VENDU! WSP - Bel appart 3CH - jardin et garage

€ 375.000

Option

100 m²

SOUS COMPROMIS - SOUS COMPROMIS - QUARTIER KELLE/PARMENTIER: A rénover mais habitable en l'état: bel appartement au rez d'un petit immeuble de 9 unités avec une chouette terrasse et son jardin privatif ! Ce rez-de-chaussée de +/- 100M2 hab. (112M2 selon PEB) se trouve le long de la promenade verte, à côté de l'arrêt du bus 36 et du Musée du tram avec ses lignes 39, 44 et 8! Plusieurs commerces de proximité et écoles entourent ce coin de verdure si recherché. L'appartement se compose comme suit: 1 hall d'entrée en carré donnant sur un grand séjour (29M2), 1 cuisine spacieuse séparée, 1 toilette "invités" avec LM. La partie "nuit" comprend un hall avec placards, 3 chambres (14,5M2 - 11M2 - 11M2), dont une qui sert actuellement de salle-à-manger et qui donne accès à la terrasse et au jardin N/O, 1 salle-de-bains (baignoire, 2 lavabos) et une 2è salle d'eau équipée pour la buanderie mais pouvant faire l'objet d'une deuxième salle-de-douches. Une cave complète le tout. Un box-garage fermé à l'arrière du bâtiment est optionnel pour 35.000€. Chauffage au gaz commun, elec. non conforme, Châssis ALU d'époque, volets mécaniques - Charges communes mensuelles (toutes les charges du bâtiment): +/- 205,-€/mois - Charges privatives de chauffage et d'eau chaude et froide : 2.500€/an. Apport Fonds de réserve annuel pour appartement et garage: 328€ - C'est une situation unique qui attend votre meilleur projet de rénovation! Idéal pour un jeune couple, pour un premier achat! On visite? RDV avec Delphine: 0472/65.13.29 ou 0499/646.200 - info@valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 9,75m² - tomettes au sol.

* Living : 28,70 m² - tapis plain au sol

* Salle à manger (chambre à coucher en réalité selon ADB et titre de propriété) : 14,55 m² - tomettes au sol – accès terrasse et jardin

* Cuisine avec coin à déjeuner : 11,75m² - équipement non encastré – à rénover – carrelages au sol.

* Hall de nuit : 4m² - tomettes au sol

* Toilette : 1,45 m² - Lave-main - Carrelage

* Buanderie/SDD : 2,80m² - 1 lavabo - Carrelage au sol et murs.

* Chambre 1 : 11m² - tapis plain au sol

* Chambre 2 : 10,50 m² - vynil au sol

* Salle de bains : 4,30m² – nouvelle baignoire, double lavabo – carrelages d’origine murs et sol – à rénover

* Terrasse : 23 m²

* Jardin : +/- 35 m²

2. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 3 m² - n° 4

3. GARAGE: 35.000€ (optionnel)

* Garage 1 voiture : 13,21 m²

* Porte manuelle

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnel - année 1975

* Châssis : Alu SV de 1975 (sauf double vitrage pour la cuisine)

* Compteur électrique simple horaire - Non conforme

* Système de chauffage commun: chaudière gaz de la marque SIME de 2000

* Production eau chaude : sur chaudière et adoucisseur d'eau

* Évacuation des eaux usées: égouts

5. COPROPRIETE

* Lot appartement: REZ/C4 : 155 millièmes

* Garage G1 :9 millièmes

* Charges communes : +/- 205€/mois (sans le chauffage et eau privatifs)= assurance, syndic, maintenance, nettoyage, relevés techem, frais matériel entretien, …

* Le Fonds de Réserve de l'immeuble : 89.352,03 EUR au 30/06/2025 - l'appartement et le garage représentent: 328€/an d'apport

* Chauffage privatif - eau froide et chaude en privé : +/- 208€/mois (varie selon consommation perso et peut baisser avec amélioration PEB et changements châssis)

* Travaux de rénovation façade arrière et terrasses prévus

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL