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VENDUE ! Belle maison rénovée 4CH au charme fou!

€ 450.000
Option
1495 Tilly(ref. 4779)
EPC label
4
1
175.82 m²
670 m²
VENDUE/SOUS OPTION : TILLY (Villers-la-Ville), aux portes de magnifiques balades campagnardes, à deux pas de sa GARE, proche des commerces de Villers-la-Ville et de Marbais (boucherie de folie, poste, pharmacie, et même un Colruyt), à 1' à pied de la petite école de Tilly, venez découvrir cette jolie maison villageoise 4 façades datant de 1938, sur un terrain de 6a70ca SUD-EST. Elle a subi d'importantes rénovations tout en conservant son charme: planchers chêne en chevron, bow-window, belles portes, ... Avec ses 176m2 hab. (237M2 plancher selon PEB), elle propose 4 chambres et se compose comme suit: RDC : hall d'entrée, beau living en 2 pièces en enfilade (35M2) et son poêle à bois hyper fonctionnel, top cuisine équipée avec coin à déjeuner, WC et buanderie à l'arrière. Entre-sol: grande SDB avec 2è WC, 1er ét.: 2 CH et 1 dressing, 2ème étage : 2 CH et un coin de rangement également. Grenier de rangement et caves, 4 parkings extérieurs avec câblage pour placement borne élec. Maison rénovée entre 2020 et 2026, PEB C, Electricité conforme, 26 panneaux photovoltaïques, 3 unités de PAC (air/air), nouvelle chaudière mazout de 2025, 2 terrasses ensoleillées dont une récente, joli jardin arboré et parfaitement entretenu par ses propriétaires, à l'image de la maison! A deux pas des axes vers Namur-Nivelles, à 20' de Louvain-la-Neuve, à 15' de la N5, N25, vers Bruxelles-Charleroi, donc localisation centrale. Elle vous attend avec vos meubles et vos valises ! On visite cette petite pépite pleine de charme? 0472/65.13.29 - 0499/646.200

DESCRIPTIF

 

1. REZ-DE-CHAUSSEE

 

* Hall d'entrée  : 13,14 m² - carrelages

* Salon : 17,85m² - Poêle à bois - Plancher chevrons d'origine

* Salle-à-manger  : 17,80m² - Plancher chevrons d'origine

* Cuisine : 11m² avec coin à déjeuner - équipement: Induction, four, hotte, frigo, lave-vaisselles, double évier, arrivée buanderie - Marque des électros: Smeg  - carrelages

* Toilette visiteurs avec “sas” :  4,20 m² - carrelages et “dôme lumineux” dans le sas

* Buanderie : 5,75m² - comprend le boiler électrique - pavés au sol

2. ENTRE SOL 

* Palier : 1,80m² - plancher sapin traité au sol

* Salle de bains/douches : 11m² - plancher sapin traité au sol, murs carrelés - équipement: baignoire, douche, double lavabo, WC

3. PREMIER ETAGE: plancher d'origine en sapin 

* Hall de nuit :  4,23m² 

* Débarras :  5,60m² 

* Chambre 1 : 20,25m² 

* Chambre 2 :  17,80m² 

3. ENTRE-SOL

 

* Palier 1,80m² - plancher en sapin

4. DEUXIEME ETAGE: plancher d'origine sapin

 

* Hall de nuit :  4,95m² 

* Débarras :  5,60m² 

* Chambre 3 : 17,80m² 

* Chambre 4 :  15,15m² 

 

5. EXTERIEUR: S/E ARRIERE

 

* TERRASSE N°1: 40M2

* TERRASSE N°2: 68M2 (aménagement en 2024)

* JARDIN: S/E + jouissance précaire du jardin arrière de la parcelle de droite (convention d'occupation)

* ZONE DE PARKING LATERALE EXTERIEURE AVEC BRANCHEMENTS POUR BORNE ELECTRIQUE: 2 voitures

* PARKING 2 voitures à l'avant de la maison

 

6. SOUS-SOLS: +/- 29M2 de caves

7. GRENIER DE RANGEMENT AVEC PLANCHER ISOLE

 

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1938

* Toiture inclinée : Tuiles - isolation: PUR 10cm

* Toitures plates: isolation de 4 et 5 cms de PUR

* Isolation des murs: dans logia de la chambre avant au 1er étage, par intérieur - pignon droit isolé avec 8 cm de PUR (Ardoises)

* Châssis: haut rendement bois DV de 1995, sauf dans SDB en 2023 et chambre 2 également en 2023 (avec volets solaires intégrés)

* Compteur électrique bi-horaire  - Conformité électrique jusqu'en 2047  !!!

* Panneaux photovoltaïques installés en 2021 (16 panneaux à l'arrière - 6.240 WC) et en 2025 (10 panneaux - 4.350 WC)

* Chauffage et production eau chaude : chaudière mazout et boiler “Viessmann” neufs (novembre 2025) 

* 3 unités de pompe à chaleur installées en avril 2024 (Air-air): cuisine, hall et 1er étage

* Adoucisseur d'eau

 DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL

Delphine WILLEME
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be

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