VALDEL IMMO - OPTION 15/01/26

Il est à noter que la  date de libération du bien sera à convenir entre les parties.

La petite maison dans la ruelle (sur la gauche) sur 8a29ca est à vendre au prix de 165.000€, entièrement à réhabiliter. Permis d'urbanisme déposé à la commune.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Salon 1 avec feu ouvert-K7 avec soufflerie qui permet de chauffer une bonne partie de la maison : 33, 12 m² - carrelage - Avec bar super sympa !

* Salon 2 avec espace salle à manger/apéritif : 21,95 m² - carrelage

* Vaste salle à manger avec cuisine ouverte : 29,88 m² - carrelage - puits de lumière

* Cuisine de 2006 : cuisinière au gaz 5 becs (avec allume gaz, impulsion électrique condamnée), hotte, lave-vaisselle 05/2016, frigo et congélateur neuf, double évier, meubles de rangement

--> Puits de lumière à énergie solaire avec télécommande. Capteur de pluie (se ferme automatiquement quand il fait mauvais)

--> Deuxième puits de lumière fixe (porte arrière)

* Accès extérieur arrière

* Toilette visiteurs : 1,26 m² - carrelage

* Buanderie/Chaufferie: 7,60 m² - carrelage - puits de lumière Vélux avec énergie solaire comme pour la cuisine

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit : 11,15 m² - parquet en chêne

* Accès magnifique terrasse en bois: 43,53 m² (Wouah) orientée nord-est.

* Chambre 1 (avant) : 16,91 m² - parquet en chêne

* Chambre 2 : 14,10 m² - parquet en chêne

* Chambre 3 (avant) : 9,93 m² - parquet en chêne

* Salle de douches (2018) : douche, lavabo toilette, ventilation refaite également, mitigeur thermostatique et sanitaires de qualité - carrelages

* Terrasse en bois : 44,27 m² - Splendide - Nord-Est - Puits de lumière vers cuisine neufs

--> avec piquets pour guirlandes guinguette en été. Trop beau!

3. DEUXIEME ETAGE

* Suite parentale aménagée en 2025 (chambre 4) : 13,27 m² - plancher flottant

  --> avec salle de bains : 12,42 m² - baignoire balnéo ancienne mais toujours fonctionnelle, mitigeur thermostatique, douche (2023), lavabo simple, rangement sous pente - Beau vinyle au sol - Placards

  --> Prises usb et usbc sur tables de nuit

* Chambre 5 : 9 m² - plancher flottant

4. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 19,93 m² - robinet d'eau - accès par le salon 1

5. EXTERIEUR

* Terrain de 7 ares et 73 centiares

* Jardin non attenant, chemin avec servitudes vers les jardins

* Balançoire et trampoline compris dans la vente

* 2 places de parking extérieures (privatives) pour petites voitures

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1920

* Toiture en ardoises artificielles 2005

* Châssis PVC double vitrage 2005

* Porte d'entrée en PVC de 2022

* Châssis PVC du deuxième étage remplacés le 14/03/2022

* Velux 2ème étage (2023) avec stores intérieurs (occultants 100%) et extérieurs (ombrage).

* Les velux s'ouvrent en basculant et en projetant et se retournent pour lavage facile

* Volets électriques partout sauf porte d'entrée, porte arrière et 2e étage

* Compteur électrique bi-horaire, compteur intelligent

* 14 Panneaux photovoltaïques 13/10/2023 - puissance : 5kW - application qui permet de contrôler la production

* Chauffage : chaudière gaz "Viessman" 2023, à condensation - Contrôlable via smartphone.

* Production eau chaude : boiler thermodynamique "Viessman" 2023 (150 litres) plus que suffisant pour 5

* Air conditionné et chauffage (pompe à chaleur air/air DAIKIN 2022) - entretien régulier - Contrôlable via smartphone.

* La maison reste bien fraîche lors des grosses chaleurs : épaisseur des murs, isolation, volets, air conditionné

* Évacuation des eaux usées : égouts

* 2 détecteurs incendie

* Sonnette connectée (appel sur smartphone + vidéo)

* Alarme 2005 - à remettre en état

* Chatière avec reconnaissance de puces des minous