App. 2CH avec terr dans quartier sympa

TROP TARD DEJA VENDU - TROP TARD DEJA VENDU

Sur les hauteurs de Wavre, dans le lotissement bien connu et très prisé des "Quatre Sapins", au calme, entouré de verdure, mais à un jet de pierre de Wavre, Louvain-la-Neuve, tous les commerces, écoles, etc....

La localisation de ce bel appartement est idéale.

Il a été entièrement repeint en 2022.

Immeuble construite en 2002 avec ascenseur.

L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail de résidence principale d'une durée de trois ans, qui a débuté le 16 août 2022 pour se terminer le 15 août 2025. Le loyer est de 900€/mois. La provision pour charges communes est de 150€/mois.

Pour occupation personnelle, vous pourrez notifier, le jour de votre acte authentique, mais pas avant le 16 août 2023, un préavis de trois mois calendrier aux locataires.

PEB = B !!!

DESCRIPTIF COMPLET APPARTEMENT DEUXIEME ETAGE

* Hall d'entrée : 3,25M² - Carrelé

* Placard : 0,67M²

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,093M² - Carrelée

* Vaste living carrelé : 33,93M² - Porte fenêtre avec accès balcon plein sud - Screen solaire électrique

* Cuisine super équipée, carrelée, ouverte sur le living : 9,32M²

   Vitrocéramique et four électrique neufs de 2022, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselles "Siemens", meubles de rangement.

* Buanderie/Chaufferie : 2,019M² - Carrelée

* Hall de nuit carrelé : 5,19M² - Carrelé

* Placard : 0,46M²

* Chambre 1 : 10,93M² - Plancher flottant

* Chambre 2 : 8,93M² - Plancher flottant

* Salle de douches juin 2021 : belle douche, lavabo simple, toilette sanibroyeur

* Balcon plein sud : 3,91M²

* Niveau -1 : garage G14 fermé : 17,38M² - Porte mécanique, porte de l'immeuble avec télécommande.

CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Immeuble de 2002

* Châssis double vitrage PVC de 2002

* Chaudière individuelle au gaz BUDERUS (2002) entretenue, production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Thermostat d'ambiance

* Appartement entièrement repeint en juillet 2022

* Visioparlophone

* Porte d'entrée sécurisée

* 1 détecteur incendie

CHARGES COMMUNES - QUOTITES DE L'APPARTEMENT + GARAGE : 477/10.000èmes

* Décompte de charges communes 2021 : 1820,32€, soit une moyenne de 151,69€/mois, y compris les consommations privatives d'eau soit 598,40€

* Au 13/02/2023, le fonds de réserve s'élève à 16.110,52 € et le fonds de roulement s'élève à 10.000,00 €.

* La situation des appels de fonds, destinés au fonds de réserve, et décidés par l’assemblée générale avant la date certaine du transfert de la propriété s’élève à 6.000,00 € pour l’exercice 2022 (voir

    PV de l’AG du 25/04 /2022). La prochaine AG se tiendra le 11/04/2023 et un nouveau budget sera voté à cette occasion pour l’exercice 2023.