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Rosière - Villa 2 chambres toute mimi, entièrement rénovée

€ 425.000
Option
1331 Rosières(ref. 4084)
EPC label
2
2
106 m²
365 m²
1
Rosières, commune de Rixensart, ds une très chouette rue où il fait bon vivre, vous tomberez littéralement sous le charme de cette jolie villa 4 façades s/ une parcelle à taille humaine de 3,65 ares orientée SUD/ OUEST ! Elle a été rénovée récemment (2019/2023), elle est toute mimi, toute cosy et lumineuse à souhait. Sur 2 niveaux, elle propose actuellement +/-115m² (selon PEB). Voici la composition: hall d'entrée, SDD avec WC, une beau séjour de +/- 31M2 avec accès à la terrasse en bois plein Sud et le jardin Sud/ouest à l'arrière. Ensuite, s'ouvre la cuisine Ixina de 2019 qui est très bien équipée. Une buanderie/débarras et une première chambre de 15M2 complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, se trouvent le hall de nuit avec un coin bureau, 1 grande chambre avec de nombreux rangements dans les apentis, un wc séparé et une deuxième salle de douches récente. Au ss-sol, il y a un garage et un coin "cave de rangement". A l'extérieur, vous trouverez 2 places de parking. Châssis double vitrage (velux et porte-fenêtre récents), chaudière gaz condensation neuve (2023).A 2 km de la gare de Rixensart, à 5' de la E411, proche des écoles, à 3' de tous les commerces et facilités - PEB D - Electricité conforme. Vous allez craquer complètement tout comme moi ! On visite ? Descriptif complet www.valdelimmo.be - Delphine 0472/65.13.29

DESCRIPTIF

 

1. REZ-DE-CHAUSSEE

 

* Hall d'entrée : 3 m² - carrelages au sol.

* Salle de douches : 3,33 m² - cabine de douche, lavabo, wc, murs carrelés - carrelages au sol

* Séjour : 30,70 m² - carrelages au sol.

* Cuisine avec coin déjeuner (Ixina 2019) : 17,16 m² - taques vitrocéramique, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle, double évier, électroménager Siemens et Bosch - carrelages au sol.

* Buanderie : 4,34 m² - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 14,70 m² - plancher flottant au sol (2019).

 

2. PREMIER ETAGE

 

* Hall de nuit : 3,50 m² - plancher flottant au sol (2024).

* Coin bureau (dans le hall de nuit) : 3,20 m² - plancher flottant au sol (2024).

* Chambre 2 : 21,55 m² - placards de rangement sous apentis- plancher flottant au sol (2024).

* Salle de douches : 5,30 m² - douche italienne, lavabo, placards de rangements, porte-serviettes chauffant - carrelages au sol.

* Toilette avec lave-mains : 2,12 m² - carrelages au sol.

  

3. GARAGE

 

* Garage 1 voiture (moyenne) : 16,50 m² en ce inclus une petite partie cave (rangement) - béton au sol.

* Porte manuelle.

 

4. EXTERIEUR

 

* Terrain de 3 ares et 65 centiares.

* Orientation arrière : Sud-Ouest.

* Terrasse plein sud : 22,60 m² - bois au sol.

* Chalet de jardin.

 

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

 

* Construction : 1960.

* Toiture : tuiles terre-cuite - isolation de 8 cm

* Châssis bois et PVC en double vitrage  - porte-fenêtre de 2024 et nouveau vélux SDD étage 2024

* Compteur électrique bi-horaire - conformité jusqu'au 26/11/2044

* Carrelages et parquet flottant de 2019

* Chauffage : chaudière gaz à condensation VAILLANT (2019).

* Production d'eau chaude sur la chaudière.

* Adoucisseur d'eau.

* Citerne eau de pluie : 2.500 litres.

* Évacuation eaux usées : égouts.

 

 

 

Delphine WILLEME
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be

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