VALDEL IMMO A VENDU !!!!!!!!!!

En plein coeur de Liège, face au petit port de plaisance super mimi, avec vue imprenable sur la Meuse, cet immeuble de 1968 est une "institution" liégeoise.

L'immeuble se situe à 5' à pied du centre ville, proche des petits commerces de proximité (super boulangerie, boucherie, chocolatier...), espace vert dans le Parc de la Boverie, musée Mamac, la passerelle "La Belle Liégoise"

La gare des Guillemins est à 20' à pied.

La localisation est topissime !

Commerces accessibles à pied, salle du Philarmonique à deux pas,

WHAT ELSE  ?

Un permis d'urbanisme vient d'être obtenu pour re-diviser ce grand appartement en deux entités distinctes, chacun desservi par deux ascenseurs distincts.

Il est entièrement à rénover. Il s'agit ici de l'appartement E03

Les acquéreurs des deux entités feront leur affaire personnelle, à l'entière décharge des vendeurs, de la séparation de l'installation électrique et de la distribution de l'eau.

Il y a un seul compteur d'électricité.

La co-propriété comprend 52 co-propriétaires; Un concierge assure le bon suivi de l'immeuble.

L'immeuble comprend 53 appartements, 4 rez-de-chaussée et 45 garages

Vous allez l'adorer  !

DESCRIPTIF COMPLET - TROISIEME ETAGE - EN ROSE SUR LE PLAN DE L'ARCHITECTE

* Hall d'entrée  : 10,34M² - Marbre

* Toilette visiteurs 1,23M² - Carrelé

* Vestiaire avec lave-mains : 2,78M² - Carrelé

* Living de folie avec accès terrasse et vue imprenable : 42,76M² marbre au sol + moquette au sol, ancien feu ouvert bois

* Petit hall : 1,45M² - Marbre

* Hall de nuit en carré : 15,11M² avec nombreux placards intégrés - Moquette au sol

* Chambre 3 : 17,20M² - Moquette au sol

* Chambre 2 : 12,61M² - Moquette au sol

* Suite parentale avec balcon de 4,82M² : chambre 1 : 18,57M² + Dressing 3,42M²  - Moquette au sol

  Salle de bains attenante chambre parents (carrelage rose) : 5,69M² - Bain, double lavabo, toilette - A refaire

* Salle de douches : 2M², carrelée - Douche, lavabo. A refaire

* Toilette avec lavabo : 2,91M² - Carrelé - A refaire

* Nombreux placards intégrés dans le hall de nuit

* Niveau -1

* Obligation d'acquérir un garage (27.000€) + 1 cave (5.000€)

CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Immeuble construit en 1968

* Toiture principale a été isolée (8cm) et rafaite en 2009

* Châssis aluminium de 1968

* Châssis grand living 2 équipé d'un pare-soleil électrique, en façade et dans les chambres : pare-soleil manuels

* Compteur d'électricité individuel - Installation électrique non conforme - Un seul compteur pour les deux appartements

* Adoucisseur d'eau commun

* Chauffage central au gaz, chaudière commune avec décalorimètres, chaudières de 2011

* Production d'eau chaude sur la chaudière

* Immeuble hyper sécurisé avec entrées avec badge

SEPARATION ELECTRICITE ET EAU POUR LES DEUX ENTITES

1. La cuisine de l'entité 2 chambres est raccordée à l'électricité de l'entité 3 chambres

2. Le tableau électrique sis dans la toilette visiteurs de l'entité 2 chambres alimente l'appartement 2 chambres sauf la cuisine (voir point 1)

3. Alimentation de la cuisine (2 chambres) en eau chaude et froide dans l'entité 3 chambres

4. Le compteur d'eau dans le placard du vestiaire de l'entité 3 chambres aliment en eau froide l'entité 3 chambres et la cuisine de l'entité 2 chambres

5. Le compteur d'eau sis dans le placard en face de la salle de douches enfants (entité 3 chambres) alimente en eau chaude l'entité 3 chambres

6. Les deux  compteurs d'eau qui se trouvent dans la toilette visiteurs de l'entité 2 chambres :

* eau chaude et eau froide qui alimente la toilette et la salle de bains de l'entité 2 chambres

* il y aura lieu d'amener l'eau chaude et l'eau froide dans la future cuisine de l'entité 3 chambres

CO-PROPRIETE

La co-propriété comprend :

• 53 appartements
• 4 rez-de-chaussée
• 45 garages

Vente en deux lots des appartements D03 (189 quotités) et E03 (285 quotités) sur 10.000 quotités générales

Fond de réserve D03 = 1.221,95€ / E03 = 1.842,62€

Fond de roulement pour les deux appartements : 2.362,50€ et 3.562,50€

Provision charges communes, chauffage privatif et eau privative  du 01/09/2020 au 31/08/2021 : 419,70€/mois pour les deux entités appartements

Emprunt souscrit par la co-propriété entière qui se termine en mai 2024 et relatif à la réfection des terrasses et façades  : les co-propriétaires se sont déjà acquittés de l'entièreté du remboursement de leur quote-part dans ce prêt.

Garage B05 (1 quotité) et garage B06 (1 quotité) : décompte de charges communes pour la période du 01/09/2020 au 31/08/2021 : 257,63€ par garage par an.

Décompte de charges pour cet appartement E03 pour la période du 01/09/2022 au 31/08/2023 : 2.879,27€ (sans consommation de chauffage ou consommations quasi nulles), soit 239,94€/mois