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Option
TROP TARD - SOUS OPTION
1300 limal (ref. 2753)
€ 250 000
2
1
108 m²
1
MSG Grand appartement
€ 150 000
Vendu
1435 Mont-Saint-Guibert(ref. 741)
3
278 m²
103 m²
VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!
Au coeur de Mont-Saint-Guibert, topissime opportunité pour ce projet de deux appartements avec permis d'urbanisme obtenu en 2021 s/parcelle de 1a03centiares. Le futur projet de 278M² BRUTS est la construction de deux appartements au dessus des garages existants.DUPLEX 1 : 99M² bruts comprenant chambre ou bureau prof.libérale avec salle de douches à l'arrière des deux garages , et au premier étage living avec accès terrasse arrière de 21M², toilette, salle de douches, chambre. Duplex 2 / 126m² BRUTS : 2ème étage : living avec accès balcon, hall, toilette visiteurs, chambre 1, SDD/ Combles : hall de nuit, salle de douches, 2 chambres. La revente du projet comprend le permis d'urbanisme, l'étude de stabilité, les essais de sols, l'étude PEB, les plans. 2 compteurs électricité 40 ampères ds garages déjà placés, 2 compteurs d'eau déjà placés, ADSL PROXIMUS et VOO câble coaxial déjà placé. Poss.profession libérale autorisée.LIBRE DE CONSTRUCTEUR. Dossier hyper complet à vous remettre. Super projet répondant aux nouvelles normes énergétiques, dans une commune en plein essor, proche de la gare, des axes, du centre du village, des petits commerces de proximité, du marché du vendredi, de la superette. Bref, une localisation idéale à deux pas de Louvain-la-Neuve, de l'AXIS PARC. Descriptif complet : www.valdelimmo.be. On se rencontre à votre meilleure convenance !
Au coeur de Mont-Saint-Guibert, commune hyper recherchée et attrayante, en plein essor !
Il y a tout à Mont-Saint-Guibert : la GARE, pharmacies, boulangerie, superette, fleuriste, épicerie bio, chocolatrie, un chouette petit marché le vendredi après-midi, un café citoyen, une chouette petite brasserie, un magasin de trésors de folie, tout cela au centre du village.
Deux super écoles réputées à deux pas.
Le projet consiste en la construction de deux appartements duplex au dessus des garages existants.
Le permis d'urbanisme a été obtenu auprès de la commune en date du 07 juillet 2021.
Il vous est bien entendu loisible d'introduire un autre permis d'urbanisme pour un autre projet.
Le dossier comprend :
- plans "finaux"
- déclaration initiale PEB
- étude de faisabilité PEB
- Rapport PEB: EW 42 - Es 72 K 31
- Résumé PEB
- Permis urbanisme
- étude de stabilité
- étude de sols
Les surfaces brutes sont réparties comme suit :
- Rez : 11,11m x 6,84m= 76m2
- 1er étage : 11,11m x 6,84m= 76m2
- 2ème étage : 11,11m x 6,84m= 76m2
- 3ème étage : 7,27m x 6,84m= 50m2
1. Rez-de-chaussée :
* 2 garages existants
DUPLEX 1 : +/-90M² bruts
* Chambre ou bureau profession libérale avec salle de douches
Interdiction de créer un logement 3 dans cet espace
2. 1er Etage
* Hall
* Living avec accès belle terrasse SUD-EST
* Couloir de nuit
* Toilette visiteurs
* Salle de douches
* Chambre 2
DUPLEX 2 : +/-126m² bruts
3. Deuxième Etage
* Vaste living avec accès balcon SUD-EST
* Hall de nuit
* Toilette visiteurs
* Salle de douches
* Chambre 1
4. Sous combles
* Hall de nuit
* Chambre 2
* Chambre 3
* Salle de douches 2
CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS
La construction prévoit des matériaux de qualité
Le chauffage prévu était des pompes à chaleur air-eau, les unités extérieures devront être placées en façade arrière
Une installation photovoltaïque de 8 panneaux a été recommandée
Compteurs d'électricité : 2 compteurs de 40 Ampères ont déjà été placés
Compteurs d'eau : 2 compteurs ont déjà été placés
Proximus ADSL ET V00 Câble coaxial sont tirés pour laisser le choix plus tard
Pas d'ascenseur
Briques de façade collées sans joint étaient prévues
Informations générales
Nombre de chambres3
Surface habitable278
Surface du terrain103
Largeur de façade6.99
Performance énergétique
Certificat d'électricitéPas encore demandé(e)
Financier
Prix€ 150 000
Construction
Année de construction1979
ÉtatA construire
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Garage
Garage
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
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