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Mignonne villa 3 ch + grenier aménageable !
€ 425 000
Nouveau
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105.05 m²
450 m²
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Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
MONT-SAINT-GUIBERT, ds lotissement au calme, au vert, zénitude et quiétude pour cette villa en ossature bois de 1998 à rénover, toute mignonne. Elle propose 2 chambres et 1 SDB en rez-de-chaussée. La chambre 1 pourrait être un bureau profession libérale également. Le terrain de 11a17ca orienté SUD-EST propose une surface plane de +/- 4a50ca + Talus qui confère une totale intimité. Superficie habitable de +/- 105M² à laquelle s'ajoute une surface importante de grenier aménageable de +/-32M². RDC : hall d"entrée avec toilette visiteurs, chambre 1 ou bureau (8,91M²), beau living avec portes-fenêtres accès jardin et terrasse, cuisine super équipée avec accès extérieur, hall de nuit, chambre 2, salle de bains. Belle terrasse en partie couverte. 1er Etage : chambre 3 + 2 greniers aménageables en enfilade. Sous-sols : garage avec porte automatique, 2 caves et 1 vide ventilé. Chauffages électriques directs et à accumulation, châssis DV bois (1998), volets mécaniques en rdc, installation électrique à revoir, toitures en tuiles terre cuite , citerne eau de pluie de 3.000 litres.Topissime localisation à deux pas des axes qui vous sont chers N4/E411/N25, à deux pas de Louvain-la-Neuve, de toutes les facilités, de la gare de Mont-Saint-Guibert où vous trouverez tout : commerces de proximité, petit marché local, épicerie bio, chocolaterie, superette, pharmacies, écoles réputées, maison médicale, restaurants... il y a TOUT à Mont-Saint-Guibert, commune qui vous offrira en plus une vie villageoise très dynamique. On visite ?
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE - 84,93 m²
* Hall d'entrée : 7,031 m² - Carrelé
* Toilette visiteurs : 1,32 m² - Carrelé - Lave-mains
* Chambre 1 ou bureau : 8,91M² - Hêtre au sol - Possibilité profession libérale
* Living : 35,49 m² - Hêtre - Accès terrasse
* Cuisine (1998) : 10,19 m² - équipement : vitro-céramique, four électrique, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle, double évier, - Plan de travail : stratifié blanc - Carrelé - Accès terrasse
* Débarras : 1,19 m² - Coffret électrique - Carrelé
* Hall de nuit : 2,74 m² - Carrelé
* Chambre 2 : 12,68 m² - Hêtre
* Salle de bains : 5,38 m² - Bain, lavabo simple, meuble à langer - Aération - Groupe hydrophore récent - Carrelé
2. PREMIER ETAGE - 20,12 m²
* Hall de nuit : 1,72 m² - Tapis plain
* Chambre 3 : 18,40 m² - Tapis plain
* Greniers aménageables : 29,22 m² - Grenier 1 (20,63 m²) + Grenier 2 (8,59 m²) - Escalier fixe - Electricité - Pas de chauffage ni d'arrivée d'eau
* Hall couloir entre les deux greniers : 2,32 m²
3. GARAGE - 17,91 m²
* Garage 1 voiture(s) : 17,91 m² - Carrelé
* Porte automatique
4. SOUS-SOLS - 15,49 m²
* Cave 1 : 12,82 m² - carrelée
* Cave à vins : 2,67 m² - Carrelée
* Vide-ventilé (en dessous du living) : 35,49 m² - Accès par le garage
5. EXTERIEUR
* Terrain de 11ares et 17 centiares, comprenant un talus important : +/- 4a50ca plat.
* Orientation : Sud-Est
* Terrasse : Accès au jardin - Dalles - Orientation : Sud-Est
6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction "JUMATT" : type ossature bois et année : 1998
* Toiture : Tuiles en terre cuite de 1998 - Isolation toiture : 12 cm laine de roche
* Isolation des sols : polystyrène expansé 6cm
* Vide ventilé isolation : polystyrène expansé 6cm
* Châssis : Bois (1998) - Double vitrage
* Volets mécaniques pour tout le rez-de-chaussée
* Compteurs électriques intelligents (2) - Installation électrique non conforme
* Chauffage : radiateurs électriques à accumulation
* Production eau chaude : boiler séparé récent - 200 Litres
* Citerne eau de pluie : 3000 litres reliée à deux éviers et la toilette
* Évacuation des eaux usées: reliées aux égouts et fosse septique
Informations générales
EnvironnementCalme
Nombre de chambres3
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes1
Nombre de garages1
Surface habitable105.05 m²
Surface du living35.49 m²
Surface du terrain450 m²
Largeur de façade10.34 m
Largeur du terrain20 m
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB598 kWh/m² jaar
PEB total90180
Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE
Référence PEB20250922011883
Émissions de CO2154
Financier
Prix€ 425 000
Revenu cadastral€ 1.561
Confort
ChauffageAccumulateurs électriques
CuisineArmoires et appareils1998
VitrageDouble
Châssisbois
IntérieurTélécommande du garage, Cave à vins
ExtérieurFosse septique + égouts (système mixte)
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1998
ÉtatA rénover
ToitToit pointu
Matériau de toitureTuiles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée7.0 m²
Toilette 11.3 m²
Living35.5 m²
Cuisine10.2 m²
Débarras1.2 m²
Chambre à coucher 18.9 m²
Hall de nuit2.7 m²
Chambre à coucher 212.7 m²
Salle de bains 15.4 m²
Premier étage
Hall de nuit1.7 m²
Chambre à coucher 318.4 m²
Grenier29.2 m²
Hall de nuit2.3 m²
Cave(-1)
Garage17.9 m²
Cave15.5 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
