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VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!

€ 575 000

Vendu

5030 Gembloux(ref. 2677)

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225.33 m²

970 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

VALDEL IMMO A DEJA VENDU - COMPROMIS EN COURS !!!! GEMBLOUX, à la frontière des champs et de la ville, au calme, à deux pas du centre, à 2 minutes à pieds du Ravel qui vous amènera vers la gare de Gembloux en moins de 5 minutes à vélo, proche de tous les commerces,des écoles, à deux pas des axes qui vous sont chers, une vaste villa du bonheur 6 chambres est à vendre ! Elle a été construite en 2000 avec agrandissement en 2005 sur une belle parcelle de 9a70ca orientée Sud-Ouest (lotissement). Elle est nickel, ds un état impeccable et d'entretien exceptionnels, hyper équipée. Son jardin avec piscine est magnifique, vue imprenable sur les champs ! Elle propose +/- 225M² hab. RDC : hall d'entrée avec toilette et vestiaire, cuisine super équipée (2015), immense living (82M² !) , buanderie, 2 garages dont un avec entrée séparée pourrait être votre espace prof. libérale. 1er Et : pallier/mezzanine, hall de nuit, salon, mezzanine 2 vers grenier, 5 chambres, 2 salles de bains, chambre parents avec dressing. Grenier rangement isolé. Jardin sud-ouest magnifique. Piscine non chauffée (2005). Abri de jardin/Pool-house. Car port 1 voiture. 4 places de parkings. Poulailler.Portail électrique, propriété entièrement clôturée. Installations électriques conformes (2025 & 2030), châssis PVC double vitrage, poêle à charbon/bois (mode de chauffage principal), et chauff.électriques accumulation (faibles consommations), 36 panneaux photovoltaïques !!!,alarme, adoucisseur d'eau, stores et luminaires offerts, matériel piscine offert. Villa coup de coeur assuré, vous allez craquer ! Localisation topissime. Elle vous attend avec votre famille pour de nouvelles aventures ! Posez vos meubles et vos valises et plongez dans piscine ! Villa pour recevoir votre famille et vos amis ! Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be. Je trépigne de vous y emmener. (Valérie VALDEL IMMO 0499/26.26.50)

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 5,25 m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs : 1,28 m² - carrelages au sol.

* Spacieux living : 81,91 m² - plancher flottant au sol. Poële à bois et charbon "Surdiac Harmony III" 16 KW (31/01/2020) (solde sacs charbon à revendre)

Magnifiques placard et bibliothèque

* Cuisine (06/2015) : 13,53 m² - taques induction, four électrique, lave-vaisselles, évier, frigo, meubles de rangement - carrelages au sol.

* Buanderie : 6,40 m² - carrelages au sol.

2. PREMIER ETAGE (sur béton)

* Hall de nuit : 13,46 m² - plancher flottant au sol.

* Mezzanine : 11,92 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 1 : 10,32 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 2 : 10,10 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 3 : 9,63 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 4 : 13,53 m² - plancher flottant au sol.

--> avec dressing : 3,60 m².

* Salle de douches : 7,11 m² - douche, double lavabo, wc - vinyle au sol.

* Salle de bains : 6,92 m² - baignoire, double lavabo, wc - vinyle au sol.

* Hall : 2,79 m².

* Mezzanine 2 : 11,36 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 5 : 8,20 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 6 : 8,02 m² - plancher flottant au sol.

3. GRENIER (isolation sol et toiture)

* Grenier de rangement avec escalier escamotable au départ de la mezzanine 2

4. GARAGE/CARPORT

* Garage 1 : 15,42 m² - porte automatique - carrelages au sol.

* Garage 2 : 18,17 m² - carrelages au sol.

* Carport en bois démontable du 12/09/2008

* 4 places de parkings dans la cour

5. EXTERIEURS

* Terrain de 9 ares et 70 centiares.

* Orientation : SUD-OUEST

* Terrasse en bois orientée sud-ouest.

* Piscine ronde (2005) non chauffée : diamètre = 7 m. - profondeur = 1,50 m. - Dalles de sol pour le tour de la piscine mises à votre disposition

Tout est déjà prêt pour installer une pompe à chaleur pour chauffer la piscine

Piscine et liner posés sur dalle béton - Escalier en plastic dur immergé

Pompe piscine "DAVEY" de 2020 ou 2021, filtre à sable

* Bâche solaire manuelle (2023)

* Pool house/abri de jardin en bois : 14,40 m².

* Jardin entièrement clôturé avec portail d'accès vers les champs !

* Portail électrique à télécommande avec boîtier d'accès, 4 mètres de large, moteurs de 2022 (moteur en réserve offert). Grille en galvanisé

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction "BIK MAISONS TRADITIONNELLES SA", traditionnelle 1999 + extension 2005 avec permis d'urbanisme

* Construction sur un radié béton - Isolation sol : granulés d'argile expansé 15cm

* Toiture : tuiles sneldeck 1999 et 2005 - Bardage extérieur en Ethernit imitation bois

* Isolation toiture : 10 cm + 12 cm.

* Isolation des murs : 5 cm polystyrène expansé.

* Châssis en PVC double vitrage 1999 et 2005 (sauf porte d'entrée en bois).

* Compteur électrique exclusif nuit - Conformité électrique jusqu'au 28/03/2025 et 6/12/2030 pour l'extension !!!

* 36 Panneaux photovoltaïques installés en 2013 en orientation sud-est (12kWc)

* Chauffage : accumulateurs électriques / électriques directs avec sonde extérieure

(chauffages électriques directs pour étage tenus à votre disposition mais presque jamais utilisés dans les chambres, et donc ôtés par les propriétaires vendeurs)

* Cheminée poêle à bois/charbon tubée jusqu'en toiture - Ramonage 03/05/2024

* Production eau chaude : 2 boilers électriques séparés (2005 et 2023) - 200 litres.

* VMC pour la partie 1

* Citerne eau de pluie : 3.000 litres - n'alimente rien pour l'instant

* Adoucisseur d'eau de marque "Tubilite", dernier entretien 10/2023

* Évacuation des eaux usées: égouts.

* VMC dans la partie 1 : Ventilation manuelle contrôlée par un variateur placé dans la cuisine.

* Détecteurs incendie : 4.

* Alarme de marque "Aritec" - 2 boîtiers - ok animaux "DSA SECURITI SYSTEM"

* Robot tondeuse et robot piscine compris dans la vente.

* Stores et luminaires offerts !

* Villa reliée aux égouts

9. Consommations électricité y compris chauffage

* 22/12/20 au 02/01/22 : 764,05€

* 22/12/21 au 20/12/22 : 772,58€

* 20/12/22 au 03/01/24 : 1.601,59€ avec arrivée voiture 100% électrique, soit une moyenne de 133,46€/mois !

Informations générales

EnvironnementCalme

Nombre d'étages2

Nombre de chambres6

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes3

Nombre de garages2

Nombre de places de parking externes4

Surface habitable225.33 m²

Surface du living81.91 m²

Surface du terrain970 m²

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB227 kWh/m² jaar

PEB total73744

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20240530009844

Émissions de CO265

Financier

Prix€ 575 000

Revenu cadastral€ 1.745

Confort

ChauffageAccumulateurs électriques

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssispvc

IntérieurFeu ouvert, Alarme, Cuisine équipée américaine

ExtérieurPiscine extérieure non chauffée, Châlet de jardin

DestinationHabitation, Profession libérale + logement

StyleClassique

Construction

Type de construction4 façades

Année de construction1999

ÉtatEmménageable

ToitToit pointu

Matériau de toitureTuiles

État du toitBon état

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée5.3 m²

Toilette 11.3 m²

Living81.9 m²

Cuisine équipée13.5 m²

Buanderie6.4 m²

Premier étage

Hall de nuit13.5 m²

Chambre à coucher 110.3 m²

Chambre à coucher 210.1 m²

Chambre à coucher 39.6 m²

Chambre à coucher 413.5 m²

Salle de douche7.1 m²

Salle de bains 16.9 m²

Hall de nuit2.8 m²

Chambre à coucher 58.2 m²

Chambre à coucher 68.0 m²

Étage -1

Garage15.4 m²

Garage18.2 m²