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Magnifique appartement Wellness 1 chambre + grde terrasse (Airbnb)

€ 235.000
Option
4500 Huy(ref. 4792)
EPC label
1
2
107.66 m²
Au coeur de la magnifique ville de Huy, à un jet de pierre de toutes les facilités, des commerces, des écoles, de la GARE, etc..., vous tomberez sous le charme de ce magnifique loft/duplex Welness entièrement équipé et actuellement exploité en AIRBNB de standing. Sis à l'arrière d'un immeuble de 3 unités entièrement rénové en 2016 et 2024 avec beaucoup de goût, ce bel appartement de ± 108 m² comprend : au RDC : hall d'entrée, toilette et rangement, cuisine, espace wellness avec jacuzzi, sauna et douche. A l'étage, une chambre et sa belle salle de bain. La terrasse en bois est spacieuse et intimiste. Le hall d'entrée commun est une merveille. Le loft est loué sans discontinuité via AIRBNB, avec preuves à l'appui. Le rendement locatif net de cet immeuble se situe entre % et %, ce qui est exceptionnel. Vous serez conquis par le standing et la qualité des matériaux. Frais d'acte de base et de géomètre à charge de l'acquéreur. L'ensemble de l'immeuble est à vendre. Le bureau du rdc, actuellement pour esthétique, est le combo tant recherché pour l'associer aux services du loft Wellness, les voyageurs pouvant bénéficier de soins esthétiques durant leur séjour. Mobilier, sauna et jacuzzi vendu pour 20.000 € supplémentaires (hors oeuvres d'art). Avis aux investisseurs. Cave commune. A mi-chemin entre Liège et Namur, via la E42 tte proche également. Tout peut se faire à pied, belles ballades en bord de Meuse et en téléférique en vue ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF COMPLET

 

1. HALL D'ENTREE COMMUN

* Hall entièrement carrelé sol et murs (imitation marbre) en 2024

* Possibilité d'y installer une petite salle d'attente

* Éclairage automatique par détection de mouvement

2. APPARTEMENT - LOFT Airbnb WELLNESS (± 108 m² hab.)

Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée : 14,59 m² - carrelage imitation parquet

* Living cosy avec cassette gaz : 13,78 m² - carrelage

* Cuisine : 11,47 m² - évier, 2 taques induction, petit frigo, lave-vaisselle - armoires de rangement - carrelage

* Toilette avec lave-mains : 9,60 m²

* Espace Wellness : 31,83 m² - jacuzzi neuf, sauna neuf  et douche, feu ouvert au gaz - carrelage

* Terrasse et jardin : 161 m²

Premier étage

* Chambre : 14,95 m² - vinyle imitation plancher

* Salle de bains (2016-2017) : 11,44 m² - baignoire, lavabo, toilette - vinyle imitation parquet

Données techniques :

* Châssis double vitrage PVC

* Salle jacuzzi : châssis aluminium vers terrasse de février 2017

* Chauffage production eau chaude : chaudière gaz à condensation (2024), le certificat PEB de 2021 ne tient pas compte du placement de cette chaudière

* Production d'eau chaude sur la chaudière

* Installation électrique conforme et valable jusqu'au 14/08/2043 - Compteur électricité commun pour le loft wellness et le bureau

* RC non indexé : 647 €

* PEB E : 393 kWh/m².an (mais réalisé avant le changement de chaudière) - code unique 20210629004571

* Fibre optique disponible

* Entité enregistrée au Tourisme de Wallonie avec certificat obtenu

3. SOUS-SOLS

* Cave commune : 29,08m²


4. EQUIPEMENTS - CONSTRUCTION - DONNEES TECHNIQUES IMMEUBLE

* Année de construction : entre 1875 et 1899 selon matrice cadastrale

* Toiture en ardoises et isolée (6 cm) - Révision toiture en 2016

* Évacuation eaux usées : égouts

* Mobilier, sauna et jacuzzi vendu pour 20.000 € supplémentaires (hors oeuvres d'art) : liste détaillée sur demande

5. REVENUS LOCATIFS

* 2024 : 216 nuitées avec un revenu total de 46.841,47 € soit ± 216 €/nuit

* 2025 : 170 nuitées avec un revenu total de 35.712,74 € soit ± 210 €/nuit

* Du 01/01/2026 au 27/08/2026 : 90 nuitées avec un revenu total de 20.164,98 € soit ± 224 €/nuit

 

6. FRAIS ACTE DE BASE ET GEOMETRE - 529/000ème

*Frais acte de base : 1378,44 € à charge de l'acquéreur

* Frais de géomètre : 1440,20 € à charge de l'acquéreur

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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