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285 000 €

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DEJA VENDU !!!! WAVRE, au coeur du Brabant Wallon, une topissime réalisation par un constructeur de renom va être érigée à deux pas du centre de Wavre et de ses multiples facilités : localisation recherchée proche de la E411, à un jet de pierre de Louvain-la-Neuve, des commerces, des facilités, des écoles, des zonings, GSK, etc... gare à Wavre. Vous vous situez vraiment à deux pas de tout tout tout ! Ce magnifique immeuble de standing avec ascenseur, aux belles lignes et à l'architecture très équilibrée, propose 4 bureaux et 6 appartements. Réalisation basse énergie, isolation thermique et acoustique renforcées. Chouette petite co-propriété en perspective. Le sous-sol (porte électrique) comprend 12 parkings intérieurs, 10 caves et un espace vélos. 13 parkings extérieurs. Cette annonce concerne l'appartement 2 (79,80M² bruts) sis au 1er étage : hall d'entrée, buanderie, magnif. living avec cuisine super éq. USA et buanderie arrière, balcon, hall de nuit, toilette visiteurs, 2 chambres, salle de bains. Compteurs individuels, compteur électricité bi-horaire, chaudière gaz individuelle à condensation, châssis ALU DV (gris foncé/noir wouah !), ventilation, topissime isolation thermique et acoustique. Choisissez votre cuisine préférée.Vente sous loi Breyne.Obligation acquérir parking intérieur ET extérieur.Livraison à partir de septembre 2025. Vente construction (21% ou 6%) et terrain sous dts enregistrement (12,5%). Je trépigne de vous présenter ce magnifique projet dont la construction avance déjà très vite ! Présentation également en nos bureaux de Wavre, avec grand plaisir. Descriptif complet : www.valdelimmo.be.

La résidence du "Maréchal de Grouchy" n'attend plus que vous !

Les techniques de construction traditionnelles seront en adéquation avec les dernières nouveautés technologiques afin de pouvoir offrir des logements consommant un minimum d’énergie. Une attention toute particulière sera accordée à l’isolation thermique sans oublier l’isolation acoustique entre les unités. Cela afin de pouvoir offrir un maximum de confort de vie tout en épargnant votre portefeuille.

Un excellent niveau de finition sera garanti par le choix de matériaux de grande qualité. Les appartements seront livrés entièrement terminés, d’une cuisine équipée, des équipements et meubles de sdb, robinetteries Grohe, revêtements des sols(carrelage et parquet dans les chambres), menuiseries intérieures. En fonction de l’avancement des travaux, les finitions seront au choix des acquéreurs.

L'immeuble comprendra :

1. Rez-de-chaussée : 4 bureaux.

2. 1er étage : 4 appartements 2 chambres.

3. 2ème étage : 2 appartements 3 chambres

4. Sous-sol : 12 emplacements de parkings intérieurs et 10 caves.

5. Extérieur : 13 emplacements de parkings extérieurs.

Vente sous loi Breyne.

Le projet est vendu sous le régime de la Loi Breyne. Le prix de vente, ainsi que les frais y afférents seront payés au fur et à mesure de l’évolution du projet, sur production des attestations d’achèvement des tranches.

Un acompte de 5% à valoir sur le prix sera à payer à la signature du compromis de vente.

Les quotités terrain sont soumises à des frais de droits d’enregistrement au taux légal de 12,5% et payables directement à l’acte.

Les montants relatifs aux constructions seront soumis à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et payable au fur et à mesure de l’avancement des constructions, selon le tableau des répartitions.

La réception provisoire des biens aura lieu lorsque le bien est en parfait état d’habitabilité.

Livraison des entités 400 jours ouvrables à partir du 15/03/2024 mais pourrait être envisagée plus tôt.

Quote-part construction vendue sous régime TVA (21%), soit 230.600 € x 21% = 48.426 €

Quote-part terrain vendue sous droits d'enregistrement (12,5%), soit 25.400 € x 12,5% = 6.800 €

Frais supplémentaires à prévoir  :

* Frais de raccordement : 5.950 € HTVA

* Frais de géomètre : 750 € HTVA

* Frais quotepart acte de base : 950 € HTVA

* Raccordement facultatif à la citerne eau de pluie

DESCRIPTIF APPARTEMENT A2 - LOT 2 - PREMIER ETAGE DE LA CO-PROPRIETE - 68 millièmes des parties communes générales

* Hall d'entrée et hall de nuit : 6,65 m² - carrelages au sol.

* Buanderie : 1,76 m² - carrelages au sol.

* Living avec porte-fenêtre accès balcon, avec cuisine équipée USA : 26,30 m² -  carrelages au sol.

   Électroménager de marque "SIEMENS". Cuisine équipée à choisir chez le cuisiniste qui sera désigné par le constructeur

* Toilette (wc suspendu) avec lave-mains : 1,57 m²

* Chambre 1 : 14,35 m² - plancher flottant avec sous-couche acoustique

* Chambre 2 : 10,08 m² - plancher flottant avec sous-couche acoustique

* Salle de bains : 3,89 m² - baignoire, meuble lavabo - carrelages au sol et aux murs (meuble lavabo et contour de la baignoires jusqu'à 2,20 m).

* Balcon : 9,45 m²

CONSTRUCTION-EQUIPEMENTS

* Immeuble de construction traditionnelle livrable à partir de septembre 2025.

* Toiture en tuiles terre-cuite.

* Isolation de la toiture : laine minérale ou Icynène projeté de minimum 20 cm.

* Façades en brique : Isolant PU 12 cm.

* Châssis en aluminium double vitrage (k=1.0) de coloris gris foncé/noir. Les châssis seront composés de parties fixes et de parties ouvrantes oscillo-battantes.

* Les tablettes de fenêtres intérieures seront en pierre naturelle.

* Isolation acoustique : est assurée au niveau des sols et au niveau des murs. Isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité.

   Entre chaque étage, les dalles de sol béton seront couvertes par un isolant acoustique, projeté sous la chape de finition. Cet isolant acoustique assure également l'isolation thermique entre les unités.

* Chauffage central  au gaz : chaudière individuelle au gaz de marque VAILLANT ECO tec (ou équivalent) à condensation (basse énergie).

   Production eau chaude sanitaire instantanée sur la chaudière.

   Radiateurs à basse température - Thermostat d'ambiance dans le living.

* Compteur électricité bi-horaire individuel - Compteur d'eau individuel

* Possibilité de se raccorder à la citerne d'eau de pluie pour les chasses des toilettes (raccordement facultatif)

* Ventilation : toutes les pièces dites humides (sdb–sdd–WC-cuisine–buanderie) seront équipées d’une bouche d’aération qui extrait l’air vers le groupe de ventilation centralisé individuel.

                          Les châssis seront équipés d'un dispositif d'aération intégré et assurant le débit d'air conforme aux normes en vigueur.

* Salle d'eau : meubles ALLIBERT ALMA 80 cm - Robineterie "GROHE"

VASTE SOUS-SOL ACCESSIBLE PAR UNE PORTE DE GARAGE SECTIONNELLE MOTORISEE : Parking extérieur + parking intérieur + cave au choix, obligatoires.

Caves entre 4.000 € et 9.000 € HTVA

Parkings intérieurs : 22.500€ ou 25.000 € HTVA

Parkings extérieurs : 12.500 € HTVA

Parkings extérieurs numéros 16 et 17 : 17.500€

(Prix mentionnés hors frais : 21% sur la quote-part construction et 12,5% sur la quote-part terrain)

Informations générales


EnvironnementUrbain

Étage1

Nombre de chambres2

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes1

Surface totale79.8 m2

Surface habitable26.3 m2

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéPas encore demandé(e)

Financier


Prix285 000 €

Frais divers8.107 €

Droit enregistré6.800 €

Coûts de construction230.600 €

TVA48.426 €

Confort


ChauffageC.C. au gaz

CuisineAméricaine équipée

VitrageDouble

Châssisalu

IntérieurTélécommande du garage, Cuisine équipée américaine, parlophone

DestinationHabitation

Construction


Type de constructionNon communiqué

Année de construction2025

ÉtatNouvelle construction

ToitNon communiqué

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Hall d'entrée6.7

Living26.3

Buanderie1.8

Chambre à coucher 114.3

Chambre à coucher 210.1

Salle de bains 13.9

Terrasse9.4

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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