En cours de compromis :Villa à 2 pas du centre de Wavre !

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En cours de compromis :Villa à 2 pas du centre de Wavre !

€ 395 000

Vendu

1300 Wavre(ref. 2635)

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150 m²

597 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

VENDUE ! Sur les hauteurs de Wavre, nichée au bout d'une impasse, ds un endroit improbable, vous serez conquis par cette villa 4 façades de1958 pleine de charme s/5a97ca entourant la villa en orientation Ouest et Sud-Est.Elle se situe ds un petit clos. Endroit magique, proche du centre de Wavre qui est accessible à pied, et donc de sa GARE, tous les commerces, écoles, etc...La villa bénéficie d'un accès piétons et d'un accès voiture. Elle propose +/- 150M² habitables. RDC : hall d'entrée, toilette visiteurs, vestiaire, beau living avec feu ouvert, cuisine USA (2019) ouverte s/living, buanderie (04/2024), salle de douches (2016) avec toilette 2. Grande véranda qui est vraiment une très chouette pièce à vivre super agréable (toiture 12/2020, porte à revoir) Terrasse (Sud-Est) avant en bois magnifique et terrasse couverte arrière (Ouest, côté impasse). 1er Et. : pallier de nuit, 2 chambres, une salle de bains (2016). Dernier niveau : chambre 3 avec espaces rangements greniers.Caves. Car port en bois démontable. Parking neuf (05/2024).Grand garage avec porte automatique et code d'accès (toiture garage à refaire). Toiture tuiles (1958), Installat° électrique conforme (2041), chaudière gaz Buderus (2022), châssis (2022/2019/2016), certains châssis à revoir, portes intérieures (03/2021). Chouette serre. La verdure et l'ambiance "vacances" à 2 pas de Louvain-la-Neuve, de la E411, N4, N25, à deux pas du centre et de toutes les facilités. What else ? On visite ? Descriptif complet et plus de photos uniquement sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 11,80 m² - carrelages au sol.

* Hall arrière : 1,89 m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs : 0,97 m² - carrelages au sol.

* Vestiaire : 0,77 m².

* Living avec feu ouvert : 36,58 m² - plancher flottant au sol (2016).

* Cuisine super équipée (2019) : 14,75 m² - cuisinière gaz, four électrique, hotte, frigo, micro-ondes, lave-vaisselle, plan de travail en bois - carrelages au sol.

* Buanderie (04/2024) : 9,26 m² - évier - carrelages au sol - Accès terrasse et jardin

* Vérandas : 21,21 m² - toiture remplacée en 12/2020 - carrelages au sol - Porte entrée véranda à revoir.

* Salle de douches (11/2016) : 4,06 m² - douche, lavabo, wc - carrelages au sol.

2. PREMIER ETAGE - Bel escalier

* Hall de nuit : 1,62 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 1 : 16,42 m² - plancher flottant au sol de 2016

* Chambre 2 : 10,20 m² - plancher flottant au sol.

* Salle de bains (11/2016) : 2,46 m² - baignoire, lavabo, radiateur sèche serviettes - plancher flottant au sol.

3. DEUXIEME ETAGE

* Chambre 3 : 14,55 m² - plancher sapin au sol.

4. GRENIER

* Grenier de rangement

5. GARAGE/ CAR PORT

* Garage 1 voiture : 34,51 m² - béton au sol - Toiture garage à revoir

* Porte automatique avec code accès (05/2016)

* Car-Port 1 voiture (2016) : 33,83 m²

* 1 place parking privative neuve 05/2024

6. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 3,99 m².

* Cave 2 : 4,51 m².

* Cave 3 (chaufferie) : 13,27 m².

* Coffre fort !

7. EXTERIEUR

* Terrain de 5 ares et 97 centiares.

* Orientation avant : sud-est

* Terrasse Ouest couverte : 10,11 m² (côté veranda)

* Terrasse en bois (avant) Sud-Est : 30,46M²

* Serre

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1958.

* Toiture : tuiles d'origine - Solin autour cheminée refait 10/03/2016.

* Châssis double vitrage pvc 04/2016 (étage) - 01/2019 (RDC y compris porte d'entrée) - 09/2022 (porte-fenêtre buanderie et arrière cuisine)

* Porte-fenêtre living vers terrasse en bois simple vitrage

* Porte intérieures remplacées en 03/2021

* Compteur électrique bi-horaire - Conformité électrique jusqu'au 16/06/2041 !!!

* Chauffage : chaudière gaz condensation (Budérus 15/08/2022).

* Production eau chaude sur la chaudière.

* Évacuation des eaux usées: égouts

* Alarme

* Servitude accès piétons : chemin en co-propriété pour 4 maisons - Entretien : il y a une tournante chaque année : un des co-propriétaires se charge de l'entretenir (tailles, coup de balais, déblayage de neige en hiver)

* Impasse accès voiture : co-propriété pour 7 maisons avec servitude de passage au profit de la maison vendue.