface brute au sol: 55,05M2
* Surface habitable intra-muros: +/- 45M²
* Pallier commun: : 4,41M²
* WC séparé à l'arrière sur balcon fermé 1,M²
* Salon/sam / pièce du milieu : 17,16M² - vynil sol
* Chambre arrière 15,53M² - vynil au sol -
* Terrasse fermée (avec tôle ondulée): 4M²
* Salle d'eau (cuisine et cabine de douches avec lavabo): 7,94M² - châssis DV 1996 - Equipements cuisine: cuisinière au gaz, hotte, évier, rangements
* Chaudière à gaz Vaillant Turbo tec pro individuelle de 2012
* PEB: G - 675Kwh/m2/an - #20210304-0000583816-01-2

6. EQUIPEMENTS
* Chauffage individuel au gaz pour chaque unité d'habitation (sauf magasin), soit 4 compteurs
* Compteur d'électricité individuel simple horaire (sauf rez commercial qui dispose d'un bi-horaire) - électricité pas conforme (CE réalisés en février 2021)
* Châssis PVC blanc DV de 1996 pour les appartements - châssis anthracite DV 2012 magasin et porte entrée privée au rez ( pas en ordre urbanistiquement)
* Consommations d'eau privative : compteur central avec décompteurs pour les appartements - 1 compteur d'eau séparé pour le commerce.
* Toiture refaite en 2005