VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 330 000

Vendu

1435 Corbais(ref. 1020)

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70 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

OPTION OPTION OPTION OPTION !!!!!!!!!!!!!!!! CORBAIS, en bord de la super prisée Nationale 4, en plein centre du Brabant Wallon, à deux pas du rond point de Louvain-la-Neuve, en face du Colruyt et à côté du Mc Donald, à côté des Jolies Filles magasin extraordinaire qui cartonne ! Wouah, passage de plus de 50.000 voitures par jour ! Opportunité unique pour cette surface commerciale ou de bureau de 2009, hyper bien située, dans un immeuble de standing ! Cette surface hyper équipée de +/- 70M² avec une très belle largeur de vitrines attend votre plus beau projet commercial ou de bureau ! Surface entièrement carrelée, hyper tendance et classe, très très lumineuse et hyper accueillante. Conformité électrique. Alarme, film anti-effraction et anti-Uv appliqué sur tous les vitrages, kitchinette, toilette. Cave de 11,72M² avec grille de sécurité. 2 places de parking privatives devant le bien.Précompte Immobilier 698,62€/an.Le commerce est actuellement loué 1.700,92€/mois à un locataire de qualité qui exploite un extraordinaire magasin de décoration marocaine, et qui n'accuse aucun retard de paiement. Bail commercial du 02/07/2021 au 01/07/2030. Dans les 3 mois de l'acquisition, vous pourrez notifier aux locataires un préavis d'un an calendrier. Top investissement vu le rendement locatif ! What else ? Vous vous lancez ? PAS HORECA

CORBAIS, à deux pas du rond point de Louvain-la-Neuve, sur la Nationale 4, super prisée ! Et oui, plus de 50.000 voitures par jour passeront devrant vos vitrines !

Située en face du Colruyt, à côté du Mc Donald, à côté un super chouette magasin de décoration !

Bref, c'est une opportunité unique !

La surface commerciale numéro A002 ou de bureau propose +/- 70M² :

- magasin ou bureau carrelé

- kitchinette carrelée : meubles de rangement, frigo.

- Toilette visiteurs avec lave-mains carrelée

- Chauffage par pompe à chaleur

- Air conditionné

- Alarme

- Film anti effraction et anti UV sur toutes les vitrines

2 places de parking privatives devant le bien : numéro P8 et P9 représentant chacun 10/1000èmes dans la co-propriété

1 cave numéro A 8, représentant 10/1.000èmes dans la co-propriété, avec grille de sécurité au niveau - 1 : 11,72M²

Parfait pour votre activité commerciale, profession libérale ou de bureau.

La surface commerciale ou de bureau représente 240/1.000èmes dans la co-propriété et 50/1.000èmes indivis dans les parties communes spéciales dans le bloc A

Le montant des charges communes pour la période du 01/04/21 au 31/03/22 s'élève à 954,35€, dont 705,93€ répercutés sur le locataire.

Le commerce est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial à un locataire qui exploite un magnifique magasin de décorations marocaines, de qualité qui n'accuse aucun retard de paiement.

Prise de cours du contrat de bail : le 02 juillet 2021 jusqu'au 01/07/2030

Le Bailleur aura la faculté de renoncer à l’exécution du présent contrat à l’expiration de chaque triennat moyennant un préavis d’un an, par exploit d’huissier ou par lettre recommandée, en vue d’exercer effectivement lui-même dans l’immeuble un commerce ou d’en permettre l’exploitation effective par ses descendants, ses enfants adoptifs ou ses ascendants, par son conjoint, par les descendants, ascendants ou enfants adoptifs de celui-ci, ou par une société de personnes dont les associés actifs ou les associés possédant au moins les trois quarts du capital ont avec le Bailleur ou son conjoint les mêmes relations de parenté, d’alliance ou d’adoption.

L'acquéreur du bien pourra mettre fin au bail moyennant préavis d'un an donné au Preneur dans les trois mois de l'acquisition, dans le respect des conditions légales.

Loyer de base : 1550€

Provision charges : 65€/mois

Provision précompte immobilier : 55€/mois

Loyer actuel indexé en juillet 2022, provisions non incluses, s’élève à 1700,92€

Garantie locative constituée par le locataire actuel : 5.000€.

Précompte immobilier : 698,62€/an

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