Belle maison 4 faç. 3 chambres avec jardin arboré

DESCRIPTIF

Idéalement située au cœur de l’entité de Rixensart, cette maison séduit avant tout par la qualité exceptionnelle de son environnement et sa proximité immédiate avec toutes les commodités qui vous sont chères.

Ici, qu'on se le dise, tout se fait facilement à pied ou à vélo : commerces (Intermarché et magasin Bio à 500 m.), écoles de la maternelle au secondaire et services du quotidien comme l'académie, bibliothèque , cinéma et centre sportif. 

Cette accessibilité contribue à un cadre de vie particulièrement pratique et agréable. La gare, située à seulement 1,2 km, constitue un atout majeur en offrant des connexions rapides vers les grandes villes. Le centre de Bruxelles n'est qu'à 25' en train! 

La maison bénéficie également d’un cadre de vie particulièrement agréable, avec la maison communale et le parc communal situés littéralement au bout du jardin. La rue est également à sens unique (calme) et permet de se garer aisément.

Côté loisirs et vie culturelle, l’offre est riche et accessible : cinéma, bibliothèque, académie de musique et centre culturel se trouvent à quelques minutes (400 m.), tout comme diverses infrastructures sportives et clubs locaux.

Le marché hebdomadaire du centre de Rixensart contribue également à l’ambiance conviviale du quartier tous les samedis matin.

A proximité, le centre commercial des Papeteries de Genval offre un parfait équilibre entre vie pratique et cadre de vie agréable.

Enfin, pour les amateurs de nature et de balades, le très prisé Lac de Genval se situe à courte distance ainsi que le bois carpu.

Une localisation rare et rêvée, au départ d'une super chouette rue calme, où tout est réuni pour un quotidien confortable, dynamique et serein. 

1. REZ-DE-CHAUSSEE - 60 m²

* Hall d 'entrée avec coin vestiaire : 6,15 m² - Carrelage granito

* Toilette visiteur : 1,2 m² - Lave-mains (simple vitrage)

* Séjour en “L” avec cassette à bois de 2012 « Bodart et Gonay » : 43,52 m² - Accès terrasse

* Cuisine avec coin à déjeuner : 8,04 m² - Accès terrasse (à rénover mais parfaitement fonctionnelle)

2. PREMIER ETAGE - 55 m²

* Hall de nuit : 4,27 m²

* Chambre 1 : 16 m² - plancher flottant 

* Chambre 2 : 14,61 m² - vinyle imitation bois

* Chambre 3 : 9,76 m² - plancher flottant

* Salle de bains (2022) : 10 m² - baignoire, double évier, wc – murs carrelés et plancher flottant

3. GRENIER

* Grenier de rangement avec trappe : 35 m²

4. SOUS-SOLS

* Caves/garage comprenant la buanderie: 57,20 m²: pas d'accès voiture (mais parking extérieur aisé dans la rue)

5. EXTERIEUR

* Terrasse : 9 m² - non couverte avec accès au jardin par un escalier. Balustrades refaites en 2023 – Sud-Est

* Jardin en pente sur “2 niveaux” et boisé

* Espace vert à l’avant avec joli magnolia

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnelle - Rénovation entre 2012 et ce jour

* Toiture : Tuiles traditionnelles en bon état 

* Isolation : Toiture : 15 cm d’isolant dans les sous-pentes ainsi que dans les plafonds CH à l’étage - Plafond garage complètement isolé.

* Murs : coulisses isolées (6 à 7 cm)

* Châssis : PVC - Double vitrage 1990 et 2005 - 2 châssis plus anciens SV (porte entrée et fenêtre WC)

* Électricité : Compteur Simple horaire - Conformité valable jusqu’en 2037

* Panneaux photovoltaïques : devis réalisé par le propriétaire actuel : 10.000 €

* Chauffage/eau chaude : chaudière Mazout datant de 1997, avec citerne de 3000L enterrée et en ordre administrativement

* Eaux-usées : Reliées aux égouts vers arrière + chambre de décantation

* Citerne d’eau de pluie (contenance inconnue)

DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL