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VENDUE! Mignonne maison villageoise, un bonheur !
€ 425 000
Option
4
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130 m²
436 m²
1
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
DEJA VENDUE! WALHAIN/TOURINNES-SAINT-LAMBERT, une maison du bonheur est à vendre ! Mignonne maison villageoise 4 façades avec une magnifique lumière, elle est belle, tendance, vous allez adorer ! Tout le rez-de-chaussée a été rénové. Localisation topissime que vous recherchez tous, à qq minutes des axes, à 10' de Gembloux et de sa GARE, à 17' de Louvain-la-Neuve, à 10' de Corbais, aux portes de magnifiques ballades, de la nature. Ambiance zen, villageoise et campagnarde proche de tout : what else. Ecole communale dans le village ! Elle propose +/- 130M² habitables sur une parcelle de 4a36ca orientée OUEST. Hall d'entrée, toilette visiteurs/buanderie, trop beau living avec lumière transversale, porte-fenêtre accès jardin et poêle à bois de folie inclus vente, cuisine super équipée avec chouette look. 1er Etage : 3 chambres + chambre 4 sur 2 espaces communicants, salle de bains (douche/bain/toilette) vintage à revoir. Bel espace de rangement dans le garage/chaufferie (porte à remplacer). Châssis/Vélux de 2024 : ALU (RDC)/PVC (étage), installation électrique bi-horaire conforme (2048),installation photovoltaïque (17 panneaux), chaudière mazout condensation (2024),boiler électrique2024, plancher flottant neuf étage, beaux portails, jardin entièrement clôturé et sécurisé. En prime : les voisins vous réalisent un pignon aveugle tout joli ! Une pépite mise en vente dès votre retour de vacances ! Je trépigne de vous y emmener. Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be - Contactez Valérie 0499/26.26.50 - Libre le 15/09/2025 au plus tôt.
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE (47,41 m²) - entièrement rénové
* Hall d'entrée : 6,53 m² - carrelages au sol.
* Living : 37,93 m² - plancher au sol et carrelage - Magnifique poêle à bois inclus dans la vente
* Cuisine équipée : 14,82 m² - taques vitrocéramiques, four électrique, hotte, lave-vaisselle, double évier, pas de frigo - carrelages neufs au sol.
* Buanderie et toilette (nouveau raccordement toilette) : 6,13 m² - carrelages au sol.
2. PREMIER ETAGE (78,35 m²)
* Hall de nuit : 3,32 m² -
* Palier : 9,19 m² -
* Chambre 1 : 14,18 m² - plancher flottant au sol (2020).
* Chambre 2 : 14,90 m² - plancher flottant au sol (2020).
* Chambre 3 : 9,61 m² - plancher flottant au sol.
* Chambre 4 : 2 pièces en enfilade pour très chouette chambre, comme actuellement dressing et bureau ou salle de jeux : 7,14M² + 6,92M² - plancher flottant au sol.
* Salle de bains : 13,09 m² - baignoire, douche, double lavabo, wc - carrelages au sol.
3. GARAGE
* Garage/pièce de rangement, avec chaufferie : 20,11 m² - béton au sol.
* Porte à remplacer.
* 3 murs du garage ont été recimentés
4. EXTERIEUR
* Terrain de 4 ares et 36 centiares.
* Orientation : ouest
* Terrasse
* Jardin entièrement clôturé
* 2 belles grilles d'entrée
5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : 1899.
* Toiture : ardoises artificielles - Toiture vérifiée, remplacement ardoises cassées
* Gouttières refaites et faitière bois traitée.
* Châssis en aluminium double vitrage (2024) au rez-de-chaussée
* Châssis PVC double vitrage (2024) au 1er étage et vélux au 1er étage remplacés 2024
* Compteur électrique bi-horaire - Conformité électrique jusqu'au 26/05/2048 !!!
* 17 Panneaux photovoltaïques - Compteur électricité tourne à l'envers !
* Chauffage : chaudière mazout (2024) - citerne enterrée de 3.000 litres. Déclaration classe 3 OK - Test étanchéité en cours
* Rez-de-chaussée : tous les tuyaux de chauffage sont neufs
* Production eau chaude : boiler électrique de 200 litres (2024).
* Drain "Hydrotec" placé autour de la maison par cimentage hydrofuge en 2011 - Pignon et façade arrière
* Fosse septique, maison non reliée à l'égout
Consommations : +/- 50€ par mois d'électricité - Mazout : entre 1.500 et 2.000 litres par an selon l'intensité de l'hiver.
Les habillages des fenêtres et les rails, les framboisiers dans le jardin et le frigo ne font pas partie de la vente.
Informations générales
EnvironnementCampagne
Nombre d'étages1
Nombre de chambres4
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes2
Surface habitable130 m²
Surface du living37.93 m²
Surface du terrain436 m²
Disponibilité15/9/2025
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB241 kWh/m² jaar
PEB total35198
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20250407017094
Émissions de CO259
Financier
Prix€ 425 000
Revenu cadastral€ 788
Confort
ChauffageC.C. au mazout
CuisineArmoires et appareils
VitrageDouble
Châssisalu
IntérieurFeu ouvert K7
DestinationHabitation
StyleMaison de caractère
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1899
ÉtatEmménageable
ToitToit pointu
Matériau de toitureArdoises artificielles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée6.5 m²
Living37.9 m²
Cuisine équipée14.8 m²
Buanderie6.1 m²
Garage20.1 m²
Premier étage
Hall de nuit3.3 m²
Hall de nuit9.2 m²
Chambre à coucher 114.2 m²
Chambre à coucher 214.9 m²
Chambre à coucher 39.6 m²
Chambre à coucher 47.1 m²
Bureau6.9 m²
Salle de bains 113.1 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
