Belle maison bourgeoise avec esp. prof. libérale !

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Belle maison bourgeoise avec esp. prof. libérale !

€ 425.000

Nouveau

Rue de l'Abbaye 1A, 1357 Neerheylissem(ref. 4491)

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234 m²

820 m²

Magnifique maison bourgeoise, de caractère. Belle demeure, à rénover mais tout à fait habitable et fonctionnelle, s/ parcelle de 8a20ca arboré avec terrasse et chalet tt mignon, les jolies statues font partie de la vente. La maison comprend un très bel espace profession libérale à gauche et séparé, si souhaité. Elle propose +/- 234M² hab. hall d'entrée commun, à gauche 53M² dédié à la prof.libérale ou pièce de vie avec arrivée d'eau. A droite, living avec FO/K7, hall 2 toilette, vestiaire, cuisine super équipée (accès jardin), garage avec grenier. 1er Et. Paillier, 5 chambres, SDD (toilette). 2ème Et, vaste pièce polyvlente de 50M². Sous-sol : 2 caves, chaufferie avec bain, cave à vin.Parking intérieur sécurisé. Chaudière gaz condensation, châssis bois Dv et un en PVC, installation électrique à revoir, citerne eau de pluie, reliée aux égouts. Elle révèle des espaces de vie généreux et lumineux, avec circulation aisée, maison de caractère et de charme.Jardin splendide, arboré, glycine, vigne... Belle situation en Brabant Wallon, proche des axes (E40 à 2 pas) à 5' de la GARE de Ezemaal (Flandres), à 5' de la maison accès Bxl-Liège, gare Tirlemont à 16', école primaire ds village, écoles Hélécine, proche des commerces, à 1H de Bxl, à 45' de Liège... On visite ? Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE - 135,32 m²

* Hall d 'entrée : 6,75 m² - Carrelé

1.1. Rez gauche - Partie professionnelle si souhaité avec arrivée d'eau

* Bureau 1 : 23 M² - Pavés de ciment

* Bureau 2 : 30M² - Châtaignier au sol, accès jardin (arrière)

* Hall 2 arrière : 9;29M² carrelé

* Toilette invité : 1,07 m² - Carrelé

* Vestiaire : 2,18 m² - Carrelé

1.2. Rez droit - Living privatif avec accès cuisine

* Salle à manger : 20 m²

* Salon : 15 m² avec FO/K7 "Bodart & Gonay" du 05/11/2010

* Cuisine : 18 m² - équipement s: vitrocéramique, four électrique 2018, hotte, frigo, lave-vaisselles, double évier - Carrelé et chêne

2. PREMIER ETAGE - 74,55 m²

* Palier entre-sol : 1,43 m²

* Hall de nuit : 6,12 m² - Moquette

* Chambre 1 : 17 m² - vinyle

* Chambre 2 : 16 m² - vinyle

* Chambre 3 : 10 m² - vinyle

* Chambre 4 : 15 m² - vinyle

* Chambre 5 : 13 m² - vinyle

* Salle de douches : 5 m² - Douche, toilette, lavabo simple

3. COMBLES - non chauffés - Vélux de 1994

* Palier 1,43 m²

* Salle de détente : 51 m²

4. GARAGE - Démolition avec extention avec permis d'urbanisme du 22/06/1998

* Garage 1 voiture : 26 m² - Porte automatique

* Grenier de rangement : 26 m², escalier escamotable

* Isolation toiture garage : 6cm de laine minérale

* Parking extérieur sécurisé devant le garage

6. SOUS-SOLS - 55,55 m²

* Hall : 6,5 m²

* Cave1 : 19 m²

* Cave 2 : 10 m²

* Cellier/Cave à vin : 3 m²

* Chaufferie/Buanderie : 17 m² , avec baignoire

7. EXTERIEURS

* Terrain de 8 ares et 20 centiares.

* Orientation : NORD-OUEST

* Terrasse : 49,74 m² - non couverte – Nord-Ouest mais en ensoleillement permanent en été

* Jardin

* Maisonnette de jardin avec électricité : 17,82M²

* Parking de 31 m²

8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnelle et année inconnue

* Toiture plate au niveau de la cuisine, hall arrière et bureau : toiture inversée avec panneaux "ROOFMATE LG 8" avec 8cm de polystyrène extrudé

* Toitures en pente, toiture tuiles terre cuite : isolation 15cm de laine minérale - Toiture principale refaite entre 2015 et 2025

* Travaux/rénovations : Extension en 1967 avec permis d’urbanisme – en 1998 démolition et reconstruction garage avancé avec permis

* Rehausse du mur mitoyen de clôture avec permis d'urbanisme du 10/09/2001

* Châssis : DV en Bois de février 2002 - Garage châssis arrière avec accès jardin en PVC

* Il est précisé que les châssis de la façade latérale droite (côté garage et parking) ont été re-conditionnés (double vitrage placé dans les châssis existants)

* Compteur électrique : bi-horaire (2012) - Installation électrique à revoir, contrôle en cours

* Chauffage : Chaudière à condensation au gaz du 30 juin 2008/ Thermostat d’ambiance et sonde extérieure

* Production eau chaude : Sur la chaudière

* Citerne eau de pluie : Une descente eau du volume principal

* Évacuation des eaux usées: Egouttage refait en 1998

* Robot tondeuse et statues inclus dans la vente