VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!

CORBAIS, à deux pas du rond point de Louvain-la-Neuve, sur la Nationale 4, super prisée ! Et oui, plus de 50.000 voitures par jour passeront devrant vos vitrines !

Située en face du Colruyt, à côté du Mc Donald, à côté un super chouette magasin de décoration !

Bref, c'est une opportunité unique !

La surface commerciale numéro A001 ou de bureau propose +/- 75,80M² :

- magasin ou bureau carrelé

- kitchinette carrelée : meubles de rangement, frigo.

- Toilette visiteurs avec lave-mains carrelée

- Chauffage par pompe à chaleur

- Air conditionné

3 places de parking privatives devant le bien : numéro P4, P5 et P6 représentant chacun 10/1000èmes dans la co-propriété

1 cave numéro A 1, représentant 10/1.000èmes dans la co-propriété.

Parfait pour votre activité commerciale, profession libérale ou de bureau.

La surface commerciale ou de bureau représente 260/1.000èmes dans la co-propriété et 54/1.000èmes indivis dans les parties communes spéciales dans le bloc A

Le commerce est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial à un locataire qui exploite un magnifique magasin de vêtements et accessoires, locataire de grande qualité qui n'accuse aucun retard de paiement.

Prise de cours du contrat de bail : le 28 février 2020 jusqu'au 27/02/2029.

Le Preneur aura la faculté de renoncer à l'exécution du présent contrat à l'expiration de chaque période de trois ans moyennant préavis notifié par lettre recommandée au moins six mois à l'avance.

Le Bailleur aura la faculté de renoncer à l’exécution du présent contrat à l’expiration de chaque triennat moyennant un préavis d’un an, par exploit d’huissier ou par lettre recommandée, en vue d’exercer effectivement lui-même dans l’immeuble un commerce ou d’en permettre l’exploitation effective par ses actionnaires descendants, les enfants adoptifs ou les ascendants des actionnaires, par le  conjoint des actionnaires, par les descendants, ascendants ou enfants adoptifs de ceux-ci, ou par une société de personnes dont les associés actifs ou les associés possédant au moins les trois quarts du capital ont avec le Bailleur ou son conjoint les mêmes relations de parenté, d’alliance ou d’adoption.

L'acquéreur du bien pourra mettre fin au bail moyennant préavis d'un an donné au Preneur dans les trois mois de l'acquisition, dans le respect des conditions légales.

Loyer actuel  : 1524,09€

Provision charges : 80€/mois

Provision précompte immobilier : 60€/mois

    Garantie locative constituée par le locataire actuel  : 6.500€.

    Précompte immobilier : 838,36€/an

Charges communes 2022 : 1.041,45€

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