Appartement duplex 3 chambres au sein d'un bel immeuble

€ 180.000

Nouveau

92 m²

Au coeur de la magnifique ville de Huy, à un jet de pierre de toutes les facilités, des commerces, des écoles, de la GARE, etc..., dans une très belle demeure sans ascenseur (moins de charges), vous tomberez sous le charme du cachet de ce duplex de 92M² intra muros, super lumineux. Le hall d'entrée commun est une merveille, le bel escalier en bois donne le ton ! Au 1er étage : 3 chambres et une belle salle de bains. Au 2ème étage : living avec cuisine USA semi-équipée et même une mezzanine (petit bureau), buanderie/chaufferie. Duplex cosy, fonctionnel, super bien pensé. Idéal aussi pour investisseur (il était loué : 947,26€/mois gaz et eau inclus). Cave commune. Frais d'acte de base et de géomètre à charge de l'acquéreur. L'ensemble de l'immeuble de 3 unités est à vendre. A mi-chemin entre Liège et Namur, via la E42 tte proche également. Tout peut se faire à pied, belles ballades en bord de Meuse et en téléférique en vue ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF COMPLET

1. HALL D'ENTREE COMMUN

* Hall entièrement carrelé sol et murs (imitation marbre) en 2024

* Éclairage automatique par détection de mouvement

2. APPARTEMENT : DUPLEX 1er et 2ème ETAGE (± 92 m² hab.)

Rez-de-Chaussée :

* Hall d'accès (escalier)

Premier étage

* Pallier de nuit : 3,09 m² - Plancher flottant
* Chambre 1 : 11,41 m²- Plancher flottant
* Chambre 2 : 11 m² - Plancher flottant

* Chambre 3 (avant) - 13,73 M² - Plancher flottant
* Salle de bains : 6,88 m² - Plancher flottant - double lavabo, bain, radiateur sèche-serviettes, toilette
* Hall de nuit : 3,09 m² -Plancher flottant

Deuxième étage - sous toiture

* Living : 46,8 m² - plancher flottant - Cuisine semi-équipée : induction et four électrique, hotte, double évier, plan de travail en bois, table incluse - Pas de frigo, pas de lave-vaisselles

* Mezzanine : 5,90 m² - Aggloméré

* Buanderie : 4,94 m² - Plancher flottant - chaudière gaz - Toilette

Données techniques :

* Châssis PVC double vitrage
* Chaudière murale à gaz à condensation "Vaillant" (2017) - Production eau chaude instantanée sur la chaudière - Puissance : ± 24kW pour le chauffage et 28kW pour l'eau chaude

* Thermostat d'ambiance

* Compteur électricité individuel en conformité jusqu'au 14 août 2043

* RC non indexé : 624 €

* PEB C : 198 kWh/m².an - code unique 20210510009785

2. SOUS-SOLS

* Cave commune : 29,08m²

3. EQUIPEMENTS - CONSTRUCTION - DONNEES TECHNIQUES IMMEUBLE

* Année de construction : entre 1875 et 1899 selon matrice cadastrale

* Toiture en ardoises et isolée (6 cm) - Révision toiture en 2016

* Évacuation eaux usées : égouts

* Fibre optique installée, disponible jusqu'au dernier étage

4. REVENUS LOCATIFS POTENTIELS