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VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!!

€ 650 000

Vendu

1301 Bierges(ref. 2668)

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228.04 m²

1318 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!!!!!! Dans le poumon vert de BIERGES, à 2 pas de Wavre, de Louvain-la-Neuve, de Bruxelles, etc... de toutes les facilités, des axes qui vous sont chers, vous craquerez complètement pour cette villa et son quartier ! Quiétude et zénitude ds cette petite rue où fleurissent de jolies propriétés. Construite en 1993, sur une belle parcelle de 13a18ca, cette villa a bénéficié d'une rénovation très importante en 2011. Elle vous attend maintenant avec votre famille et votre plus beau projet et aussi une profession libérale possible ! Elle est super lumineuse, fonctionnelle, circulation hyper aisée. Elle propose +/- 230M² hab. : RDC : hall d'entrée avec toilette visiteurs et vestiaire, splendide living (la pièce maîtresse de la villa 70M² !) entièrement ouvert avec magnifique bibliothèque, feu ouvert/K7, et très belle cuisine ouverte (2011).Accès vers l'ancien garage, devenu atelier et bureau tout à fait ok pour prof. libérale, buanderie et 1 cave. 1er Et. beau hall de nuit, toilette, chambre avec lavabo, 3 chambres, salle de douches (2011), suite parentale (chambre, dressing, vaste salle de bains 2011 (bain et douche). Grand grenier de rangement. Parkings voitures. Terrasse arrière Nord-Est, terrasse avant Sud-Ouest. Poulailler. Piscine chauffée (2014). Abri de jardin. Chauff.central mazout (2020), installation électrique à revoir, châssis à revoir, citerne eau de pluie, portail électrique en bois, vidéo-parlophone. Localisation rêvée proche de tout. Coup de coeur assuré, bonnes énergies positives à l'image de la proprio ! Je trépigne de vous y emmener ! Descriptif complet www.valdelimmo.be

La villa sera libérée le 31/10/2024.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 12,92 m² - pierre naturelle au sol.

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,34 m² - carrelages au sol.

* Vestiaire : 0,96 m² - pierre naturelle au sol.

* Living : 50,39 m² - parquet en chêne au sol - Feu ouvert/K7 bois de marque "STUV" du 10/06/2011 (Cheminée tubée)

* Cuisine : 19,41 m² - taques vitrocéramiques, four électrique combiné vapeur (21/04/2011) , hotte "SMEG" à haut débit, frigo USA "BLOMBERG" , lave-vaisselles "SIEMENS" (21/04/2011), double évier, plan de travail en granit - parquet en chêne au sol. (Radiateur cuisine à refixer)

* Buanderie/chaufferie : 5,62 m² - béton au sol.

* Bureau/atelier (ancien garage) : 27,10 m² - béton au sol - Parfait pour profession libérale avec entrée séparée.

2. PREMIER ETAGE SUR BETON

* Hall de nuit : 10,12 m² -

* Toilette : 1,76 m² - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 19,14 m² - parquet en chêne au sol.

* Chambre 2 : 19 m² - évier et placards - parquet en chêne au sol.

* Chambre 3 : 8,66 m² - plancher flottant au sol - Velux avec pare-soleil

* Chambre 4 : 12,63 m² - placards - parquet en chêne au sol.

* Salle de douches (2011) : 2,78 m² - douche, lavabo, radiateur sèche-serviettes électrique, placards - carrelages au sol.

* Chambre 5/suite parentale : 17,45 m².

--> Dressing 8,66 m² - parquet en chêne au sol.

--> Salle de bains (2011) : 10,10 m² - baignoire, douche, double évier, radiateur sèche-serviettes électrique - carrelages au sol - Vélux à remplacer

3. GRENIER

* Grand grenier de rangement

* Accessible via trappe

4. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 14,55 m².

* Vides-ventilés accessibles au départ de la cave

5. EXTERIEUR

* Terrain de 13 ares et 18 centiares.

* Orientation : nord-est arrière / Sud-ouest avant.

* Terrasse (2013) : 34,66 m² -

* Piscine (2014) chauffée par pompe à chaleur de marque ASTRAL - Modèle ELYO SMART 16Kw Mono (10/11/2018) : 8m. X 4m. Profondeur : 1,50m - Accès par échelle.

Liner piscine uni vernis : 2013

Couverture à barre manuelle (08/05/2013) , pompe filtration remplacée en 05/2024.

Robot piscine à revendre

* Poulailler.

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1993-1994.

* Toiture 1993-1994 : tuiles - Isolation toiture : laine minérale 10 cm.

* Châssis en bois double vitrage (1995) à remplacer, portes à remplacer

* Compteur électrique simple horaire - non conforme - en attente du rapport

* Chauffage : chaudière mazout non à condensation (23/10/2020). Citerne enterrée 3.000 litres - Déclaration de classe 3 à la commune en cours

* Toutes les vannes thermostatiques ont été remplacées en 2011 - Thermostat d'ambiance

* Production eau chaude sur la chaudière.

* 1 Détecteur incendie

* Citerne eau de pluie : raccordée vers toilettes et jardin, mais n'a jamais été utilisée

* Évacuation des eaux usées: égouts.

* Vidéophone au portail électrique, sonnette villa à réparer

* Câblage alarme présent

* Robot tondeuse à revendre

Informations générales

EnvironnementRésidentiel

Nombre d'étages2

Nombre de chambres5

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes2

Nombre de places de parking externes4

Surface habitable228.04 m²

Surface du living50.39 m²

Surface du terrain1318 m²

Largeur de façade15 m

Disponibilité31/10/2024

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB237 kWh/m² jaar

PEB total61436

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Référence PEB20220211013451

Émissions de CO259

Financier

Prix€ 650 000

Revenu cadastral€ 2.716

Confort

ChauffageC.C. au mazout

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssisbois

IntérieurFeu ouvert K7

ExtérieurPiscine extérieure chauffée, Châlet de jardin

DestinationHabitation, Profession libérale + logement

StyleClassique

Construction

Type de construction4 façades

Année de construction1994

ÉtatEmménageable

ToitToit pointu

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée12.9 m²

Toilette 11.3 m²

Living50.4 m²

Cuisine équipée19.4 m²

Buanderie5.6 m²

Bureau27.1 m²

Terrasse

Premier étage

Hall de nuit10.1 m²

Toilette 11.8 m²

Chambre à coucher 119.1 m²

Chambre à coucher 219.0 m²

Chambre à coucher 38.7 m²

Chambre à coucher 412.6 m²

Chambre à coucher 526.1 m²

Salle de bains 110.1 m²

Salle de douche2.8 m²

Grenier

Grenier de rangement

Cave(-1)

Cave14.6 m²