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VALDEL IMMO A VENDU !!!
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Visite virtuelle

VALDEL IMMO A VENDU !!!

285 000 €
Rue Saint Martin 69 / A1, 5000 Namur

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VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!! POSSIBILITE APPLICATION TVA 6% SUR LA QUOTE-PART CONSTRUCTION : ECONOMISEZ 31.599€ PR CET APPARTEMENT ! LA VILLA LEGRAND, LIEU MYTHIQUE, AVEC SON ESCALIER MAJESTUEUX RECONSTRUIT ET SON PARC PAYSAGE PRIVATIF RIEN QUE POUR VOUS ! Wouah, quel projet splendide, magnifique. VALDEL IMMO est ravie de vous annoncer la bonne nouvelle : 2 appartements et un bureau, parkings intérieurs, extérieurs et caves, sont encore à vendre ! Le projet total comprend 19 appartements et 2 bureaux. Les appartements sont splendides, lumineux, tendance, fonctionnels, aux finitions haute gamme dont le promoteur a le secret. Que dire de la localisation, tt proche du bord de Meuse et de son halage, des axes, du centre Namurois, au pied de notre belle Citadelle. Les appartements BASSE ENERGIE sont équipés des dernières nouveautés technologiques ds le but d'une consommation d'énergie minime. Isolation thermique, isolation acoustique, châssis DV aluminium avec dispositif aération intégré, chauffage sol/chaudière gaz individuelle à condensation basse T°; Poss.raccordement citerne eau de pluie en supplément. L'appartement A1 propose en rez-de-chaussée une superficie de 113M² : hall d'entrée, toilette, salle de bains à choisir (bain et douche), 2 gdes chambres, splendide living avec cuisine USA (à choisir) et accès terrasse Sud-Est. Cave et parking intérieur obligatoires en Descriptif complet sur www.valdelimmo.be. Vous pouvez aussi consulter le site du projet : www.villalegrand.be. Vous allez ADORER, je vous y emmène ! Projet fabuleux, il a une âme ça c'est certain ! L'architecture moderne mise au service du passé !

LA VILLA LEGRAND est une maison bourgeoise construite à la fin du XIXème siècle et bâtie sur 3 niveaux.

Elle surplombe un jardin agrémenté de plusieurs arbres remarquables avec, en ligne de fond, la MEUSE, Vous allez adorer !

Cette propriété de 27 ares marque le quartier depuis cette époque.

Aujourd'hui, sur ce site unique laissé complètement à l'abandon, nous vous proposons un projet neuf de 19 appartements et 2 bureaux, implantés dans un écrin de nature entièrement réhabilité à deux pas du centre de Namur.

L'architecture moderne est ici mise au service du passé permettant non seulement de préserver, mais également de mettre en avant le patrimoine urbanistique de Namur.

OCTOBRE 2022 : Il ne reste déjà plus que 2 appartements et un bureau à vendre !

Vente sous Loi Breyne.

Les photos présentées des volumes sont des photos dites "d'artistes" et ne sont pas contractuelles. La réalité du projet peut différer, vous le constaterez lors de la visite.

Obligation d'acquérir une cave et emplacement de parking intérieur et/ou extérieur.

Prix de cet appartement : 285.000€

Quote-part terrain : 74.340€ sur laquelle les droits d'enregistrement sont appliqués, soit 12,5%, soit 9.292,50€

Quote-part construction : 210.660€ sur laquelle la TVA est appliquée avec possibilité  d'un achat à 6% de TVA (WOUAH !), suivant conditions légales, soit 12.639,60€ au lieu de 44.238,60€, soit une économie de 31.599€ !

Condition d'achat à 6% de TVA appliqué sur les constructions : entité issue d'une démolition/reconstruction (c'est le cas !)/habitation unique sauf si autre bien est issu d'un héritage/achat en personne physique/entité de moins de 200M² (c'est le cas)/domiciliation dans le bien par l'acquéreur jusqu'au 31 décembre de la 5ème année qui suit l'achat (acte authentique). Si le propriétaire quitte le bien après deux années : obligation de payer la TVA sur le solde des 3 années restantes.

Frais acte de base : 750€ HTVA, soit 905.50€ TVAC

Frais de raccordement : 5.950€ HTVA, soit 7.199,50€ TVAC

Frais de géomètre : 750€ HTVA, soit  905,50€ TVAC

Si souhaité : supplément raccordement citerne eau de pluie : 1.650€ HTVA, soit 1.996,50€ TVAC

Obligation d'acquérir une cave soit à 4.800€ soit à 5.800€

Obligation d'acquérir emplacement de parking intérieur : 23.750€

Descriptif appartement A1 - Rez-de-chaussée - 113M²

* Hall d'entrée avec toilette visiteurs/lave-mains : carrelé

* Salle de bains avec bain, douche, double lavabo, carrelée sol et contours meuble lavabo, baignoire et douche, sèche-serviettes électrique - Meubles "Allibert" modèle "Alma" à choisir. (Possibilité autre sur demande)

* Buanderie carrelée

* Chambre 1 : 14,16M² - Parquet semi-massif avec plinthes assorties et sous-couche acoustique - Chauffage sol

* Chambre 2 : 13,29M² - Parquet semi-massif avec plinthes assorties et sous-couche acoustique - Chauffage sol

* Magnifique living traversant avec accès terrasse : 47,49M²

 Cuisine super équipée USA : à choisir chez le cuisiniste "Design Partner" . La cuisine inclue dans le prix comprend : plans de travail en stratifié, four, lave-vaisselles, vitrocéramique,hotte, frigo, meubles de rangement.

 Possibilité de modifications : suppléments à charge de l'acquéreur.

* Terrasse Sud-Est : 6M²

CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Construction 2022

* Toiture en zinc

* Toitures plates : étanchéité multicouches

* Immeuble relié aux égouts

* Isolation thermique :

- Façades en enduit : EPS de 18cm

- Façades en briques : Polyuréthane (Recticel ou équivalent 12cm)

- Sol: chape thermique de 10cm projetée avant la chape de recouvrement au niveau du rez-de-chaussée

- Toiture : laine minérale de 20cm minimum

- Toiture inclinée : "Icynène", mousse expansée isolante  

* Isolation acoustique au niveau des sols et des murs :

- Entre les appartements et les espaces communs : isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité

- Entre chaque étage : dalles de sol béton sont couvertes par un isolant acoustique posé sous la chape de finition. Cet isolant acoustique assure également l'isolation thermique entre les unités

* Chauffage sol,  chaudière au gaz basse température,  individuelle à condensation de marque "Vaillant" modèle "ecoTec", production eau chaude instantannée. Thermostat d'ambiance.

* Compteur électricité individuel : compteur bi-horaire

* Compteurs eau et gaz individuels

* Possibilité de raccordement à la citerne d'eau de pluie pour alimenter les chasses des toilettes (Coût 1.650€ HTVA)

* Châssis double vitrage, haute performance  en aluminium avec dispositif d'aération intégré. Vitrage acoustique avec intercalaire isolant à rupture thermique

* Toutes les pièces dites "humides" (SDB-SDD-WC-Cuisine-Buanderie) sont équipées d'aération qui extrait l'air vers un groupe de ventilation centralisé

* Appareil de ventilation simple flux placé dans la buanderie

* Carrelage : grand format 80/80 et plinthes assorties pour les sols

* Parquet semi-massif dans les chambres

* Sous-sols

* Vaste sous-sol  accessible par une porte sectionnelle motorisée et télécommandée

* Local vélos avec racks

.

Informations générales


AdresseRue Saint Martin 69 / A1, 5000 Namur

EnvironnementRésidentiel

Nombre de chambres2

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes1

Nombre de places de parking1

Surface totale113 m2

Surface habitable47.49 m2

Surface du terrain2700 m2

Disponibilité31/12/2022

Performance énergétique


Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Financier


Prix285 000 €

Droit enregistré9.292,5 €

Coûts de construction210.660 €

TVA44.238,6 €

Confort


ChauffageC.C. au gaz

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssisalu

IntérieurTélécommande du garage, Cuisine équipée américaine

DestinationHabitation

StyleModerne

Construction


Type de construction4 façades

Année de construction2022

ÉtatNouvelle construction

ToitToit pointu

Matériau de toitureAutres

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Hall d'entrée

Toilette 1

Chambre à coucher 113.3

Chambre à coucher 214.2

Buanderie

Living47.5

Salle de bains 1

Terrasse6.0

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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