VALDEL IMMO A VENDU EN UN JOUR !!!!!!

€ 395.000

Option

110.49 m²

560 m²

VALDEL IMMO A VENDU EN UN JOUR !!!!!!!!!!! COMPROMIS EN COURS !!!!!!!!! OYEZ OYEZ ALERTE A MONT-SAINT-GUIBERT ! Une magnif.maison villageoise 4 faç. entièrement rénovée e/2019 et 2025 est à vendre ! Elle est nickel, nickel, cosy, fonctionnelle, lumineuse. Localisation idéale à 2 pas de l'école des Hayeffes, gare à qq minutes, tous les commerces de proximité du centre du village, proche des axes qui vous sont chers (E411/N4/N25), à un jet de pierre de Louvain-la-Neuve. S/parcelle pentue de 5a60ca, elle propose +/- 115M² hab. RDC : Pt hall, living avant, cuisine super éq.splendide (2020) avec accès jardin, toilette avec accès par l'extérieur, terrasse. 1er Et. Hall de nuit, 2 chambres (neuves), SDB superbe (bain/douche/toilette). Sous-combles : adorable chambre avec SDD neuve (toilette). Toiture neuve et vélux neufs (2022), 14 panneaux PV (07/2025 !) avec batterie 10kW, chaudière gaz condensation (2016), châssis PVC DV (2022), égouts. Garage de rangement et avec buanderie (accès extérieur), belle grande cave avec poss.buanderie, jardin en pente (accès par escalier), en haut de parcelle : la récompense : tout mignon chalet (électricité) avec terrasse en surplomb, l'endroit rêvé pour vos barbecues et soirée d'été, très belle vue. Chouette potager florissant.Je trépigne de vous y emmener, vous allez adorer, poser vos meubles et vos valises, elle vous attend pour votre nouveau chapitre ! Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE : 53,49 m²

* Hall d 'entrée : 1,62 m² - carrelage neuf au sol.

* Séjour : 34,73 m² - carrelage au sol.

* Cuisine « KREFEL » de 2020 : 15,28 m² - Equipements : Vitro-céramique, "AEG" , four électrique "ZANUSSI", hotte, frigo "AEG", lave-vaisselles "SIEMENS", double évier, plan de travail en bois – carrelage au sol.

* Toilette extérieure (accès extérieur via la petite terrasse) : 1,86 m² - lave-mains – carrelage

2. PREMIER ETAGE SUR GITAGE – 37,58 m² - Revêtements de sols neufs

* Hall de nuit : 2,7 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 1 : 13,72 m² - espace de rangement sous ancien escalier d'accès 2ème étage - plancher flottant au sol.

* Chambre 2 : 12,36 m² - plancher flottant au sol.

* Salle de bains neuve : 8,8 m² - Equipements: bain, douche, double lavabo, wc – carrelage murs et sol.

3. DEUXIEME ETAGE SUR GITAGE – 19,42 m²

* Chambre 3 : 14,61 m² - Vinyle au sol – Vélux neuf

* Salle de douches neuve : 4,81 m² - Equipement s: douche, lavabo simple, woilette – Vinyle au sol

4. GARAGE– 20,12 m²

* Garage de rangement actuellement - Espace buanderie avec accès extérieur

5. SOUS-SOLS – 42,81 m²

* Caves : Avec belle hauteur sous plafond - Robinet d’eau et donc possibilité d’installer la buanderie dans la cave - Carrelage

6. EXTERIEUR

* 2 Terrasses : 50,19 m² - une au niveau de la cuisine au rez-de-chaussée et une en haut du jardin

* Terrasse : une terrasse en bas (plein Est) de 13,65 m² avec accès au jardin et une en haut (Ouest) de 36,54 m²

* Jardin en pente

* Abri de jardin de 17,68M² avec prise électrique – Espace barbecue – Terrasse en hauteur avec très belle vue

* Espace potager

7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnel de 1939 et rénovée entièrement en 2019

* Toiture : tuiles en terre cuite de 2022 - Gouttières en zinc - Isolation toiture chambre parents : polystyrène extrudé 3 cm + polyuréthane PUR 10cm. (voir PEB)

* Isolation plafond annexe : 3cm polystyrène extrudé

* Isolation des murs : mur pignon grenier laine minérale 4cm

* Châssis : DV partout en PVC de 2022

* Compteur électrique intelligent (27/10/25) - Conformité électrique : contrôle sera fait le 01/12/2025, l'installation sera mise en conformité au besoin.

* 07/2025 : Installation de 14 Panneaux photovoltaïques + installation d'un batterie de 10kW de marque "SUNKET-ESS"

* Chauffage : chaudière gaz à condensation de janvier 2016

* Production eau chaude : sur chaudière gaz (boiler)

* Évacuation des eaux usées: par les égouts