VENDU : joli penthouse / duplex 3CH - 2 terrasses

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VENDU : joli penthouse / duplex 3CH - 2 terrasses

€ 475 000

Vendu

1150 Woluwe-Saint-Pierre(ref. 3810)

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111 m²

Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be

TROP TARD SOUS COMPROMIS - A VENDRE - WOLUWE-ST-PIERRE: 475.000,-€ . A un jet de pierre du Parc de la Woluwe, à deux pas des commerces et facilités du chant d'oiseau, sur la ligne du "36" et à 5' à pied du métro Petillon et des lignes de tram 7 & 25, vous serez charmés par ce magnifique Penthouse/duplex situé aux 5è et 6è étages d'un immeuble de standing. Ce bel appartement lumineux de 111M2 hab. se compose comme suit: 1 hall d'entrée, 1 WC "invités"avec LM, un magnifique séjour de 40,50M2 avec sa K7 fonctionnelle et sa grande baie vitrée donnant sur une 1ère belle grande terrasse plein sud (17M2), une spacieuse cuisine séparée et complètement équipée avec un accès à une seconde terrasse S/E (10M2), 1 chambre parentale avec accès terrasse également et une jolie salle-de bains avec WC. A l'étage, un espace mezzanine, 2 chambres (8M2) avec placards dont une avec sa salle-de-douches et wc. Porte blindée, visiophone, doubles vitrages alu performants, très beaux planchers en chêne et Pierres de Boom équipent les lieux. L'électricité est aux normes et il y 2 nouvelles chaudières gaz communes pour l'immeuble depuis 2021. Le tout est complété par 1 cave privée. Charges/mois de +/- 260€ comprenant la consommation d'énergie des communs, le nettoyage, la maintenance et l'entretien des parties communes, l'assurance, l'ascenseur, les honoraires du syndic ET la consommation de gaz privée pour le chauffage et l'eau chaude. RC: 2.522,-€. Cet appartement est pour vous, vous serez conquis! Vous prenez rdv? Delphine au 0472/651329 - info@valdelimmo.be

QUARTIER CHANT D'OISEAU, ô combien recherché, proche des axes, proche de nombreux commerces, écoles, à deux pas de l'arrêt "Baron de Castro" du bus 36, des lignes de tram 7, 25, 39 & 44 et non loin de Petillon.

Il y a absolument tout dans ce quartier très tranquille de Woluwe où il fait bon vivre!

L'immeuble à l'architecture des années 60/70 a gardé tout son charme et surtout a été très bien entretenu! Le nouveau syndic est remarquable!

Ce penthouse/duplex de 111 M2 aux 5è et 6è étages se situe sur le coin arrière de l'immeuble et comporte 2 belles terrasses qui donnent au fur-et-à mesure de la journée la possibilité de jouir d'un extérieur sous le soleil ou pas! Ces terrasses vous offrent des vues magnifiques sur le quartier du chant d'oiseau que vous surplombez littéralement! Le magnifique parquet en chêne, le volume du séjour avec sa cassette fonctionnelle (propre conduit) et les jolies portes en chêne foncé donnent le ton de cet appartement de standing qui ne demande aucun travaux. Toutes les rénovations en profondeur datent d'il y a moins de 10 ans.

L'immeuble est muni d'un ascenseur aux normes et vient récemment (2021) de se doter de deux nouvelles chaudières au gaz très performantes .

Il comprend 21 entités, une chouette co-propriété à dimension humaine.

DESCRIPTIF COMPLET

5è étage

* Hall d'entrée : 6,76M² - Pierre de Boom au sol

* Toilette visiteurs avec lave-mains - carrelée : 1M²

* Magnifique living de 40,50M² avec parquet chêne clair - accès terrasse n°1 - Feu ouvert "K7" dans cheminée (utilisable car conduit propre)
* Terrasse N°1 Sud : 17M² - banne solaire électrique
* Cuisine séparée équipée , carrelée style "metro": 10M² - taques induction, hotte, lave-vaisselle, four électrique, double évier, frigo, congélateur - accès terrasse n°2
* Terrasse N°2 S/E: 10M²
* Chambre n°1: 17,10M² - Parquet en chêne clair, placard intégrés

* Salle de bains carrelée sol et murs : 3,40M²: lavabo simple, baignoire,sèche-serviettes (2017)

6è étage sous toit

* Palier/mezzanine -: 10,26M² - Parquet en chêne clair - armoires de rangements intégrées (possibilité d'y installer un bureau)

* Chambre 2 : 9,57 M² - Parquet en chêne clair, placard intégrés
* Chambre 3: 9M² - Parquet en chêne clair, placard intégrés
* Salle de douches: Douche italienne, lavabo, WC, porte-serviettes chauffant (2017) - carrelée sol et murs

Niveau -1

* 1 cave individuelle de 4,20M²

EQUIPEMENT/CONSTRUCTION

* Immeuble construit en 1969

* Co-propriété de 21 appartements

* Châssis alu double vitrage et velux bois à l'étage (2014)
* porte d'entrée blindée

* conformité électrique jusqu'en 2049!

* Chauffage central au gaz avec calorimètres - 2 chaudières communes récentes (2021)
* Salles de bain et cuisine en parfait état (2017)

* Détecteurs incendie

* Vidéo-parlophone
* Banne électrique solaire extérieure

CHARGES - TRAVAUX - QUOTE PART: 60/1000

* Au 30/09/2023: fonds de roulement: 14.000€ - fonds de réserve: 13.816,38€ - Appel pour fonds de réserve voté sur exercice comptable en cours (1/10/23 au 30/09/24): 17.000,-€ - quote part annuelle pour appartement: 1020-€

- Frais de fonctionnement de l'appartement entre octobre 2023 et mars 2024 (2 trimèstres - 6 mois): 1.584,98€, soit pour le total des charges communes et le chauffage et eau compris (le Fonds de réserve non compris)
* Les charges comprennent: L'eau et le chauffage privatif, les frais généraux propriétaires, les frais énergétiques des communs en ce compris l'ascenseur, l'entretien des abords, le syndic, les réparations, l'ascenseur, l'entretien des chaudières, l'assurance incendie, frais d'AG, etc.
Plus de détails de charges sur demande.