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Appart 2 ch/2 Garages/Vaste grenier aménageable !

€ 180.000
Nouveau
6043 Ransart(ref. 4898)
EPC label
2
1
74.2 m²
2
ACTUELLEMENT LOUE. 3 LOTS INCLUS !!! RANSART (Charleroi) , commune à proximité du pôle économique de l'aéroport de Charleroi, vous vous situez entre ville et campagne. Campagne pour de belles ballades aussi à vélo, en s'écartant de l'hyper centre de Charleroi tout en restant proches de toutes les facilités que la ville propose en regard de son développement. Belle opportunité pour cet appartement (2 garages inlus), qui a été techniquement remis à jour : châssis PVC (2026), install. électrique conforme (09/2044 !), chaudière gaz individuelle à condensation ( 30/01/2020), isolation, détecteur incendie. L'appartement propose au 1er Etage droit +/- 75M² hab (hors grenier) : hall d'entrée, living avant avec cuisine équipée, salle de bains, 2 chambre. Grenier aménageable. Immeuble sans ascenseur (moins de charges) comprenant 3 appartements et 2 co-propriétaires (pas de syndic). Actuellement loué 700€/mois (n'a pas été indexé depuis 05/2023). PEB = C ! 2 garages avec porte électrique et mécanique inclus dans la vente. Entités idéales pour 1er achat ou pour investissement, locataire de qualité. A 4' du Grand Ring de Charleroi, E42 et aérport de Charleroi à 5' à 7', école communale, Aldi et Intermaché à 3' en voiture, top localisation ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF APPARTEMENT

 

1. PREMIER ETAGE - LOT 3

 

* Hall d'entrée : 7 m² - carrelage

* Toilette avec lave-mains : 1,5 m² - carrelage

* Séjour : 33,5 m² - plancher flottant

* Cuisine : 5,4 m² - taques vitrocéramiques, hotte, four, frigo, évier - carrelage

* Chambre 1 : 9,5 m² - plancher flottant

* Chambre 2 (arrière) : 13,4 m² - plancher flottant

* Salle de bain : 3,9 m² - baignoire, lavabo, murs carrelés - carrelage

2. GRENIER AMENAGEABLE

 

* Grenier aménageable : 51,80 m² - Escalier escamotable au départ du hall d'entrée

* Plancher isolé (toiture non isolée)

 

3. GARAGES

 

* Garage 1 (faisant partie du LOT 3 ) :  17,1 m² - Porte automatique - compteur d'eau

* Garage 2 (LOT 4 ): 16,4 m² - actuellement loué 55 €/mois

 

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Toiture : ardoises artificielles d'origine

* Châssis PVC double vitrage (2026)

* Porte coupe feu, appartement agréé par les pompier en 2019

* Plafond appartement isolé : 10 cm de laine minérale

* Compteur électrique simple horaire - Conformité électrique jusqu'au 22/03/2044 !!!

* Système de chauffage individuel : chaudière gaz à condensation (Vaillant - 30/01/2020) - thermostat d'ambiance

* Production eau chaude instantanée sur la chaudière

* Parlophone, pas de gâche

5. BAIL EN COURS ET DISPONIBILITE

 

* Obligation locative à respecter

* Bail d'1 an ayant pris cours le 01/05/2023. N'ayant jamais été résilié, le bail est réputé conclu pour une durée de 9 ans se terminant le 30/04/2032.

>> Pour occupation personnelle, vous pouvez donner votre renon au locataire le jour de la signature de l'acte, avec un préavis de 6 mois.

* Loyer de base : 700 €/mois - jamais indexé.

* Pas de charges communes

* Charges privées : compteurs individuels

* Garantie locative constituée : 2 mois de loyer (1.400 €)

* Bail enregistré

* Etat des lieux d'entrée

6. COPROPRIETE

* LOT 3 (appartement + garage + grenier aménageable ) : 274/1000

* LOT 4 (garage) : 31/1000

* Pas de syndic, uniquement 2 copropriétaires.

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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