App. 2CH avec terr dans quartier sympa

€ 295.000

Vendu

Avenue Molière 16 / 009, 1300 Wavre(ref. 955)

80 m²

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 295.000€ ss réserve acceptation par les propriétaires. WAVRE, QUATRE SAPINS ! Très bel appartement immaculé de blanc, entièrement repeint en juillet 2022, hyper lumineux, plein SUD, ds magnifique quartier bien connu de Wavre, à deux pas du centre, des axes, et de Louvain-la-Neuve. Vous serez séduits par sa luminosité, son living spacieux, sa vue zen toute en verdure. Il est hyper fonctionnel. Situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur de 2004. Il propose +/-80M² habitables : hall d'entrée avec toilette visiteurs et placard, vaste living avec balcon super chouette, cuisine super équipée USA. Hall de nuit avec placard, deux chambres à l'arrière, une salle de douches (06/2021) avec toilette. Il est nickel. Garage en sous-sol inclus. Chauff.central au gaz, châssis dble vitrage PVC, screen solaire fenêtre balcon, vitrocéramique et four neufs 2022, visio-parlophone.Il est actuellement loué bail de 3 ans à partir du 16/08/22, loyer 900€ (préavis de trois mois à donner le jour de l'acte authentique pour occupation personnelle, ms pas avant le mois d'août 2023) PEB =B. Très chouette cadre de vie, proche de toutes les facilités. On visite ?

TROP TARD DEJA VENDU - TROP TARD DEJA VENDU

Sur les hauteurs de Wavre, dans le lotissement bien connu et très prisé des "Quatre Sapins", au calme, entouré de verdure, mais à un jet de pierre de Wavre, Louvain-la-Neuve, tous les commerces, écoles, etc....

La localisation de ce bel appartement est idéale.

Il a été entièrement repeint en 2022.

Immeuble construite en 2002 avec ascenseur.

L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail de résidence principale d'une durée de trois ans, qui a débuté le 16 août 2022 pour se terminer le 15 août 2025. Le loyer est de 900€/mois. La provision pour charges communes est de 150€/mois.

Pour occupation personnelle, vous pourrez notifier, le jour de votre acte authentique, mais pas avant le 16 août 2023, un préavis de trois mois calendrier aux locataires.

PEB = B !!!

DESCRIPTIF COMPLET APPARTEMENT DEUXIEME ETAGE

* Hall d'entrée : 3,25M² - Carrelé

* Placard : 0,67M²

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,093M² - Carrelée

* Vaste living carrelé : 33,93M² - Porte fenêtre avec accès balcon plein sud - Screen solaire électrique

* Cuisine super équipée, carrelée, ouverte sur le living : 9,32M²

Vitrocéramique et four électrique neufs de 2022, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselles "Siemens", meubles de rangement.

* Buanderie/Chaufferie : 2,019M² - Carrelée

* Hall de nuit carrelé : 5,19M² - Carrelé

* Placard : 0,46M²

* Chambre 1 : 10,93M² - Plancher flottant

* Chambre 2 : 8,93M² - Plancher flottant

* Salle de douches juin 2021 : belle douche, lavabo simple, toilette sanibroyeur

* Balcon plein sud : 3,91M²

* Niveau -1 : garage G14 fermé : 17,38M² - Porte mécanique, porte de l'immeuble avec télécommande.

CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Immeuble de 2002

* Châssis double vitrage PVC de 2002

* Chaudière individuelle au gaz BUDERUS (2002) entretenue, production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Thermostat d'ambiance

* Appartement entièrement repeint en juillet 2022

* Visioparlophone

* Porte d'entrée sécurisée

* 1 détecteur incendie

CHARGES COMMUNES - QUOTITES DE L'APPARTEMENT + GARAGE : 477/10.000èmes

* Décompte de charges communes 2021 : 1820,32€, soit une moyenne de 151,69€/mois, y compris les consommations privatives d'eau soit 598,40€

* Au 13/02/2023, le fonds de réserve s'élève à 16.110,52 € et le fonds de roulement s'élève à 10.000,00 €.

* La situation des appels de fonds, destinés au fonds de réserve, et décidés par l’assemblée générale avant la date certaine du transfert de la propriété s’élève à 6.000,00 € pour l’exercice 2022 (voir

PV de l’AG du 25/04 /2022). La prochaine AG se tiendra le 11/04/2023 et un nouveau budget sera voté à cette occasion pour l’exercice 2023.