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€ 375.000
Option
1400 Nivelles(ref. 4810)
EPC label
3
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124 m²
1
OPTION OPTION OPTION NIVELLES, dans un cadre verdoyant avec une vue exceptionnelle sur le parc de la Dodaine, à deux pas de toutes les commodités (shopping, écoles, gare, hôpital, etc.) et des axes principaux, vous serez conquis par ce magnifique appartement 3 chambres aux nombreux atouts. Sis au 2ème étage d'un immeuble construit en 2000 (avec ascenseur), ce bel appartement rafraîchit en 2023 est spacieux, lumineux et très bien entretenu. Il propose une superficie de 124 m² selon PEB et se compose comme suit : généreux hall d'entrée, spacieux et lumineux séjour de ± 38 m² avec accès terrasse donnant sur l'arrière de l'immeuble avec vue panoramique sur la campagne environnante, cuisine équipée (sauf frigo), 3 belles chambres, salle de bain, buanderie/cellier et cagibi. En sous-sol, garage fermé avec porte télécommandée et grande cave à l'arrière. Et ce n'est pas tout : PEB B, électricité conforme, chaudière gaz condensation 2022 !!! Que demandez de plus ? Le cadre de vie est idéal pour les couples ou les familles en quête de confort et de sérénité. Il n'y a plus qu'à faire vos valises :-). Contact : Laurence 0485.69.87.82. Descriptif complet, vidéo, et plus de photos : www.valdelimmo.be

 

1. APPARTEMENT - 2ème étage

 

* Hall d'entrée et hall de nuit : 13,10 m² - carrelages

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,30 m² - carrelages

* Living spacieux et hyper lumineux : 37,61 m² - plancher flottant

* Belle terrasse orientée sud-est avec vue sur la nature et le parc de la Dodaine : 13,90 m² - carrelages - châssis placés pour être à l'abri du vent et profiter de la terrasse par tous temps

* Cuisine équipée : 8,61 m² - taques vitrocéramiques, hotte, four électrique, lave-vaisselle, évier. Le frigo et 1 meuble colonne appartiennent aux locataires (poss. de rachat) - carrelages

* Buanderie/réserve : 3,35 m² - étagères - carrelages

* Chambre 1 : 11,50 m² - plancher flottant

* Chambre 2 : 12,20 m² - plancher flottant

* Chambre 3 : 13,40 m² - plancher flottant

* Salle de bains : 5,11 m² - baignoire, double lavabo, meubles de rangement, murs carrelés - carrelages

* Débarras : 0,61 m² - carrelages

 

2. SOUS-SOLS - GARAGE ET CAVE

* Garage avec porte télécommandée : 15,82 m² - béton au sol

* Cave à l'arrière du garage : 6,26 m²  - étagères - béton au sol

* Local poubelles commun

3. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction traditionnelle (2000)

* Toiture : ardoises artificielles

* Isolation des murs : isolant 5 cm

* Châssis PVC double vitrage - 2000

* Compteur électrique simple horaire - Conformité électrique jusqu'au 26/04/2048 !!!

* Système de chauffage individuel : chaudière gaz à condensation 2022 entretenue annuellement + gros nettoyage des canalisations en 2023

* Remplacement des conduites individuelles d'évacuation des fumées par une conduite commune aux 5 chaudières par colonne (CLV)

* Production eau chaude instantanée

* Compteur de passage pour l'eau (décompte via le syndic)

* Porte blindée

* Vidéo-parlophone

* Rafraichissement en printemps/été 2023 : murs et plafonds remis à neuf, ainsi que les sols du séjour et des chambres.

4. BAIL

 

* Bail en cours se terminant le 31/10/2026. Le bien sera donc libre à l'acte

 

5. COPROPRIETE

* Appartement : lot n°A2.4 = 53 millièmes

* Garage : lot G10 = 5 millièmes

* Cave : lot C10 = 1 millième

* Charges communes 2025 : 2957,42 €/an soit 246,45 €/mois répartis comme suit : 96,18 €/mois propriétaire) et 150,27 €/mois (occupant)

A la date du 6 août 2026 :

* Le fond de roulement de la copropriété est de 21.713,93 € dont 1.281,12 € (qui sera à reconstituer par l'acquéreur)

* Le fond de réserve de la copropriété est de 80.620,79 €

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL

Laurence GOVAERTS
Laurence GOVAERTSlaurence@valdelimmo.be

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