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VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 380 000

Vendu

Avenue de la Plante 60 / C1, 5000 Namur

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93 m²

DEJA SOUS OPTION !!!! 100% VENDUS !!!!!!!!!!! LA VILLA LEGRAND, LIEU MYTHIQUE, AVEC SON ESCALIER MAJESTUEUX RECONSTRUIT ET SON PARC PAYSAGE PRIVATIF RIEN QUE POUR VOUS ! Vente sous régime TVA 21%. Wouah, quel projet splendide, magnifique. VALDEL IMMO est ravie de vous annoncer la bonne nouvelle : un somptueux appartement en rez-de-chaussée dans le BLOC C (extrême droite face à la villa au départ du parc) avec terrasse et jardin est à vendre ! Le projet total comprend 19 appartements et 2 bureaux. L'appartement est splendide, lumineux, tendance, fonctionnel, aux finitions super haut gamme placées par la propriétaire actuelle.Que dire de la localisation, tt proche du bord de Meuse et de son halage, des axes, du centre Namurois, au pied de notre belle Citadelle. L'appartement BASSE ENERGIE est équipé des dernières nouveautés technologiques ds le but d'une consommation d'énergie minime. Isolation thermique, isolation acoustique, châssis DV aluminium avec dispositif aération intégré, chauffage sol/chaudière gaz individuelle à condensation basse T°. L'appartement C1 en rez-de-chaussée avec jardin privatif (96M²) propose une superficie de 93M². Il est entièrement peint, la cuisine est à tomber (+/- 38.360€), stores inclus et luminaires living de standing à revendre !. Hall d'entrée, toilette, living avec somptueuse cuisine hyper équipée, accès terrasse et jardin SUD-EST, buanderie. Hall de nuit, 2 chambres avec placards intégrés, une salle de douches.Cave et parking intérieur obligatoires 30.000€ HTVA.Citerne eau de pluie commune pr les toilettes. Descriptif complet sur www.valdelimmo.be. Vous allez ADORER, je vous y emmène ! Projet fabuleux, il a une âme ça c'est certain ! L'architecture moderne mise au service du passé !

LA VILLA LEGRAND est une maison bourgeoise construite à la fin du XIXème siècle et bâtie sur 3 niveaux.

Elle surplombe un jardin agrémenté de plusieurs arbres remarquables avec, en ligne de fond, la MEUSE, Vous allez adorer !

Cette propriété de 27 ares marque le quartier depuis cette époque.

Aujourd'hui, sur ce site unique laissé complètement à l'abandon, nous vous proposons dans un immeuble neuf de 19 appartements et 2 bureaux, implantés dans un écrin de nature entièrement réhabilité à deux pas du centre de Namur, l'appartement C1 (Bloc C) en rez-de-chaussée avec terrasse et jardin, vue sur l'extraordinaire parc commun.

L'architecture moderne est ici mise au service du passé permettant non seulement de préserver, mais également de mettre en avant le patrimoine urbanistique de Namur.

Obligation d'acquérir une cave et emplacement de parking intérieur : 30.000€

La réception provisoire et donc le départ de la garantie décennale est le 14/09/2022.

Prix de cet appartement : 380.000€ HTVA (21%)

Obligation d'acquérir une cave numéro 12 (lot 33) : 5.000€ HTVA (21%) - 5/10.000èmes des parties communes

Obligation d'acquérir un parking intérieur numéro 21 (lot 61) : 25.000€ HTVA (21%) - 20/10.000èmes des parties communes

Descriptif appartement C1 (lot 6) - Rez-de-chaussée - 93M² + 96M² de terrasse et jardin - 478/10.000èmes des parties communes

* Hall d'entrée carrelé

* Toilette visiteurs : - Carrelée avec lave-mains

* Magnifique living super lumineux avec cuisine hyper équipée exceptionnelle, carrelé : 39,59M² - Accès terrasse couverte et jardinet privatif

Cuisine haut de gamme : électro-ménager de marque SMEG - Induction, four électrique, hotte, lave-vaisselles "AEG", micro-ondes multi-fonctions, frigo USA, frigo cave - Plans de travail en pierre naturelle polie (une merveille)

* Buanderie/Chaufferie carrelée.

* Hall de nuit

* Chambre 1 : 13,06M² Parquet semi-massif avec plinthes assorties et sous-couche acoustique - Chauffage sol - Placard intégré

* Chambre 2 : 14,32M² - Parquet semi-massif avec plinthes assorties et sous-couche acoustique - Chauffage sol - Placard intégré

* Salle de douche superbe : douche, lavabo simple, toilette - Carrelée sol et murs

* Terrasse Sud-Est, jardin privatif : 29M²

* Parc commun exceptionnel !

Sont inclus dans la ventes : les stores.

Le luminaire plafond du living d'une valeur de 6.500€ est à revendre !

Suppléments investis personnellement par la propriétaire lors de la réalisation de son appartement :

- Cuisine : 30.360€ de suppléments par rapport au budget inclus dans le prix d'achat de départ !!!

- 2 placards dans les deux chambres

- Porte vitrée hall d'entrée vers living

- Pare-douche salle de douches

- Ajout d'une toilette dans la salle de douches

- Raccordement à l'eau de pluie pour les deux toilettes

- 3 Stores sur mesure

- Peinture complète de l'appartement

- Aménagement de la cave

CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Construction 2022

* Toiture en zinc

* Toitures plates : étanchéité multicouches

* Immeuble relié aux égouts

* Isolation thermique :

- Façades en enduit : EPS de 18cm

- Façades en briques : Polyuréthane (Recticel ou équivalent 12cm)

- Sol: chape thermique de 10cm projetée avant la chape de recouvrement au niveau du rez-de-chaussée

- Toiture : laine minérale de 20cm minimum

- Toiture inclinée : "Icynène", mousse expansée isolante

* Isolation acoustique au niveau des sols et des murs :

- Entre les appartements et les espaces communs : isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité

- Entre chaque étage : dalles de sol béton sont couvertes par un isolant acoustique posé sous la chape de finition. Cet isolant acoustique assure également l'isolation thermique entre les unités

* Chauffage sol, chaudière au gaz basse température, individuelle à condensation de marque "Vaillant" modèle "ecoTec", production eau chaude instantannée. Thermostat d'ambiance.

* Compteur électricité individuel : compteur bi-horaire - Conformité électrique

* Compteurs eau et gaz individuels

* Châssis double vitrage, haute performance en aluminium avec dispositif d'aération intégré. Vitrage acoustique avec intercalaire isolant à rupture thermique

* Toutes les pièces dites "humides" (SDB-SDD-WC-Cuisine-Buanderie) sont équipées d'aération qui extrait l'air vers un groupe de ventilation centralisé

* Appareil de ventilation simple flux placé dans la buanderie

* Carrelage : grand format 80/80 et plinthes assorties pour les sols

* Parquet semi-massif dans les chambres

* Sous-sols

* Vaste sous-sol accessible par une porte sectionnelle motorisée et télécommandée

* Local vélos avec racks