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EN COURS DE COMPROMIS! Charmante maison à rénover
1160 auderghem (ref. 2417)
€ 445 000
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90.92 m²
127 m²
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Visite virtuelle
VALDEL IMMO A VENDU !!!
€ 375 000
Vendu
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120 m²
282 m²
VALDEL IMMO A VENDU - COMPROMIS EN COURS !!!
OTTIGNIES, à 2 pas du centre et de toutes ses facilités, à deux pas du Douaire, de la gare, de la Clinique Saint-Pierre, cette maison de rangée s/parcelle de 2a82ca OUEST, avec très belle façade est une opportunité unique ! Possibilité de tout faire à pied, écoles proches également ! Elle a été hyper entretenue. Elle propose actuellement 2 chambres, mais dispose d'un grand grenier aménageable avec possibilité d'y installer deux chambres, une salle d'eau, et il y a même une mezzanine ! Elle propose actuellement +/- 120M² hab (hors greniers aménageables). RDC : Hall d'entrée, living (FO/K7) avec cuisine super équipée USA, très belle véranda avec accès jardin, salle de douches superbe (2022) avec toilette. 1er Et. pallier, 2 chambres, salle de douches à revoir. 2ème Etage : Pallier, deux greniers aménageables avec mezzanine (+/-50M² !!!). 2 Caves. Mignon et adorable jardin avec pièce d'eau, un palmier, et un abri de jardin.Toiture 2022, installation photovoltaïque 2023, châssis bois et PVC double vitrage, chaudière gaz à condensation 2011, installation électrique conforme (2047) !!! Maison adorable, localisation topissime et hyper pratique ! Elle vous plaira c'est certain. Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be.
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE
* Hall d'entrée : 7,97 m² - carrelages au sol.
* Living avec feu cassette : 28,12 m² - carrelages au sol.
* Cuisine : 10,96 m² - taques vitrocéramiques, four électrique, hotte, frigo, lave-vaisselle, double évier - carrelages au sol.
* Buanderie : 4,28 m² - carrelages au sol.
* Vérandas (1998 - toiture 2023) : 18,13 m² - carrelages au sol.
* Salle de douches (2022) : 4,93 m² - douche, lavabo, wc - carrelages au sol.
2. PREMIER ETAGE
* Palier : 2,53 m².
* Hall de nuit : 4,53 m² - plancher flottant au sol.
* Chambre 1 : 13,78 m² - plancher flottant au sol.
* Chambre 2 : 14,69 m² - plancher flottant au sol.
* Salle de douches : 4,89 m² - douche, lavabo, wc, bidet - plancher sapin au sol.
3. GRENIER
* Palier : 2,11 m².
* Hall de nuit : 2,34 m² - plancher sapin au sol.
* Grenier aménageable 1 : 12,91 m² - plancher au sol.
* Grenier aménageable 2 : 19,35 m² + mezzanine 15,25 m² - plancher au sol.
4. SOUS-SOLS
* Cave 1 : 45 m² -
* Cave 2 : 8,71 m² -
5. EXTERIEUR
* Terrain de 2 ares et 82 centiares.
* Orientation arrière : Ouest.
6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : 1926.
* Toiture : tuiles (2022) - isolation : 12 cm. de polyuréthane.
* Toiture plate cuisine : isolation laine minérale.
* Isolation des murs : 5 cm sur le mur mitoyen.
* Châssis avant : bois (merbeau) double vitrage (1987).
* Châssis arrière rdc : bois double vitrage (1998).
* Châssis arrière étage : pvc double vitrage (entre 2000 et 2010).
* Châssis véranda : aluminium et porte bois
* Compteur électrique simple bi-horaire - Conformité électrique jusqu'au 8/06/2047 !!!
* 18 panneaux photovoltaïques installés en 2023.
* Chauffage : chaudière gaz à condensation (2011)
* Production eau chaude sur la chaudière.
* Thermostat
* Détecteurs incendie : 5
* Évacuation des eaux usées: fosse septique + égouts.
Informations générales
EnvironnementUrbain
Nombre d'étages2
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain2
Nombre de toilettes2
Surface habitable120
Surface du living28.12
Surface du terrain282
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB179
PEB total27808
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20240227027937
Émissions de CO226
Financier
Prix€ 375 000
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssisbois
IntérieurFeu ouvert K7, Cuisine équipée américaine
ExtérieurFosse septique + égouts (système mixte)
DestinationHabitation
StyleDébut de siècle
Construction
Type de construction2 façades
Année de construction1926
ÉtatEmménageable
Matériau de toitureTuiles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée8.0 m²
Living28.1 m²
Cuisine11.0 m²
Buanderie4.3 m²
Véranda18.1 m²
Salle de douche4.9 m²
Premier étage
Hall de nuit4.5 m²
Chambre à coucher 113.8 m²
Chambre à coucher 214.7 m²
Salle de douche4.9 m²
Deuxième étage
Hall de nuit2.3 m²
Grenier12.9 m²
Grenier19.4 m²
Grenier de rangement15.3 m²
Cave(-1)
Cave45.0 m²
Cave8.7 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
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