VENDU VENDU VALDEL IMMO 0499/26.26.50

LA VILLA LEGRAND est une maison bourgeoise construite à la fin du XIXème siècle et bâtie sur 3 niveaux.

Elle surplombe un jardin agrémenté de plusieurs arbres remarquables avec, en ligne de fond, la MEUSE, Vous allez adorer !

Cette propriété de 27 ares marque le quartier depuis cette époque.

Aujourd'hui, sur ce site unique laissé complètement à l'abandon, a été construit un projet neuf de 19 appartements et  2  bureaux, implantés dans un écrin de nature entièrement réhabilité à deux pas du centre de Namur.

L'architecture moderne est ici mise au service du passé permettant non seulement de préserver, mais également de mettre en avant le patrimoine urbanistique de Namur.

Vente sous Loi Breyne.

Les photos présentées des volumes sont des photos dites "d'artistes" et ne sont pas contractuelles. La réalité du projet peut différer, vous le constaterez lors de la visite.

Obligation d'acquérir  un  emplacement de parking intérieur numéro 22 au prix de 23.750€.

Quote-part terrain : 52.657,50€ sur laquelle les droits d'enregistrement sont appliqués, soit 12,5%, soit 6.582,19€

Quote-part construction : 177.342,50€ sur laquelle la TVA est appliquée 37.241,93€ (21%) avec possibilité  d'un achat à 6% de TVA  et donc une TVA à 6% soit 10.640,55€, soit une économie de 26.601,38€,

Condition d'achat à 6% de TVA appliqué sur les constructions : entité issue d'une démolition/reconstruction (c'est le cas !)/habitation unique sauf si autre bien est issu d'un héritage/achat en personne physique/entité de moins de 200M² (c'est le cas)/domiciliation dans le bien par l'acquéreur jusqu'au 31 décembre de la 5ème année qui suit l'achat (acte authentique). Si le propriétaire quitte le bien après deux années : obligation de payer la TVA sur le solde des 3 années restantes.

Frais acte de base : 750€ HTVA, soit 905.50€ TVAC

Frais de raccordement : 5.950€ HTVA, soit 7.199,50€ TVAC

Frais de géomètre : 750€ HTVA, soit  905,50€ TVAC

Si souhaité : supplément raccordement citerne eau de pluie : 1.650€ HTVA, soit 1.996,50€ TVAC

Descriptif appartement B2 - Rez-de-chaussée - 72M²

* Hall d'entrée avec toilette visiteurs/lave-mains : carrelé

* Magnifique living traversant avec accès terrasse de folie : 32,32M²

  Cuisine super équipée USA : à choisir chez le cuisiniste "Design Partner" . La cuisine inclue dans le prix comprend : plans de travail en stratifié, four, lave-vaisselles, vitrocéramique,hotte, frigo, meubles de rangement.

  Possibilité de modifications : suppléments à charge de l'acquéreur.

* Buanderie carrelée

* Chambre 1 : 13,81M² - Parquet semi-massif avec plinthes assorties et sous-couche acoustique - Chauffage sol - Accès terrasse végétalisée

* Salle de bains avec bain, douche, double lavabo, carrelée sol et contours meuble lavabo, baignoire et douche, sèche-serviettes électrique  - Meubles "Allibert" modèle "Alma" à choisir. (Possibilité autre choix)

CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Construction 2022

* Toiture en zinc

* Toitures plates : étanchéité multicouches

* Immeuble relié aux égouts

* Isolation thermique :

- Façades en enduit : EPS de 18cm

- Façades en briques : Polyuréthane (Recticel ou équivalent 12cm)

- Sol: chape thermique de 10cm projetée avant la chape de recouvrement au niveau du rez-de-chaussée

- Toiture : laine minérale de 20cm minimum

- Toiture inclinée : "Icynène", mousse expansée isolante  

* Isolation acoustique au niveau des sols et des murs :

- Entre les appartements et les espaces communs : isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité

- Entre chaque étage : dalles de sol béton sont couvertes par un isolant acoustique posé sous la chape de finition. Cet isolant acoustique assure également l'isolation thermique entre les unités

* Chauffage sol,  chaudière au gaz basse température,  individuelle à condensation de marque "Vaillant" modèle "ecoTec", production eau chaude instantannée. Thermostat d'ambiance.

* Compteur électricité individuel : compteur bi-horaire

* Compteurs eau et gaz individuels

* Possibilité de raccordement à la citerne d'eau de pluie pour alimenter les chasses des toilettes (Coût 1.650€ HTVA)

* Châssis double vitrage haute performance  en aluminium avec dispositif d'aération intégré. Vitrage acoustique avec intercalaire isolant à rupture thermique

* Toutes les pièces dites "humides" (SDB-SDD-WC-Cuisine-Buanderie) sont équipées d'aération qui extrait l'air vers un groupe de ventilation centralisé

* Appareil de ventilation simple flux placé dans la buanderie

* Carrelage : grand format 80/80 et plinthes assorties pour les sols

* Parquet semi-massif dans les chambres

* Sous-sols

* Vaste sous-sol  accessible par une porte sectionnelle motorisée et télécommandée

* Local vélos avec racks

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